Раздел имущества супругов приватизированная квартира

Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе супругов

Время чтения: 8 мин.

Раздел приватизированной квартиры при разводе имеет ряд нюансов (в отличие от стандартной процедуры) и требует индивидуального подхода со стороны супругов. По законодательству совместно нажитое имущество делится в равной пропорции — 50 на 50. Уточненная информация содержится в СК РФ (ст. 36), где указаны материальные ценности, не подлежащие дележу. Речь идет о вещах для персонального применения, а именно обуви, косметических средствах, литературе, а также иных объектах, приобретенных до свадьбы. В категорию «неделимого» входят материальные ценности, полученные в дар или приватизированные (в отношении квартиры).

Суть приватизации

Термин «приватизация» в вопросе разделения имущества появился недавно. Вопросы, касающиеся этого аспекта, приведены в СК и ЖК РФ. Кроме того, ряд моментов оговаривается в ФЗ под номером 178, а также в законе с номером 1541-1. Что касается самого определения («приватизация»), под ним подразумевается вид сделки, в процессе которой объект недвижимости, ранее находящийся во владении государства (муниципальной собственности), перешел во владение частного лица.

После прохождения бюрократических процедур человек получает недвижимость бесплатно (при условии, что ранее он пользовался договором соцнайма). На приватизацию дается только одна попытка. В роли владельца может выступать один человек или все члены семьи (в равных долях). Способов оформления жилья несколько, но при выборе варианта важно предвидеть будущие действия в отношении квартиры.

До момента, пока жилье не приватизировано, в роли владельца выступают государственные органы власти.

При таких обстоятельствах расторжение брака не требует разделения имущества (это невозможно). При этом ни один из супругов не получает прав на жилье.

Как разделить недвижимость?

По-иному обстоит вопрос после приватизации. Лучший вариант, когда муж и жена участвовали в этом процессе, и имеют права на определенную долю имущества. В случае расторжения брака остается определить долю каждого из супругов, а далее разделять объект. Интересы детей, не достигших 18 лет, должны быть учтены. Но здесь имеется нюанс. Если в приватизации участвовали несовершеннолетние лица, они вправе рассчитывать на свои доли, которые никому не достаются.

Раздел приватизированной квартиры реален и в ситуации, если жилье оформлено только на мужа (жену). Здесь потребуется наличие одного из документов — брачного соглашения или договора о разделе имущества (оформляется с учетом интересов каждой из сторон).

Крайний вариант — решение вопроса через судебный орган. Если супруг (супруга) не участвовали в приватизации, они должны доказать, что в период совместного проживания недвижимость перенесла серьезный ремонт или восстановление, что привело к росту ее цены. При положительном исходе суд идет навстречу и распределяет жилье с позиции совместно нажитого имущества, то есть в равных долях.

Несмотря на доступность такого шага, в практике судебных решений столь противоречивые ситуации являются редким явлением.

С самостоятельной подготовкой бумаг могут возникнуть трудности, что потребует привлечения квалифицированных юристов.

Существует альтернативное решение — реализовать приватизированное на одного супруга жилье, после чего приобрести иной объект. После таких манипуляций недвижимость делится, как совместно нажитая и в соотношении 50 на 50. При этом не имеет значения, на одного человека или на обоих оформлен объект.

Раздел с помощью суда

Если объект приватизирован одним членом семьи, обращение в суд редко дает результаты. Более того, лишь изредка учитываются интересы несовершеннолетних, что необычно для судебной практики. Второй супруг может отстоять права в том случае, если докажет факт улучшения состояния квартиры за время нахождения в браке (за период совместного проживания в квартире). Если суд примет решение, что после ремонта недвижимость поднялась в цене, это может сыграть на руку истцу.

Если муж (жена) приватизировали жилье до свадьбы, судебный орган оставляет недвижимость за тем лицом, которое прошло бюрократические процедуры и оформило жилье на себя. Судебный орган, в свою очередь, закрепляет право за второй стороной на временное проживание до поиска новой недвижимости. В ситуации, когда жилье приватизировалось уже в браке, но участие в процессе принимал кто-то один, суд вправе заставить владельца приобрести мужу (жене) другую недвижимость при отсутствии у иной стороны средств. Такое решение принимается при наличии совместных детей.

