Раздел квартиры экспертиза

Альянс

Экспертиза по разделу имущества

Споры между родственниками и бывшими супругами о праве владения недвижимостью или ее частью, определение порядка пользования квартирой (домом) — едва ли не самые частые в экспертной и судебной практике. Основная сложность подобных дел — необходимость грамотного выделения долей и оформления владения ими. На практике это сопровождается определенными трудностями юридического и социального плана.

Самая частая причина возникновения споров о владении недвижимым имуществом — раздел квартиры после развода супругами, в собственности которых находится эта общая квартира (или дом), а также выделение долей детям — например, раздел имущества после смерти родителей. Очень редко соглашение о разделе имущества супругов при разводе решается мирным путем,

Согласно статье 252 ГК РФ каждый участник долевой собственности имеет возможность получить собственную долю из общего имущества, общим правом собственности. И именно эти случаи требуют проведения специальной экспертизы, чтобы определить порядок пользования квартирой (или иной недвижимостью) в соответствии с законом. Цель данной экспертизы — оценка возможностей вычленения равноценных для каждого собственника долей недвижимости, то есть раздел дома в натуре. В этом случае раздел имущества между супругами пройдет максимально корректно, с минимальными потерями и максимально выгодно для всех участников процесса.

На практике подобный раздел квартиры между собственниками редко бывает осуществим в полном объеме. Как разделить места общего пользования — кухню и санузел, коммуникации и приборы учета? Если предстоит раздел имущества после развода и в качестве спорной недвижимости выступает дом, то раздел дома в натуре возможен между всеми участниками процесса. А вот раздел муниципальной и приватизированной квартиры при разводе сопряжен с трудностями, которых вычленить доли в натуре не представляется возможным, и приходится устанавливать порядок пользования общими помещениями, либо вести раздел общего имущества супругов при разводе через материальную или денежную компенсацию.

Именно соблюдение прав всех участников раздела (выдела), исключение возможностей нанесения материального ущерба им, а также раздел квартиры после развода без потери её функционального назначения и утраты стоимости — основной камень преткновения, который и требует участия .

Еще одна задача экспертизы по разделу имущества — предварительное выделение доли для оформления собственной части в натуре. В этом случае различные операции с недвижимостью (передача прав через дарение, продажа, получение кредита с залогом в виде части квартиры) не потребуют согласия других собственников данного недвижимого имущества. Как сделать это правильно, как осуществить раздел наследственного имущества через суд, добиться права собственности на долю — всё это требует предварительного проведения экспертизы.

В целом, задачи экспертизы недвижимости выглядят так:

  • анализ возможностей раздела доли в спорном объекте жилой недвижимости с выделением долей равными частями, пропорциональный раздел имущества супругов или других участников споров;
  • определение практически возможных вариантов раздела имущества, то есть, ответ на вопрос как разделить имущество после развода или других случаев, требующих выдела доли или раздела имущества;
  • при невозможности выделения части домовладения — раздел долевой собственности частного дома с определением вариантов раздела в неравных долях, но с максимально возможным приближением к идеальному решению выдела с последующей компенсацией в натуральном выражении;
  • в соответствии с предыдущим пунктом экспертиза проводится для определения материального и натурального выражения несоответствия реального выдела с идеальными и/или предложенными экспертами. Это типичная ситуация, когда ведется раздел общего имущества супругов при разводе, дальнейшее совместное проживание невозможно, но и выделить полноценную часть жилья не представляется реальным;
  • решение о разделе жилого дома с разделением земельного участка на два (или несколько) и последующим оформлением прав на них в порядке, установленном государством.

Эксперты Центра экспертизы и оценки «Альянс» имеют огромный практически опыт, владеют самыми точными и современными знаниями в области права и проведут оценку в полном соответствии с правовыми нормами. Раздел имущества в Москве и области множество раз проходил при участии экспертов Центра экспертизы и оценки «Альянс» — и по каждому из этих случаев было получено решение, максимально удовлетворяющее все стороны.

