Раздел арендованного земельного участка

Раздел 3. Права и обязанности арендодателя и арендатора земельного участка

Раздел 3. Права и обязанности арендодателя и арендатора земельного участка

Статья 15 . Права Арендодателя

1. Арендодатель имеет право:

— досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством;

— вносить в установленном порядке в договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов;

— приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий договора;

— в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд, гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом согласованном с Арендатором месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог и т.д. в соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ;

— осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

— обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий договора аренды.

2. Арендодатель может обладать другими правами, оговоренными в договоре.

Статья 16 . Обязанности Арендодателя

1. Арендодатель обязан:

— передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора;

— содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;

— выполнять в полном объеме все условия договора аренды;

— не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора;

— предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок (сервитуте и т.д.);

— в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендатора земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;

— обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок;

— в случае смерти Арендатора продолжить договор аренды на оставшийся срок его действия с одним из его наследников, изъявившим согласие стать Арендатором, если только заключение договора не было обусловлено личными качествами Арендатора.

2. Арендодатель может иметь и иные обязательства в соответствии с договором аренды.

Статья 17 . Права Арендатора земельного участка 1. Арендатор имеет право:

— самостоятельно хозяйствовать на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием;

— использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, в том числе пресные подземные воды, лесные угодья, растения и обособленные водные объекты;

— возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку и снос в соответствии с целевым назначением арендованного участка и проектной документацией, по согласованию с Арендодателем;

— на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных договором аренды, в случае его досрочного расторжения по инициативе Арендодателя;

[2]

— на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также убытков, причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;

— на возобновление в преимущественном порядке договора аренды на новый срок при прочих равных условиях перед другими лицами, за исключением случаев, предусмотренных пунктом этой статьи;

— потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, существенно изменились;

— обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий договора аренды;

— добровольно отказаться от земельного участка;

— передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, если срок аренды по договору установлен более чем пять лет. Если срок аренды не более пяти лет, Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества без согласия Арендодателя;

— имеет исключительное право на приобретение права аренды земельного участка в случае, если является собственником зданий, строений, сооружений;

— если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;

— Арендатор может обладать другими правами, оговоренными в договоре.

Статья 18 . Обязанности Арендатора

1. Арендатор обязан:

— использовать земельный участок только в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли;

— выполнять все условия договора, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;

— не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению прилегающих земель;

— письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за два месяца, о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием договора, так и при досрочном освобождении его, и сдать Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

— выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., а также обеспечить безвозмездный и беспрепятственный допуск к их ремонту и обслуживанию;

— в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявить об отказе от него в срок до 30 календарных дней;

Читайте так же:  Раздел земельного участка требования

— в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок, направить Арендодателю уведомление об этом. При несообщении об этом, все извещения, повестки, уведомления и другие документы, посланные по адресу, указанные в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору;

— в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки, уведомлять Арендодателя и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

— соблюдать права других землепользователей, а также порядок пользования водными и другими природными объектами;

— своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком;

— произвести государственную регистрацию договора аренды за счет собственных средств в регистрационном Управлении Орловской области;

— устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на земельных участках;

— своевременно приступить к использованию земельных участков в случаях, когда сроки освоения земельных участков предусмотрены законодательством, нормативными правовыми актами Мценского района или договором аренды;

— осуществлять строительство, благоустройство и содержание зданий, строений, сооружений на земельных участках в соответствии с градостроительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями;

— оказывать содействие должностным лицам специально уполномоченных органов государственной власти по контролю за использованием и охраной земель в осуществлении ими своих полномочий в пределах компетенции;

— хранить и передавать правопреемнику планы земельных участков, иные документы о праве аренды на земельный участок.

2. Арендатор земельного участка в случае возникновения надобности в земельных участках для государственных и муниципальных нужд обязан уступить государству или муниципальному образованию земельный участок или часть его, при условии соблюдения гарантий прав Арендатора, установленных законом.

3. Арендатор может иметь и иные обязательства в соответствии с договором аренды.

Статья 19 . Отказ от аренды земельного участка

1. Отказ лица от осуществления принадлежащих ему прав аренды на земельный участок допускается, если такой отказ не затрагивает права и интересы других лиц.

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав аренды на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных законодательством и договором аренды до момента расторжения договора аренды. Прекращение прав на земельные участки, при отказе от них, осуществляется в установленном порядке.