Наиболее простые дела, касающиеся развода и распределения имущества через суд, проходят при участии обоих членов семейства, когда каждый из них приватизировал жилье (прописан в документации). Но стоит учесть ряд нюансов. В частности, судебный орган решает поделить недвижимость на равные части или увеличить часть любой из сторон. Последнее происходит в следующих случаях:

  1. Супруг имеет инвалидность.
  2. С мужем (женой) проживает несовершеннолетний с инвалидностью.
  3. Второй супруг оставляет за собой на воспитание детей, не достигших 18-ти лет.
  4. Жена находится в декрете или беременна.
  5. У одного из членов семейства нет прибыли по обоснованным причинам.
  6. Такое правило описано в соглашении о разделе или в брачном договоре.

Раздел имущества, если собственник один из супругов

Личные блага не подлежат делению, принадлежат лишь одному партнеру, а потому распоряжаться и пользоваться ими можно единолично. В эту категорию относятся:

  • объекты собственности, купленные до регистрации брака;
  • имущество, приобретенное на основании безналичной сделки (дарение, наследование);
  • вещи личного обихода (обувь, одежда, душевые принадлежности);
  • предметы для хобби;
  • средство основного дохода или материалы, купленные для работы.

После регистрации брака, в марте 2019 года, умерла мать Карпенкова, которая оставила по завещанию в наследство дом. Получателем недвижимости указаны сын и невестка. Нотариус проверил документы и подготовил Свидетельство о наследовании жилья. Супруги стали совладельцами, поэтому полученный по наследству дом – общий.

Раздел имущества, приобретенного в браке

Имущество, купленное после регистрации брака – совместная собственность партнеров. Независимо от того, на кого из них оформлено владение. Правило действует во всех случаях кроме составления брачного контракта. Деление ценностей, полученных в официальном браке, может происходить следующими способами:

  • пополам по решению суда, что актуально при законном режиме собственности;
  • на основании брачного контракта, составленного после свадьбы;
  • в рамках мирового соглашения деления совместной собственности, составляемого на стадии развода или после получения свидетельства о прекращении брака.
Читайте так же:  Отказ от ребенка с синдромом дауна

Раздел квартиры, купленной до брака

Случаи, когда добрачная квартира признается совместной:

  1. Обоюдное вложение денег в ремонт и улучшение жилплощади. Заинтересованный супруг документально подтверждает примерную сумму вложений и что состояние квартиры значительно улучшилось.
  2. Отчуждение имеющейся недвижимости и покупка за вырученные деньги нового объекта. Добрачная квартира – личная собственность, но деньги от ее отчуждения – общие, поэтому дальнейшее приобретение нового жилья за вырученную сумму – основание признания недвижимости совместной.

Когда раздел квартиры невозможен?

Не допускается деление недвижимой собственности, если жилье получено по безналичной сделке или куплено до брака. Это личное имущество, второй партнер претендовать на него не может.

[3]

Статус неприватизированной квартиры

Любое жилое помещение имеет своего собственника и им может быть либо частное лицо (гражданин, организация), либо публично-правовое образование (город, регион, государство). Государственное жилье формирует жилищный фонд, из которого квартиры распределяются нуждающимся людям, но не в собственность, а в пользование по договору социального найма.

Срок пользования квартирой не ограничен и может продолжаться долгие годы.

В советское время иного правового режима пользования квартирой, нежели социальный наем, не существовало.

Сегодня государство предоставляет квартиры лишь небольшой части населения, особенно нуждающейся в жилье:

  • малоимущим;
  • детям-сиротам;
  • оставшимся без крова в результате стихийных бедствий и др.

Большая часть квартир, выделенных властью, приватизирована гражданами, но остались и те, чьи жильцы отказались от приватизации или просто забыли о ней. В этом случае собственником квартиры продолжает быть государство, а зарегистрированные в ней имеют статус нанимателя.

Статус нанимателя позволяет проживающим в жилом помещении лицам пользоваться квартирой, но распоряжаться ей в полной мере нельзя.

Еще одной категорией жилья, занимаемого по договору социального найма, являются квартиры, отданные в пользование работнику на время его службы в гос. органе или учреждении — квартиры, находящиеся в ведомственном жилищном фонде работодателя.

Правовой режим этого помещения похож на режим, описанный выше, с той разницей, что квартира предоставляется на строго определенный срок прохождения службы и при смене места работы или же его оставлении жилье у нанимателя отбирается.

Несмотря на схожесть правового режима квартиры, занимаемые по договору найма, могут принадлежать к разным жилищным фондам:

  • социальному (жилье, предоставляемое федеральной или муниципальной властью);
  • специальному (то, которое предоставляется работнику, военнослужащему, беженцу или переселенцу и др.)