Результаты экспертизы от Центра «Альянс» могут быть в дальнейшем использованы как для досудебного урегулирования, при котором, например, составляется соглашение о разделе имущества супругов при разводе, так и для решения вопроса в судебном порядке.

Качественная экспертиза обеспечивает юридически грамотный раздел имущества супругов, а заключение эксперта становится той базой, на которой выстраивается дальнейшая тактика решения вопросов, урегулируются правовые и материальные вопросы, составляется договор реального раздела квартиры или дома.

Возможен ли в принципе мирный раздел имущества после развода? Можно ли провести раздел приватизированной квартиры при разводе и выдел долей с привлечением эксперта без необходимости «встречи» в суде? Безусловно, да: если изначально поведение сторон строится на экспертной оценке и правильной доказательной базе.

Даже самые, казалось бы, сложные вопросы раздела и владения недвижимостью решаются при правильном проведении экспертизы: раздел имущества после смерти супруга и соблюдение имущественных прав вдовы (вдовца) и других наследников; раздел ипотечной квартиры при разводе с последующих урегулированием правовых и денежных вопросов и многие другие.

Нередко именно определение порядка пользования муниципальной квартирой или выдел долей небольшого домовладения с ограниченным по площади земельным участком, проведенный на этапе осуществления экспертизы по недвижимости, помогает решить возникшие проблемы в досудебном порядке — раздел наследственного имущества через суд не пригождается. Центр экспертизы и оценки «Альянс» поможет провести раздел приватизированной квартиры при разводе, даст необходимые консультации о том, как грамотно осуществляется раздел квартиры в ипотеке или выдел долей в частном доме.

Стоимость экспертного исследования определяется в индивидуальном порядке с учетом типа и характеристик спорного объекта, а также объема проводимых работ.

Экспертиза по делам о разделе жилого дома

Экспертиза по делам о разделе жилого дома

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 141 ГПК РСФСР надлежит, на основании представленных документов и объяснений сторон в каждом случае обсудить вопрос о назначении экспертизы для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм.

Читайте так же:  Раздел квартиры при разводе в беларуси

Проведение экспертизы с учетом характера разрешаемых вопросов может быть поручено судом на основании ст. 75 ГПК РСФСР соответствующим специалистам по строительству или коммунальному хозяйству. Экспертиза должна назначаться и проводиться в строгом соответствии с требованиями ст. 17, 20, 74-77 ГПК РСФСР.

Анализируя практику рассмотрения дел по спорам о разделе дома, следует отметить, что при рассмотрении вопросов о назначении эксперта суды допускают ошибку, а порой нарушения процессуального закона, что приводит к вынесению незаконных и необоснованных решений.

Для решения вопроса о возможности раздела жилого помещения в соответствии с долями сособственников, о действительной стоимости всего дома и его части, подлежащих выделу, о переоборудовании нежилых помещений в жилые, как правило, назначение экспертизы обязательно. Между тем иногда суды ее не назначают, что приводит к неполноте исследования материалов дела и отмене судебных решений как постановленных с нарушением ст. 14, 50 ГПК РСФСР.

Решением Скопинского городского народного суда рассмотрен иск К.Е.А. к З.Е.В. о разделе домовладения, в соответствии с которым ответчице выделены комнаты площадью 2,1 кв. м, 5,6 кв. м и 8,5 кв. м.

Ограничившись некачественным и некомпетентным заключением работников Скопинского ППАПБ, суд не принял мер к исследованию действительных обстоятельств дела и не назначил экспертизу в порядке ст. 74-75 ГПК РСФСР.

По смыслу гражданского процессуального закона назначение экспертов, проведение экспертизы и предоставление экспертного заключения могут иметь место только после принятия искового заявления о разделе дома к производству суда и не иначе как на основании определения суда (судьи). Назначение экспертизы до возбуждения гражданского дела и проведения ее на основании писем, запросов судьи является грубым нарушением процессуальных норм. Такие нарушения допускаются с целью искусственного сокращения сроков производства по делу. В действительности же это приводит только к затяжке рассмотрения спора.