Статья 20 . Субаренда земельных участков

1. Арендатор земельного участка, предоставленного в аренду на срок до 5 лет, имеет право передавать арендованный земельный участок в субаренду только после письменного согласия Арендодателя. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим положением.

Информация об изменениях:

Решением Мценского районного Совета народных депутатов Орловской области от 23 апреля 2009 г. N 296 в статью 21 настоящего приложения внесены изменения

Статья 21 . Контроль за исполнением условий договора аренды земельного участка

1. Контроль за исполнением условий договора аренды земельного участка осуществляют:

— Управление по муниципальному имуществу Мценского района — в части полноты и своевременности внесения арендной платы;

— Отдел архитектуры Администрации Мценского района — за соблюдением всех видов градостроительной деятельности, норм и правил планировки и застройки.

2. Для осуществления контроля за использованием земель Главой администрации Мценского района (руководителем структурного подразделения администрации Мценского района) могут создавать постоянные или временные комиссии из числа муниципальных служащих Администрации Мценского района и других заинтересованных служб, осуществляющих свою деятельность на территории Мценского района.

3. Комиссия имеет право проводить обследование земельных участков, запрашивать документы, получать объяснения и составлять акты. Результаты работы комиссии (заключения, предложения, акты) являются основанием для принятия соответствующих мер, вплоть до расторжения договора аренды. Состав комиссии и порядок деятельности определяются Главой Администрации Мценского района.

Статья 22 . Ответственность сторон

1. За нарушение земельного законодательства и за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Орловской области, нормативными актами Мценского района.

Статья 23 . Рассмотрение споров

1. Земельные споры, возникающие из реализации договора аренды земли, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором аренды земли и настоящим положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

>
N 1. Методика расчета арендной платы за земельные участки
Содержание
Постановление Мценского районного Совета народных депутатов Орловской области от 26 апреля 2002 г. N 89 «О утверждении.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

При разделе обремененного правом аренды земельного участка перезаключения договора аренды на вновь образованный участок не требуется

При выделении из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, имеющего обременение в виде договора аренды на 49 лет, нового земельного участка Росреестр одновременно с госрегистрацией права собственности на него должен зарегистрировать и обременение. К такому выводу пришел Верховный суд в Определении № 306-КГ15-8301 по делу № А65-21616/2014.

Суть дела

Судебное разбирательство

Суд первой инстанции удовлетворил требования общества, обязав управление Росреестра (далее — ответчик) внести в ЕГРП сведения об обременении земельного участка правом аренды в пользу общества.

Пунктом 3.2 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ) установлено, что в случаях, предусмотренных законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании алиментов образец днр

В тоже время по смыслу п. 44 Правил ведения ЕГРП выделение из объекта недвижимости новых самостоятельных объектов недвижимости не прекращает обременения на первоначальный объект, в этом случае такое право трансформируется в право на вновь выделенные объекты недвижимости при условии отсутствия каких-либо распорядительных сделок правообладателя об отчуждении такого имущества. Это предполагает регистрацию обременения, установленного в отношении первоначального объекта недвижимости, в отношении вновь образованных объектов, без предоставления при этом новых сделок об установлении прав (ограничений, обременений) на вновь образованные объекты недвижимости. Таким образом, управление Росреестра незаконно отказало заявителю во внесении изменения в ЕГРП, указывающего на обременение земельного участка.

Апелляционный суд поддержал решение первой инстанции. Однако кассационная инстанция оба судебных акта отменила. Суд округа, признавая законными действия управления Росреестра, исходил из того, что земельное законодательство при образовании новых земельных участков при разделе обремененного правом аренды земельного участка не предусматривает автоматического сохранения права аренды на вновь образованные земельные участки. В связи с этим бывший арендатор должен был заново заключить договор, имея на это преимущественное право. Общество новый договор не заключило, следовательно, у регистратора не было правовых оснований вносить изменения в ЕГРП.

Не согласившись с решением кассационной инстанции, общество обратилось в Верховный суд РФ.

Позиция Верховного суда

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ (далее — Судебная коллегия) поддержала общество и отменила постановление кассационной инстанции, оставив в силе решение суда первой инстанции.

По мнению Судебной коллегии, суд кассационной инстанции, вынося свое решение, не учел следующее.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как следует из п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса, переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу, на сохранение права аренды на прежних условиях, а не, напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства, как это посчитал суд кассационной инстанции.