Формы раздела имущества

При определении долей пара может использовать один из следующих алгоритмов деления материальных благ:

Заключение

Регистрация имущества на имя одного супруга не означает, что объект в полной мере принадлежит только этому партнеру. Обязательно учитывать правило, что после свадьбы все ценности будут считаться совместными.

Деление имущества можно проводить мирно путем составления нотариального соглашения или через суд. Правом направления иска наделены оба супруга.

При разводе не имеет значения, кто записан собственником ценностей. На принятие окончательного решения влияет только порядок приобретения имущественных прав на объект и наличие дополнительного соглашения.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел имущества обычно затрагивает как движимое имущество, так и жилую или нежилую недвижимость. Иногда ситуация осложняется тем, что квартира, в которой живут бывшие супруги, не приватизирована. Будет ли делиться такая квартира? За кем останется право на данное жилье? Кто собственник этого жилого помещения? Все эти вопросы освещены в публикации ниже.

Что дальше?

После завершения бракоразводного процесса и разделения жилья на доли (по согласованию или по решению судебного органа), каждый член семьи вправе действовать по личному усмотрению — менять, продавать, дарить или сдавать недвижимость в аренду. Главное правило — предварительное согласование таких действий с другими членами семейства (теми, что имеет долю в квартире).

Муж (жена), не участвовавшие в приватизационном процессе, может рассчитывать на продолжительное (бессрочное) проживание. Решение принимается с учетом обстоятельств, которые сложились у супругов на момент развода. Чтобы сберечь за собой право пользования недвижимостью, требуется соблюдение двух условий:

  1. Квартира приватизирована в период, когда муж и жена еще проживали в официальном (законном) браке.
  2. Муж (жена) имеют регистрацию в помещении и официально отказались от приватизации, но оставили за собой такое право на будущее.

При соблюдении указанных условий член семейства, не являющийся владельцем, получает право на бессрочное проживание в приватизированной квартире. Выселение возможно только путем привлечения судебного органа. В случае, когда поделить жилье все равно не удается, требуется определить правила и нюансы использования объекта. Еще один вариант — требовать выселения и не препятствовать в вопросе применения недвижимости.

Если судебный орган признал, что квартира принадлежит только одному члену семьи, второй супруг теряет право на недвижимость (в том числе проживание в ней). Как отмечалось выше, суд может одобрить временное нахождение в квартире на определенное время, если у второго супруга нет вариантов для переезда.

Ответы юриста на вопросы

Можно ли поделить имущество, если все оно зарегистрировано на жену?

Во время брака я не работала, муж заработал на квартиру и купил ее, оформив на себя. Я прописана в квартире. Можно ли подать на раздел квартиры в таком случае?

Способы раздела неприватизированной квартиры

К способам своеобразного «раздела» неприватизированной квартиры после развода можно отнести:

  • приватизацию жилого помещения супругами;
  • обмен или размен квартиры;
  • признание за собой права проживания в государственной квартире.

В отличие от традиционных вариантов раздела квартиры между супругами, при разделе неприватизированного жилья не допускается выплата компенсации или же зачет прав в счет иного совместно нажитого имущества.

Неприватизированная квартира не является собственностью, это лишь право, которое не может быть продано или передано по желанию лица, им обладающего.

Приватизация

Приватизация означает оформление государственной квартиры в собственность частных лиц. Такое оформление совершенно бесплатно, требуется только собрать необходимые документы и обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о приватизации.

Читайте так же:  Защита прав и интересов несовершеннолетних детей

Если все документы в порядке, составляется договор о передаче помещения, на основании которого квартира переходит в собственность частного лица.

Приватизировать квартиру может тот, кто в ней зарегистрирован. Если зарегистрированы оба супруга – то оба имеют право на приватизацию.

От приватизации можно отказаться, но имейте в виду, что приватизированное жилье переходит в частную, а не совместную собственность.

То есть если в приватизации участвовал только муж, квартира перейдет в его собственность и делиться между супругами не будет. Если оба супруга имеют прописку в квартире и на равных участвуют в приватизации, каждый получит свою долю в квартире, которая останется с ним после расторжения брака.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети, они обязательно включаются в договор передачи помещения и получают свою фиксированную долю.

Процедура приватизации возможна лишь в случае получения согласия на нее от всех лиц, проживающих в данном жилом помещении. При этом лица, не планирующие участвовать в приватизации, должны представить нотариальной отказ от нее для того, чтобы заинтересованные в бесплатной передаче жилья лица смогли оформить его себе в собственность.