Подобная практика проведения экспертиз имеет место в Касимовском городском народном суде, где суд при рассмотрении дел о разделе домовладения пользуется заключением, данным Касимовским ГКП «О» по запросу юридической консультации.

Ряжский районный народный суд проводят экспертизу до возбуждения гражданского дела. Некоторые суды при разделе домовладения пользуется справками, выданными БТИ, актами БТИ.

Следует отметит, что заключение специалиста о возможности или невозможности раздела дома, данное до возбуждения дела в суде, не является доказательством и не может иметь никакого доказательственного значения по делу, поскольку оно получено с нарушением порядка, установленного законом. Изучение дел показало, что заключения специалистов, данные до возбуждения дела, как правило, по своему содержанию неполные и в силу своей недоброкачественности также не могут быть использованы при рассмотрении дела.

[1]

Экспертиза по спорам о разделе жилого дома должна проводиться экспертами, назначенными судом. В качестве эксперта по этим делам может быть вызвано любое лицо, обладающее необходимыми познаниями в области строительства.

Статья 75 ГПК РСФСР предусматривает, что при назначении эксперта суд должен учесть мнение лиц, участвующих в деле. Однако определенные суды этого требования закона не выполняют и не принимают мер к тому, чтобы стороны обсудили вопросы, связанные с назначением экспертизы. Это приводит к тому, что ряд обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, остается невыясненным.

Изучение дел показало, что суды порой затрудняются правильно и четко сформулировать в определении о назначении экспертизы вопросы, на которые эксперт должен дать ответ в заключении. В связи с этим перед экспертом нередко ставятся вопросы общего характера. Например, поручают эксперту «провести оценку дома и представить возможные варианты его раздела на две части». Это не может не отразиться на качестве заключения эксперта.

Недостатки и ошибки, допускаемые в определениях о назначении экспертизы, могут привести к отмене судебного решения из-за неисследованности материалов дела или к проведению повторной экспертизы.

Так, Б.В.Е. обратился в народный суд к Б.А.Д. с иском о разделе дома. В обоснование иска указал, что в период брака с ответчицей приобрели 2/3 жилого дома. В настоящее время брак между ними расторгнут, соглашения о способе выдела его доли из общего имущества не достигнуто. Порядок пользования домом сложился, и он просил выделить ему в собственность кухню общей площадью 22,8 кв. м.

Шацкий районный народный суд разделил домовладение. В кассационной жалобе Б.В.Е. просит решение народного суда отменить, указывая, что народным судом раздел ущемляет его интересы.

Судебная коллегия по гражданским делам областного суда решение отменила.

При разделе спорного дома между сторонами народный суд, как следует из решения, исходил из равенства долей супругов в общем имуществе.

Однако вариант раздела дома, положенный в основу решения суда, этому равенству не соответствует.


Как усматривается из решения суда, в собственность ответчице выделена часть дома общей площадью 53,4 кв. м, из них жилая площадь составляет 17 кв. м, кухня — 13,3 кв. м, холодная пристройка — 23 кв. м, в собственность истцу — часть дома общей площадью 18,4 кв. м, из них спальная комната — размером 8,3 кв. м и холодная пристройка — 10,4 кв. м.

Таким образом, произведенный народным судом раздел не соответствует равенству долей супругов в их общем имуществе.

Исходя из смысла п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г., если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, то суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделявшегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В нарушение этого разъяснения народный суд, назначая судебно-строительную экспертизу, не поставил перед экспертом вопросы о возможных вариантах раздела домовладения, о возможности раздела дома с отступлением от размера долей каждого собственника, о стоимости частей дома и размера денежной компенсации. Эксперт по собственной инициативе эти обстоятельства не исследовал, хотя они имеют важное значение для правильного разрешения спора.

Изучение дел по спорам о разделе дома в натуре свидетельствует о том, что заключения экспертов по этой категории дел имеют порой существенные недостатки. Иногда в них нет вводной части, в результате чего неясно, кто давал заключение и на каком основании оно дано (по определению суда, по просьбе юридической консультации или ходатайству истца или ответчика).