Данная норма, как и нормы Гражданского кодекса, не содержит прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Согласно п. 5 ст. 22.2 Закона № 122-ФЗ регистрация обременений в отношении выделенных земельных участков осуществляется уполномоченным органом в силу закона одновременно с государственной регистрацией вещных прав на выделенные земельные участки.

Следовательно, регистрационные действия по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка должны были быть осуществлены управлением Росреестра одновременно с государственной регистрацией права собственности на выделенный им земельный участок.

[3]

При этом для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется (п. 3.2 ст. 22.2 Закона № 122-ФЗ).

Таким образом, поскольку управление Росреестра не осуществило государственную регистрацию обременения одновременно с государственной регистрацией права собственности на образованный земельный участок, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно признали оспариваемые действия управления Росреестра незаконными и возложили на него обязанность устранить допущенные нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельхозназначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного закона, и распорядиться им по своему усмотрению.

При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется, и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Подлежит ли право аренды земли разделу между супругами?

LuckyImages / Shutterstock.com

С 29 января 2010 года по 6 ноября 2014 года П. состоял в браке с И. По договору от 21 ноября 2013 года супруги взяли в аренду земельный участок – с согласия П. договор аренды земельного участка был оформлен на жену. Помимо этого, в период брака на полученные П. заемные денежные средства И. приобрела автомобиль, который затем 9 мая 2014 года продала без согласия мужа.

В связи с этим П. обратился в суд с иском, в котором просил признать указанный автомобиль совместно нажитым имуществом, а также выделить ему 1/2 доли в праве аренды земельного участка.

Читайте так же:  Лишение родительских прав госпошлина при подаче иска

Суд первой инстанции заявленные П. требования удовлетворил лишь частично. Автомобиль был признан совместно нажитым имуществом супругов, а вот выделить П. долю в праве аренды земельного участка суд отказался, отметив, что ст. 34-35 Семейного кодекса не предусматривают возможность раздела между супругами права аренды (решение Елизовского районного суда Камчатского края от 4 марта 2016 г.).

П. обжаловал это решение в вышестоящий суд, но апелляция оставила его без изменения, подчеркнув, что право аренды является обязательственным правом и потому общим имуществом супругов не считается (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 5 мая 2016 г.).

Тогда П. направил жалобу в Верховный Суд Российской Федерации, и кассация признала требования истца справедливыми (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВC РФ от 25 апреля 2017 г. № 60-КГ17-1).

Суд напомнил, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, а также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и т. д. И совершенно неважно, на имя кого из супругов такое имущество было приобретено, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом ВС РФ обратил внимание на то, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128-129, п. 1-2 ст. 213 Гражданского кодекса может быть объектом права собственности граждан (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). Вместе с этим Суд отметил, что к объектам гражданских прав, помимо вещей, наличных денег, ценных бумаг и иного имущества, относятся также имущественные права (ст. 128 ГК РФ).

Роман Бевзенко,
к. ю. н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп».

27 сентября 2017 года

Договор аренды

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права, подчеркнул ВС РФ. Ведь, по общему правилу, право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования, на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и право аренды земельного участка, приобретенное в период брака, может учитываться при разделе имущества супругов, заключил Суд.

Право аренды на спорный земельный участок было приобретено И. в период брака с П. – с его согласия и для совместного использования. Более того, ВС РФ указал на то, что впоследствии данный участок за счет общих денежных средств супругов претерпел улучшения – к нему были проложены и подведены коммуникационные централизованные сети электроснабжения, водоотведения и холодного водоснабжения.

С учетом этого суды ошибочно, по мнению ВС РФ, сочли, что право аренды разделу между супругами не подлежит. В результате Суд отменил акты нижестоящих судов в части отказа в удовлетворении требований П. о разделе права аренды земельного участка с признанием его соарендатором и направил дело на новое рассмотрение.

Раздел арендуемого муниципального участка

Добрый вечер Сергей Владимирович. Наше предприятие имеет в аренде на 49 лет зем. участок муниципальной собственности S=1,5 га. Чтобы уменьшить площадь, мы подали заявление на раздел уч-ка на 3 части, прошли процедуру утверждения схемы расположения этих участков с сохранением участка в измененных границах, получили постановление о внесении изменений в кадастровый учет, представили межевой план на два вновь образованных участка. Юрист Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям сообщил, что не может поставить эти участки на учет так как они находятся в аренде в составе большого участка и эту процедуру необходимо сделать только через разрыв дог. аренды, что в свою очереди не возможно, т.к. на участке уже имеются постройки. Помогите найти схему по которой госимущество могло бы поставить два выделяемых участка на кад. учет. Тогда на остающийся у нас участок появилась бы остаточная площадь. Заранее Вам благодарна. Ольга Викторовна

Раздел арендованного земельного участка

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Для решения проблемы связанной с разделом земельного участка находящегося в аренде Вам может помочь независимая организация НП «Федерация Судебных Экспертов», которая имеет опыт работы в сфере проведения землеустроительных экспертиз уже более 10 лет. Раздел земельного участка в аренде это не быстрый процесс, который в большинстве случаев решается по решению суда.