Подробнее о порядке раздела приватизированной квартиры читайте в отдельной публикации «Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами».

Обмен на две квартиры по согласованию с органами власти и (или) работодателем

Если приватизация по каким-то причинам супругам не подходит, квартиру можно разменять. Вопрос о размене жилья может быть решен в мирном или судебном порядке.

Если супруги согласны на обмен, им необходимо:

  • найти вариант обмена;
  • заключить договор обмена жилыми помещениями;
  • получить согласие наймодателя на обмен;
  • расторгнуть договор соц. найма с прежним наймодателем;
  • заключить новые договоры соц. найма.

При наличии у супругов разногласий по обмену жилья, они могут обратиться в суд для их разрешения. Суд может произвести обмен квартиры, даже если один из супругов на него не согласен, однако при этом будут также учтены и интересы наймодателя.

Для обмена квартиры нужно получить письменное согласие наймодателя. В качестве наймодателя может выступать конкретный государственный орган, в ведении которого находится жилищный фонд, местная администрация города или же конкретная организация или учреждение, если жилье находится в ведомственном жилищном фонде.

Наймодатель должен дать ответ заявителю в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

Может ли наймодатель отказать в обмене? Да, и основаниями для отказа могут быть:

  • спор между наймодателем и нанимателем относительно занимаемой квартиры (например, о выселении или изменении условий проживания);
  • право пользования обмениваемой квартирой оспаривается в суде;
  • признание любой из обмениваемых квартир непригодной для проживания;
  • дом, в котором расположена обмениваемая квартира, подлежит сносу, переоборудованию или капитальному ремонту с переустройством/перепланировкой;
  • вселение в квартиру по обмену гражданина с тяжелой формой заболевания, при котором невозможно совместное проживание (туберкулез, кишечный свищ, эпилепсия с частыми припадками и др.).

Отказ наймодателя может быть оспорен в суде.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, обмен возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

№ п/п Алгоритм действий
1 Это должно быть жилье, занимаемое также по договору социального найма 2 Квартиры, составляющие предмет договора обмена, должны принадлежать одному и тому же фонду. Например, нельзя переехать из жилья социального фонда в жилье специализированного фонда. 3 Запрещен так называемый «родственный обмен», при котором контрагент по договору обмена вселяется в квартиру к одному из супругов в качестве нового члена семьи 4 Обмен возможен только на помещение, которое закон признает «жилым», то есть на квартиру или комнату. Например, нельзя переехать в «западную часть комнаты другого дома». 5 Жилое помещение должно соответствовать всем санитарным нормам 6 Это должно быть изолированное помещение. В смежную комнату переехать нельзя. 7 Должна учитываться норма площади жилого помещения на каждого члена семьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Пример. Если мама с ребенком планирует переезжать в другую квартиру, минимальная площадь нового помещения не должна быть меньше, чем закон устанавливает для 2 человек. В противном случае органы опеки и попечительства не дадут согласия на такой обмен.

Важно! Размен квартиры будет невозможен, если речь идет о жилье, предоставленном работнику из ведомственного жилищного фонда, и если второй супруг не имеет отношения к работе в данном учреждении. Ведомственное жилье предоставляется работнику с правом проживания в нем всем членам семьи, однако нигде не прописана обязанность организации обеспечить жильем бывших членов семьи работника в случае развода.

Оставление за супругом права проживания

По жилищному законодательству члены семьи нанимателя квартиры из социального фонда могут пользоваться ею на равных даже после расторжения брака.

Единственное условие для этого – бывший супруг должен постоянно проживать в квартире (это не лишает его права уехать в отпуск или к друзьям).

Пользование жильем на равных означает, что бывший супруг может:

  • сдавать квартиру в поднаем;
  • вселять иных лиц;
  • просить обмена квартиры и т.д.

Единственное, на что повлияет развод – это на способ исполнения обязательств по содержанию жилья. С момента прекращения семейных отношений бывший член семьи самостоятельно оплачивает все квитанции и несет за это ответственность.

Он вправе попросить наймодателя заключить с ним отдельное соглашение о размере платы за жилье и коммунальные услуги. Сумма квитанции (которая на бывшего члена семьи высылается отдельно) будет рассчитываться исходя из его доли в квартире.

Важно! Отдельный договор социального найма с наймодателем на бывшего супруга не заключается.