Читайте так же:  Можно ли поменять ребенку отчество без усыновления

В соответствии со ст. 77 ГПК РСФСР заключение эксперта должно содержать подробное описание произведенных исследований. Однако это не всегда соблюдается экспертами. Имеют место случаи, когда эксперты представляют в суд заключения, содержащие одни только выводы о возможности раздела дома в натуре, без описания производственных исследований.

В заключениях экспертов не всегда указывается стоимость всего дома и его отдельных частей. Между тем без этих данных невозможно проверить, соответствует ли выделенная каждому сособственнику часть дома размеру его доли. Следует обязательно требовать, чтобы эксперты прилагали к своим заключениям сметы, которые позволяют проверить правильность произведенной ими оценки дома и его отдельных частей, а следовательно, и расчетов, связанных с размером долей совладельцев в праве собственности на дом. Это требование выполняется экспертами не всегда.

Не всегда эксперты указывают, какими расценками руководствовался эксперт в расчетах о стоимости дома и его отдельных частей. Экспертам необходимо исходить из действительной стоимости дома на момент его раздела, которая устанавливается с учетом розничных цен на строительные материалы, тарифов на их перевозку, затрат по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобств и места расположения дома, а также других имеющих значение для правильной оценки дома обстоятельств (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г.).

Не всегда в заключениях отражаются мнения экспертов о переоборудовании дома в связи с его разделом, не указывается, какие работы нужно провести в связи с этим и какова их стоимость. Между тем без этих данных суд лишен возможности правильно разрешить спор.

Следует также отметить, что, получив заключение судебно-строительной экспертизы о возможности или невозможности раздела дома в натуре, суд, разрешая спор, берет его за основу, тогда как заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке.

Так, судебной коллегией по гражданским делам областного суда было отменено решение Железнодорожного районного народного суда г. Рязани по иску П.Н.П. к П.В.И., и одним из оснований отмены было указание на то, что заключение эксперта о единственном варианте раздела домовладения не является бесспорным. Обосновывая свой вывод, эксперт, сославшись на СНиП 2.08.01-85, указал, что жилая площадь однокомнатной квартиры должна быть не менее 12 кв. м, а площадь кухни — 8 кв. м. Однако суды должны иметь в виду, что в соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР граждане, имеющие жилой дом в личной собственности, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями на общих основаниях. В связи с этим при решении указанного вопроса суду следовало исходить из действующих санитарных и технических норм, установленных для государственного жилищного фонда.

Необходимо также отметить, что суды при разделе или выделе доли из имущества колхозного двора не всегда учитывают рассмотрение дел названной категории. Так, при разделе или выделе дома к делу должны быть привлечены органы строительной экспертизы, которым суд предлагает предусмотреть несколько вариантов возможного раздела дома между новыми хозяйствами с учетом долей членов двора. При этом эксперт не должен требовать применения строительных норм и правил (СНиП), предусмотренных для условий городового строительства.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Стоимость имущества при разделе через суд

Какая стоимость берется в расчет при разделе совместно нажитого имущества супругов через суд – кадастровая или рыночная? Если рыночная, то кто производит оценку? Если суд выносит решение о продаже, например, дачи, и разделе полученных от этого средств, то есть ли сроки такой продажи (один хочет скорей продать, а другой не соглашается, ставит завышенную цену и ждет покупателя) и кто их определяет? Есть ли практика, когда суд присуждает выплатить часть стоимости имущества, которое остается одному супругу? Какая стоимость берется в этом случае?

Понятия «кадастровая» и «рыночная» — практически одно и то же, просто первая – предназначена для недвижимости, вторая – для всего остального.