Решить его цивилизованным способом без судебного разбирательства можно проведя землеустроительную экспертизу, так как она являет собой утвержденный на законодательном уровне нормами, и положениями комплекс проведения юридических и технических работ по определению фактических границ земельного участка, и сравнения их с ранее сделанного межевания.

Для основания проведения данного рода экспертизы Вам необходимо предоставить эксперту полный перечень документов, который подтверждает Ваше право собственности на эту землю. Документация на землю дается на экспертизу на основании установленных Федеральной службой земельного кадастра Российской Федерации требований проведения землеустроительной экспертизы, в которых указан порядок проведения и правила оформления заключения после исследования земельного участка.

Если Вы хотите увидеть достоверное заключение экспертов Вы должны им предоставить правдивую информацию о землепользователях, их правах на земельный участок, а так же об ограничениях и обременениях, включая выписки с кадастра, характеристики участков, а именно:

[1]

— копию планов участка;

— копию технической документации на участок, включая данные о технической инвентаризации земли;

— копию актов отводов границ земельного участка;

— копию свидетельства о регистрации права на землю;

— копию договора аренды земельного участка;

— копию сертификата на земельный участок.

Проведение экспертизы, предназначенной для установления возможности раздела земельного участка находящегося в аренде предоставляет следующую информацию о:

— границах и координатах земельного участка, который исследуется;

— возможности наложения границ земельного участка на соседние, а так же саму площадь этой накладки;

— в случае застройки, площадь участка, которая занята строительным объектом;

— свободную площадь земельного участка от застройки;

— нарушениях действующих правил и норм в области землеустройства при возведении небольшого объекта на территории земельного участка.

Так же раздел земельного участка в аренде и их образование осуществляется согласно порядку, предусмотренного ст.11.2, 11.3, 11.4 земельного кодекса Российской Федерации, а в пункте 11.3 указан перечень всех необходимых документов предоставляемых в исполнительный орган для принятия решения о раздел земельного участка находящегося в аренде. Целью проведения данной экспертизы есть возможность установления раздела земельного участка. Строки и стоимость проведения землеустроительной экспертизы зависят от вопросов, которые ставят перед экспертами.

В случае нарушения законодательства Вы можете заказать проведение повторной экспертизы. Итог таких экспертиз, как правило, немного отличается от заключения первоначальной экспертизы, что свидетельствует о не большой квалификации экспертов, или отсутствия у них необходимой для проведения экспертизы материально-технической базы. Обычно такой итог получается, если Вы заказываете проведение экспертизы за очень малые деньги или же у организации, которая недавно начала работать по данному направлению. Поэтому не следует экспериментировать, лучше сразу обратиться к специалистам из НП «Федерация Судебных Экспертов».

Что бы решить вопрос по разделу земельного участка, иногда одной экспертизы мало и необходимо, проводить еще одно исследование или даже несколько. Вот перечень экспертиз которые могут понадобиться при разделе земельного участка находящегося в аренде:

1. Землеустроительная экспертиза, которая определяет порядок использования земельным участком в случае невозможности его раздела.

2. Землеустроительная экспертиза для определения размеров, то есть границ земельного участка для соответствия этих размеров с правоустанавливающими документами.

3. Землеустроительная экспертиза в случае определения размера земельного участка находящегося в аренде.

4. Землеустроительная экспертиза, которая определяет, накладываются ли границы на соседний земельный участок.

5. Землеустроительная экспертиза , которая определяет есть ли ограничения или обременения на земельный участок.

6. Землеустроительная экспертиза, которая показывает, есть ли какие-то нарушения законодательства, правил и норм предусмотренных при проведении экспертизы.

7. Землеустроительная экспертиза для установления площади всего земельного участка, а так же площади земельного участка в случае его выхода за границы аренды.

8. Землеустроительная экспертиза для возможности постройки на определенном земельном участке сооружения различного размера и предназначения.