Что касается социального жилья, предоставленного работодателем, то здесь иная ситуация. За бывшим членом семьи право пользования квартирой не сохраняется. Но если у бывшего супруга нет другого жилья и возможности его приобрести, по решению суда право проживать в государственной квартире за ним может сохраниться. Правда, лишь на определенный срок: до окончания отопительного сезона или же до подыскания иного жилья, например.

Если наниматель по семейному законодательству платит алименты бывшему супругу или детям, он может быть обязан предоставить им жилое помещение взамен прежнего.

Когда через суд за супругом будет сохранено право проживания, можно заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. В этом случае за каждым супругом закрепляется отдельная комната (по возможности), устанавливается график пользования вспомогательными помещениями (кухня, ванная, балкон).

Читайте так же:  Статус матери одиночки кто имеет право получить

В случае же, если суд не сочтет нужным предоставлять второму супругу право пользования спорным помещением (например, ввиду наличия у члена семьи собственного жилья), второй супруг подлежит выселению из неприватизированной квартиры.

При возникновении вопросов, связанных с разделом неприватизированного жилья или же его использования бывшими супругами, настоятельно рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью к опытному юристу. Специалисты нашего сайта готовы здесь и сейчас оказать вам бесплатную юридическую консультацию по вопросам любой сложности.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел приватизированной квартиры между супругами

На сегодняшний день развод является достаточно распространенной процедурой. Браки по тем или иным причинам распадаются каждый день. Пока люди живут совместно в официально зарегистрированных отношениях, они накапливают ценности, различное имущество. При этом достаточно тяжело проследить, из чьего заработка была приобретена та или иная вещь. Поэтому законодательство регламентирует общий порядок раздела совместного имущества супругов. Реализуя эту процедуру, важно разобраться, какая именно собственность является общей, а какая индивидуальной. Особенно остро этот вопрос касается жилья, полученного в результате приватизации, поскольку супруги практически не затрачивают на его приобретение денежные средства.

О совместно нажитом имуществе супругов

Отношения между мужем и женой в течение брака, а также во время и после развода регулируются Семейным кодексом РФ. Понятие «совместно нажитое имущество» устанавливает статья 34 данного нормативного акта. В ней сказано, что все приобретенные во время брака ценности являются общими. К совместному имуществу относятся доходы от трудовой деятельности, предпринимательства, интеллектуального заработка, пенсий, нецелевые выплаты и материальные объекты, ценные бумаги, доли в организациях или недвижимости и иные ценности, приобретенные с использованием этих доходов.

Статья 34 СК РФ также уточняет, что право на долю в совместном имуществе имеет супруг, который не участвовал в заработке денежных средств, но вел домашнее хозяйство, осуществлял воспитание несовершеннолетних детей или имел иные уважительные причины, которые не позволяли ему вести трудовую деятельность. Это правило одинаково применимо как к мужу, так и к жене. Поэтому право на совместно нажитое имущество имеет, к примеру, супруг, получивший инвалидность, в результате которой он не может трудоустроиться и приносить доход в семью.

В статье 36 Семейного кодекса РФ регламентированы виды имущества, которые признаются единоличной собственностью каждого из супругов:

  • собственность, которой гражданин владел до регистрации официального брака;
  • ценности, полученные в подарок как до брака, так и во время него;
  • имущество, которое приобретено в результате процедуры наследования;
  • собственность, полученная по иным безвозмездным сделкам;
  • вещи индивидуального пользования, такие как одежда или обувь, приобретенные за время официальных брачных отношений. Здесь не учитываются драгоценности, дорогостоящие ювелирные изделия и предметы роскоши;
  • результат интеллектуальной деятельности мужа или жены.

Однако, если имущество, полученное в дар или по наследству, будет продано в период брака и на вырученные денежные средства приобретены другие материальные вещи, к примеру, недвижимость, будет крайне тяжело доказать исключительное право единоличной собственности, особенно если при покупке были добавлены денежные средства другого супруга или совместные.

Согласно семейному законодательству все нажитое мужем и женой в период официально зарегистрированных брачных отношений, за исключением перечисленного выше, при разводе делится между ними в равных долях. В исключительных случаях часть одного из супругов может быть увеличена или уменьшена.

О приватизации в РФ

Приватизация жилой недвижимости – это регламентированная законом процедура передачи объекта в собственность физического лица от государства бесплатно. Каждый гражданин в РФ имеет право воспользоваться данной возможностью один раз в течение жизни. Исключение составляют лица, которые участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними. В таком случае они имеют право снова получить жилье в собственность от государства после достижения 18 лет.