Согласно п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно абз. 1 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п.1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

На время рассмотрения дела стоимость имущества (движимого) определяется как рыночная (т.е., за сколько здесь и сегодня эту вещь готовы купить) с учетом износа, и определяют ее путем назначения судебно-оценочной или товароведческой экспертизы, если представленные сторонами заключения оценщиков противоречивы, взаимоисключаемы или имеют иные пороки. Каждая сторона вправе предложить суду «своего» оценщика, но последнее слово остается за судом (ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Что касается недвижимости, то и здесь все более или менее понятно.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном этим законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со ст. 16, 20, 21 или 22 этого закона.

Согласно ч. 2 ст. 3 данного закона кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

[2]

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 7 указанного закона полномочиями бюджетных учреждений, связанными с определением кадастровой стоимости, являются сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения.

Читайте так же:  Регистрация ребенка если родители в разводе
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, кадастровая стоимость определяется по тем же параметрам, что и рыночная, и они сближены до полного совпадения. Экспертиза может быть поручена любому экспертному учреждению, список которых имеются у судьи, либо предложенному сторонами.

Суд сначала определяет все совместно нажитое имущество, имеющееся в наличии, затем рыночную (кадастровую) его стоимость, взятую из кадастрового паспорта (для недвижимости) или из заключения экспертизы, анализирует предлагаемые сторонами вариантами раздела (кому что передать) и производит раздел. В случае если один супруг продал вещь (автомобиль) без согласия другого супруга, суд присуждает другой стороне половину рыночной стоимости, даже несмотря на то, что вещь продана ниже рыночной стоимости.

Законом предусмотрен и случай передачи вещи одному супругу с выплатой его стоимости другому супругу.

Так, согласно абз. 2 п. 3 ст. 38 при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. И в этом случае – стоимость рыночная (кадастровая).

раздела имущества при разводе»,»float»:»right»>]»>

Экспертиза при разделе имущества

При расторжении брака или после его расторжения супруги производят раздел имущества. Имущество в соответствии с законом должно делиться между супругами в равных долях. В исключительных случаях имущество может быть поделено не в равных долях.

Экспертиза при разделе имущества супругов проводится для определения точной стоимости имущества супругов и его равного распределения. Такая экспертиза может быть проведена в ходе раздела имущества по соглашению супругов, так и в ходе раздела имущества в суде.

Оценочная экспертиза при разделе имущества

Основная функция оценочной экспертизы при разделе имущества – определить точную рыночную цену имущества, подлежащего разделу. Под рыночной стоимостью подразумевается стоимость движимого или недвижимого объекта за которую его можно продать на рынке с учетом состояния объекта и внешних факторов (цены на рынке).

Необходимость в оценочной экспертизе возникает, если вы делите следующее имущество:

  • Недвижимость (квартиру, дом, земельный участок);
  • Автомобиль;
  • Ценные бумаги;
  • Бизнес, предприятие;
  • Интеллектуальные права;
  • Объект незавершенного строительства.

Проведение оценки данных объектов не является обязанностью супругов. Однако, при возникновении спорной ситуации невозможно честно поделить имущество, не зная его реальной стоимости.

Если вы делите такое имущество через суд и не пришли к согласию, то в 90% случаев суд назначит оценочную экспертизу при разделе имущества.

Вы можете заранее сделать такую экспертизу и предоставить ее в суд или вашей жене/мужу.

Помните, что не все эксперты добросовестно проводят экспертизу. Если муж или жена предоставили вам или в суде экспертизу при разделе имущества, то внимательно с ней ознакомьтесь. Если у вас возникли сомнения в ее объективности – просите суд назначить еще одну независимую экспертизу!

Строительно-техническая экспертиза раздела дома: выдел доли домовладения в натуре

Строительная техническая экспертиза выдела доли в натуре осуществляется, чтобы определить возможность выделить каждому собственнику жилого домовладения отдельную площадь, имеющую отдельный вход. Как правило, в таком случае производятся перепланировки (устанавливается новая дверь, перемещаются перегородки, в случае необходимости устанавливается лестница на второй этаж или мансарду). Обо всех вышеуказанных перепланировках указывается в заключение эксперта, для того, чтобы уровнять площади жилого домовладения конкретного собственника к размеру его доли в общем праве собственности. Чтобы провести строительно-техническое исследование раздела жилого дома, обязательно необходимо, чтобы был в наличии технический паспорт.