НП «Федерация Судебных Экспертов» предоставляет качественные услуги по проведению землеустроительной экспертизы, так как в ней работают профессиональные и квалифицированные эксперты, которые хорошо делают свою работу. Организация имеет множество дипломов и грамот, и очень хорошо зарекомендовала себя на рынке данных услуг.

НП «Федерация Судебных Экспертов» предоставляет свои услуги уже более 10 лет, хорошие отзывы клиентов делают большой вклад в работу данной организации, а профессиональное и новое оборудование помогает качественно и быстро проделать экспертизу. Заключение экспертов соответствует всем необходимым нормам и правилам. Так же организация имеет очень профессиональный юридический отдел, который так же поможет Вам в случае возникновения, каких-то проблем, и проводит Вас по юридическим вопросам в случае судебного разбирательства, или же при возникновении конфликта до суда. Организация функционирует согласно действующему законодательству Российской федерации, имеет все необходимые право устанавливающие документы.

Исследования землеустроительной экспертизы Для физ. лиц Для юр. лиц
Раздел земельного участка от 18 000 от 30 000
Сравнение фактических границ земельных участков с данными Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) и с правоустанавливающими документами от 20 000 от 30 000
Рецензирование заключения эксперта сторонней организации от 18 000 от 20 000
Выявление кадастровой (реестровой) ошибки от 25 000 от 35 000
Разработка вариантов установления сервитутов от 30 000 от 40 000
Обоснование площади земельного участка для обслуживания здания от 30 000 от 40 000
Разовый выезд экспертов/геодезистов на объект от 10 000 от 10 000
Консультация эксперта (до 1 часа) от 2 000 от 2 000
Информационное письмо в суд консультация бесплатно консультация бесплатно
Договор на исполнение экспертизы консультация бесплатно консультация бесплатно
Участие эксперта в суде по проведенной экспертизе (первичное заседание) бесплатно бесплатно
Участие эксперта в суде по проведенной экспертизе (каждое последующее заседание) бесплатно бесплатно

Цена землеустроительной экспертизы указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Особенности долгосрочной аренды земельных участков у государства

Аренда земли у государства и муниципалитетов отличается рядом преимуществ, таких как возможности получения льготных послаблений и выкупа земель при истечении срока договора, а также возможность пролонгации договора при добросовестном исполнении его условий.

Но арендные отношения с государством предполагают и ограничения, связанные с намерением арендовать землю в соответствии с их предназначением.

Законодательство и регистрация

Особое внимание стоит обратить на статью 39.8 ЗК, так как в ней регламентируются возможные сроки аренды и дается список земель, подлежащих долгосрочной аренде.

Также на арендные отношения с государством распространяются общие положения статьи 22 ЗК и статей, составляющих главы 27-29 и 34 Гражданского кодекса.

Объекты аренды и ее ограничения

Как и все прочие виды аренды, аренда государственных земель подтверждается заключением договора. Право на долгосрочную аренду на землю может быть предоставлено гражданину как напрямую, так и в ходе аукционных торгов.

Аренда любого вида земли имеет временные ограничения, которые зависят от цели ее использования и местоположения. Однозначного определения долгосрочности в законодательстве не предусмотрено. На практике под этим предполагаются сроки, превышающие 5 лет.

В таблице представлены возможные цели использования, их минимальные и максимальные сроки.

Цель Минимальный срок Максимальный срок
Строительство и восстановление зданий и сооружений, за исключением типов зданий, указанных ниже 3 года 10 лет
Строительство линейных объектов (инфраструктура и коммуникации) Неопределен 49 лет
Строительство индивидуального жилья в пределах населенных пунктов 20 лет 20 лет
Личное подсобное хозяйство 20 лет 20 лет
Ведение дачного хозяйства юридическим лицом 3 года 5 лет
Использование земных недр Неопределен Срок, не превышающий срока действия договора использования более чем на два года
Предоставления земли арендатору, имеющему на ней в собственности недвижимость Неопределен 49 лет
Сельскохозяйственное производство (кроме сенокошения и выпаса животных) 3 года 49 лет

Отдельно стоит упомянуть о возможности выкупа земли.

Договор аренды с правом выкупа будет предполагать наличие как стандартных для аренды условий, так и особых выкупных соглашений, которые оформляются в соответствии с регламентацией отношений купли-продажи, а не аренды.

В договоре можно обозначить возможность досрочного выкупа. Также возможно

отождествить арендную плату и выкупную. Приоритетное право на выкуп имеют лица, имеющие в собственности постройки на территории участка.