Согласно законодательству с гражданином, нуждающимся в улучшении жилищных условий, заключается договор социального найма на квартиру. После этого он имеет право приватизировать жилплощадь. Вместе с ответственным нанимателем такую возможность получают все лица, которые имеют постоянную регистрацию на территории квартиры. Как правило, это члены семьи гражданина, заключившего с государством договор соцнайма. После прохождения установленной законодательством процедуры каждый имеющий право на приватизацию член семьи и сам съемщик получают равные доли в недвижимости.

От участия в получении права собственности можно отказаться. Для этого необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Гражданин, осуществивший такую процедуру, не получит права собственности на квартиру, но сохранит пожизненное право пользования ей. Отказавшегося от приватизации гражданина невозможно будет выселить впоследствии даже через суд. Не могут оформить отказ от этой процедуры несовершеннолетние лица ни самостоятельно, ни через родителей. Дети участвуют в приватизации в обязательном порядке, если имеют на это право.

По окончании процедуры каждый член семьи получает свою долю в квартире. При этом участвовать в приватизации и получить право собственности может и только один член семьи, если все остальные совершеннолетние лица от нее откажутся.

Неприватизированная квартира находится в собственности муниципального органа, с которым был заключен договор соцнайма. Он оплачивает расходы на содержание жилья, принимает решение о возможности оформления постоянной регистрации новым членам семьи, не считая детей, не достигших совершеннолетия. Если супруги решат развестись до проведения процедуры приватизации, квартира не будет делиться между ними, поскольку право собственности у них отсутствует.

Добровольный раздел имущества

Лучшее решение — оформление одного из двух документов:

Такая документация оформляется в 90% нормальных семей, где муж (жена) не планируют забирать единственную крышу над головой у супруга и детей. Упомянутые бумаги оформляются заранее или уже в процессе развода сторон. В документации после уточнения нюансов прописывается порядок деления материальных ценностей (приватизированной недвижимости в том числе). Все, что требуется — прописать величину долей, на которые вправе претендовать каждый из супругов при разводе. Дополнительный шаг — посещение нотариальной конторы и официальная заверка документов, что позволит в будущем избежать форс-мажоров. Все-таки законодательство на стороне участника приватизации, а регистрация полученных долей в Росреестре происходит только при официально заверенном у нотариуса документе.

Читайте так же:  Как оформить развод если есть несовершеннолетние дети

Когда возможен раздел приватизированного жилья

Самым простым вариантом раздела приватизированной квартиры будет ситуация, когда оба супруга приняли участие в процедуре и получили права на свои доли. В таком случае останется только определить, сколько в квадратных метрах жилья принадлежит каждому из них, и решить вопрос с продажей или денежной компенсацией одному из них.

Если при этом в процедуре участвовали и дети или другие члены семьи, к примеру, мать мужа или жены, доли, право собственности на которые имеется у иных лиц, не будут разделены между супругами, поскольку эти квадратные метры им не принадлежат. В подобном случае квартира останется в долевой собственности нескольких граждан. Они смогут продать ее и разделить вырученные денежные средства. Или один из дольщиков сможет выкупить части недвижимости у остальных.

Если один из супругов отказался от участия в процедуре перехода права собственности от государства, он не получит долю в квартире после развода. Однако такой гражданин, как и любой другой член семьи, отказавшийся от процедуры, сохранит пожизненное право пользования квартирой. После развода бывший муж или жена не смогут выселить его из квартиры и аннулировать регистрацию, даже являясь единоличным собственником этой недвижимости.

Также приватизированная в собственность мужа или жены квартира может подвергнуться разделу, если заключено соглашение о разделе имущества или брачный контракт. В остальных случаях получить долю в недвижимости можно попытаться, если доказать в суде, что в период брака на ремонт жилья были затрачены средства в значительной сумме, вследствие чего его стоимость гораздо увеличилась. Также необходимо будет подтвердить, что работы проводились за общие или принадлежащие истцу деньги. В таком случае недвижимость может быть признана совместно нажитой и разделена в равных долях. Однако подобные судебные процессы отличаются сложностью. Для снижения риска отказа в исковых требованиях целесообразно привлечь квалифицированного юриста, имеющего опыт в подобных делах.

Если же приватизированная в собственность супруга продается в период официального брака и на полученные денежные средства приобретается иное имущество, оно становится совместным и будет разделено в результате развода в общем порядке.

Когда раздел приватизированной квартиры невозможен

Разделить приватизированную квартиру будет нельзя, если супруг провел эту процедуру еще до заключения брака. В таком случае она является единоличной собственностью гражданина, и на нее не могут претендовать другие лица, в том числе муж или жена, дети. В подобных случаях при разводе суд может пойти навстречу супругу, у которого нет другой жилплощади. Он определит период, в течение которого бывший муж или жена сможет проживать в квартире. Но за этот срок гражданин должен решить свои жилищные проблемы и выселиться. В противном случае он все равно будет выдворен, но уже по решению суда. Такой вариант развития событий возможен, только если бывший супруг, не имеющий права собственности на квартиру, имеет в ней постоянную регистрацию, и другого места для проживания у него нет.

Если процедура приватизации производилась в период брака, но лишь на одного супруга, а второй не участвовал в процедуре, она не будет разделена. Такая недвижимость считается полученной по безвозмездной сделке, и, согласно статье 36 СК РФ, является единоличной собственностью гражданина. Бывший супруг, как отказавшийся от участия в приватизации, сохранит пожизненное право проживания в квартире, но не право собственности. Однако его не получится выписать и выселить даже через суд. Дети, рожденные после приватизации квартиры, также не получают в ней право собственности при разводе родителей.

Итоги

Чтобы избежать трудностей при разделении приватизированного жилья, важно подписать брачный договор или добровольное соглашение с прописанными в них правилами раздела имущества. В ином случае судебные разбирательства могут тянуться продолжительное время. При этом без помощи хороших юристов не обойтись.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж или жена?

Есть несколько алгоритмов, как делится имущество при разводе, если собственник только муж или только жена. В таком случае объект признается личной собственностью, а потому делению не подлежит. Но из этого правила есть исключения. Поэтому решение о разделе материальных ценностей принимается индивидуально на основании представленных доказательств и в зависимости от оснований и порядка приобретения имущественных прав на объекты.

Приватизация и несовершеннолетние

Трудней обстоит дело, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. В таком случае раздел невозможен (если владельцами недвижимости являются дети). Квартира находится в их собственности, и они вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению. Возможна и другая ситуация, когда в процессе участвовали все члены семейства или дети и один из супругов. Здесь несовершеннолетние вправе рассчитывать на определенные доли, а оставшиеся квадратные метры разделяются между мужем и женой.

Если владелец недвижимости планирует менять или реализовывать жилье после приватизации, в согласии второго супруга нет необходимости. Средства, полученные от продажи, применяются по усмотрению хозяина, без согласования с мужем (женой).

Делится ли такая квартира как совместное имущество?

К сожалению, жилье, занимаемое по договору социального найма, нельзя разделить при разводе, так как оно не является собственностью супругов и не относится к совместно нажитому имуществу.

Супруги не являются собственниками данного жилья и не наживали его совместно, как того требуют положения Семейного кодекса, устанавливая законный режим имущества супругов.

Никаких прав, кроме права пользования и проживания, ни у кого из супругов на неприватизированную квартиру не возникало.

Однако существует несколько способов поделить квартиру в этом случае или же оставим за супругами право ее использования.

Способы раздела имущества

Семейным кодексом предусмотрено два режима собственности супругов.

    Законный – устанавливается автоматически со дня регистрации брака. Подразумевает деление собственности пополам, независимо от того, кто зарегистрирован владельцем ценностей. Муж и жена признаются совладельцами, которые в равной степени могут пользоваться и распоряжаться благами.
Читайте так же:  Лишение родительских прав диссертация

Деление благ происходит в зависимости от текущего режима собственности партнеров. Законный – пополам (чаще всего через суд), договорной – в выбранных долях (брачный контракт или соглашение).

Алгоритмы деления собственности:

  1. Обращение в суд, если пара не смогла самостоятельно урегулировать конфликт. Направление искового заявления целесообразно, когда у пары есть дорогие объекты. Суд руководствуется режимами собственности и принимает решение о разделе.
  2. Брачный контракт – возможность определения индивидуальных долей материальных ценностей. Составляется соглашение до свадьбы, но законная сила приобретается только после регистрации официальных отношений. В содержание договора можно внести ценности, покупка которых планируется в будущем. В брачном договоре можно отобразить имущественные права детей и порядок деления ценности при расторжении брака.
  3. Соглашение о разделе имущества – добровольный мировой документ, требующий участия нотариуса. Составляется партнерами самостоятельно. Можно инициировать подписание соглашения после начала судебного разбирательства по спору.