Выкупная стоимость определяется рыночным и кадастровым методами. Кадастровая оценка предполагает расчет прибыли, которую должна приносить земля при ее использовании с максимальной эффективностью.

Такой метод подсчета стоимости исходит из характеристик земельного участка вне его связи с другими представленными на рынке продуктами, что не может давать полной и адекватной информации о ценности арендуемой земли.

Этот недостаток исправляет рыночная оценка, соотносящая участок с другими участками и учитывающая конкурентные условия.

Заключение договора аренды земельного участка

В общем случае право на заключение договора об аренде дается победителям государственных аукционов. Исключением являются случаи предоставления земель:

  • Юридическим лицам для реализации долгосрочных инвестиционных проектов и строительства объектов регионального значения;
  • Для строительства некоммерческими организациями индивидуального жилья;
  • Фермерским организациям для освоения с/х угодий, за исключением подсобных, дачных и огородных хозяйств;
  • Гражданам для индивидуального строительства или ведения дачного хозяйства, если участок находится в пределах населенного пункта.

В этих случаях заинтересованная сторона отправляет в уполномоченный исполнительный или муниципальный орган заявление о предварительном согласовании участка.

Помимо стандартных реквизитов обеих сторон договора к заявлению необходимо приложить:

  • Кадастровый план участка;
  • Основания для предоставления земли без аукциона;
  • Права, на которые претендует заявитель (аренда, выкуп);
  • Цель аренды. Государственные органы обязательно проверят земельный участок на соответствие его характеристик заявленным целям.

Сведения о решении по предварительному согласованию сообщаются заказчику, при аренде земель в черте города они также публикуются в печатных органах, ответственных за информирование о муниципальных актах. При утвердительном решении составляется договор.

По истечении этого срока он автоматически становится недействительным.
Особенностью договоров долгосрочной аренды является обязательность их регистрации в Росреестре, для чего необходимо оплатить госпошлину. Арендодатель (государство) от выплаты пошлины во время аренды земли освобождается.

Во время действия долгосрочного договора по аренде земельного участка арендатор имеет право свободно переуступать участок и сдавать его в субаренду, если обратное не оговорено в договоре. У этих действий есть два обязательных условия: необходимо известить государственные органы о своих намерениях минимум за месяц до переуступки или сдачи земли в субаренду; арендатор может передавать право аренды только с целями, аналогичными изначальным.

Аукцион проводится во всех остальных случаях, в частности при аренде юридическими лицами земель для строительства и освоения недр вне рамок инвестиционных проектов, для обустройства дачных хозяйств и индивидуального строительства за чертой города. Размер арендной платы при аукционе будет соответствовать результату этого аукциона.

Размер арендной платы и выкупных платежей при заключении договора без торгов

определяется федеральными и региональными органами власти, причем региональные власти не могут устанавливать плату выше установленной федеральными органами.

Если договор заключается с юридическими лицами, комплексно осваивающими территорию, а также с юридическими лицами, строящими жилье экономического класса, то арендная плата не может быть выше земельного налога.

После развода часто встает вопрос, как выписать бывшую жену из квартиры.

Вам необходимо составить договор аренды с/х земель? В нашей статье можно бесплатно скачать образец.

Для оформления дарственной потребуются определенные документы. Список есть здесь.

Получение прибыли

Возможность получения прибыли зависит от специализации земли. Долгосрочная

аренда позволяет фермерским организациям регулярно собирать урожай с сельскохозяйственных земель и поставить дело торговли продуктами питания на поток. Хорошую прибыль сулит и освоение недр, так как территории РФ богаты полезными ископаемыми.

Заработать деньги могут не только юридические лица, но и физические. Если гражданин будет вести подсобные и дачные хозяйства рациональными методами, то такое мелкотоварное производство даст хороший сезонный доход и позволит в долгосрочной перспективе выйти на более крупные рынки при положительной конъюнктуре.

Источники

Читайте так же:  Институт опеки и попечительства над детьми

Литература


  1. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.

  2. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.

  3. Коряковцев, В.В. Суд присяжных в России: история и современность.-Спб.:Алеф-Пресс,2015. / В.В. Коряковцев. — Москва: СИНТЕГ, 2015. — 341 c.
  4. Зильберштейн А. А. Земельное право. Шпаргалка; РГ-Пресс — Москва, 2010. — 797 c.
  5. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.
  6. Раздел арендованного земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here