Когда делить квартиру не получится?

Если муж или жена прошли процесс приватизации до свадьбы, а второй супруг поселился в квартиру после официального оформления отношений, раздел при разводе невозможен. Жилье остается во владении супруга, который приватизировал объект до росписи. Второй супруг может обратиться в суд, но полномочия последнего будут ограничены. Судья вправе определить лишь срок, в течение которого вторая сторона (не участвовавшая в приватизации) должна покинуть жилье.

При определении периода проживания до переезда в другую квартиру судебный орган руководствуется двумя нюансами — наличием:

  • общих детей;
  • официальной регистрации в квартире и отсутствием другого места для проживания.

В отношении приватизации законодательство все права отдает лицу, которое участвовало в процессе.

Так, если супруг сам прошел бюрократические этапы, и оформил недвижимость на себя во время совместной жизни (при согласии второй стороны), в случае развода только он будет иметь право на жилье. Остальные члены семьи не смогут претендовать на объект.

Но здесь имеется иная «сторона медали». Если муж (жена) добровольно отказались от приватизации, они вправе проживать в недвижимости столько времени, сколько потребуется. При этом владеть квартирой они не будут никогда. Это означает, что реализовать, поменять или осуществить иные действия с недвижимостью они не смогут. Как результат, возникают сложности для всех членов семейства. Владелец не сможет продать недвижимость, ведь второй супруг вправе жить в квартире сколько угодно долго. Второй супруг при этом может использовать недвижимость в качестве объекта для проживания и никак иначе.

Мирные способы раздела приватизированной квартиры

Бывшие супруги не всегда расстаются врагами при разводе. Достаточно часто муж или жена идут навстречу друг другу и делят имеющееся имущество посредством заключения добровольного соглашения, особенно если у другого супруга нет собственности, и ему негде жить.

В подобных случаях можно разделить даже имущество, принадлежащее только мужу или жене на правах единоличной собственности. Однако для этого необходимо добровольное согласие обоих супругов. Для реализации подобной процедуры можно использовать соглашение о разделе имущества или брачный контракт. Оформить эти документы можно до развода или после него. Брачный контракт может быть составлен и до регистрации супружеских отношений. В таком случае он вступит в силу после официального заключения брака.

В этих документах указывается порядок раздела и личного, и совместно нажитого имущества, в том числе и приватизированной только на мужа или жену квартиры. Для заключения соглашения или брачного контракта супруги должны прийти к компромиссу. Принудить к оформлению этих документов нельзя.

Брачный контракт и соглашение о разделе совместно нажитого имущества подлежит заверению у нотариуса.

Раздел в порядке искового производства

Приватизированная в собственность мужа или жены квартира будет являться единоличной собственностью, поэтому, с большой долей вероятности, не будет разделена в судебном порядке. Дети также не могут претендовать на имущество своих родителей. Им не выделяются доли, если мать и отец разводятся.

Супруг может попытаться доказать, что недвижимость в период брака была значительно улучшена за общие или его личные средства. Если это удастся, она будет признана совместно нажитой и разделится в общем порядке.

[1]

Если процесс приватизации производился до брака, единственное на что может рассчитывать супруг, у которого нет права собственности, это период проживания в ней для решения проблем с жильем. Также суд может обязать мужа или жену приобрести ему отдельное жилье, если у него нет финансовой возможности решить жилищные проблемы. Большую роль в решении подобного вопроса играет наличие совместных, несовершеннолетних детей и то, с кем из супругов они будут проживать после развода.

Если квартира была приватизирована в совместную собственность без определения долей на обоих супругов, она будет разделена на равные части. Однако суд может увеличить долю одного в следующих случаях:

[2]

  • один из супругов имеет инвалидность;
  • с бывшим супругом определено проживание детей, не достигших совершеннолетия;
  • с мужем или женой совместно живет ребенок, являющийся инвалидом;
  • супруга беременна или в декрете;
  • у бывшего мужа или жены нет возможности получать доход по независящим от его воли обстоятельствам;
  • подобный порядок раздела установлен в брачном договоре.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если в приватизации в совместную собственность участвовали дети, не достигшие совершеннолетия, части недвижимости, принадлежащие им, будут выделены, и только после этого будет произведен раздел.

Источники

Литература


  1. Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.

  2. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.

  3. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.
  4. Общая теория государства и права. Учебник. В 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
  5. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.
  6. Раздел имущества супругов приватизированная квартира
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here