Осуществляя реальный раздел жилого дома и земельного участка после проведения строительно-технической экспертизы, с дальнейшим выделением долевым собственникам отдельных частей с отдельным входом требует наличия межевого дела, имеющего координаты поворотных точек, не только земельного участка, но и объектов недвижимости, которые расположены на этой территории. Надворные постройки делятся вместе с земельным участком. Обязательным условием проведения строительно-технической экспертизы, связанной выделом доли домовладения в натуре является выезд эксперта-специалиста на место, чтобы он провел необходимые обследования, замеры и фотографическую фиксацию.

Дополнительно, огромное значение при выделе доли дома в натуре играет подсчет фактической стоимости доли каждого сособственника, чтобы рассчитать денежную компенсацию на случай, если раздел дома при разводе осуществляется не в точном соответствии с долями, принадлежащими сторонам в праве общей собственности. В таком случае необходимо провести комплексную строительно-техническую, товароведческую экспертизу, в которой будут принимать участие два эксперта одновременно.

По итогам проведенного строительно-технического изыскания и вступления в силу решения суда, каждая сторона оформляет себе отдельный адрес, осуществляет проведение коммуникаций, межевание выделенных частей земельного участка, чтобы получить отдельный кадастровый номер.

Независимая экспертиза при разделе имущества

Независимая экспертиза при разделе имущества проводится в соответствии с постановлением суда. Вы можете требовать ее назначения, если другая сторона предоставила свою экспертизу, и вы не согласны с ее результатами.

В таком случае вам нужно указать судье на несогласие и ходатайствовать устно или письменно о проведении независимой экспертизы. При этом вы можете выбрать экспертное учреждение и вопросы, которые будут ставиться перед экспертами.

Если вы не выбрали экспертное учреждение, то его выберет сам суд.

Помните, если вы заявляете ходатайство о независимой экспертизе на вас ложиться бремя по ее оплате. Позже, если ее результаты не будут соответствовать экспертизе другой стороны вы сможете взыскать потраченные деньги с нее.

Экспертиза стоимости автомобиля при разделе имущества

Экспертиза стоимости автомобиля при разделе имущества необходима в случае раздела автомобиля, купленного в период брака супругами на совместные деньги. При этом экспертизу можно не проводить если автомобиль моложе шести месяцев и не имел повреждений и иных дефектов.

Читайте так же:  Раздел квартиры после смерти мужа

Для проведения экспертизы автомобиля не обязательно его фактическое наличие. Эксперт сможет дать заключение о его рыночной стоимости на основании представленных документов на автомобиль.

Строительно-техническая экспертиза при разделе дома

Строительно-техническая экспертизы, связанные с разделом домовладений, делятся на две основных разновидности:

  • Раздел жилого дома, выделение доли в натуре, придомовых построек, земельного участка. При этом долевая собственность прекращается.
  • Определение порядка использования жилого дома, надворных построек и земельных участков без осуществления каких-то перепланировок. Долевая собственность участников при этом не прекращается.

Строительно-техническая экспертиза, направленная на определение порядка пользования домом

Строительно-техническое изыскание, определяющее порядок пользования жилым домовладением, надворными постройками, участком земли производится для того, чтобы закрепить конкретную площадь за определенным домовладельцем доли общей собственности. Однако при этом жилой дом не претерпевает никаких перепланировок, не производится расчет стоимости доли совладельца. Часть помещений жилого дома будет находиться в общей собственности (коридор, вход, помещение для приготовления еды, лестница на мансарду или второй этаж). На общем земельном участке могут быть сохранены тропинки, дорожки для использования общих надворных построек.

Чтобы провести строительно-техническую экспертизу зданий и сооружений для определения порядка пользования домовладением требуется технический паспорт жилого дома. Материалы межевого дела предпочтительны, однако не обязательны, поскольку при наличии заборов и ограждений на земельном участке допускается проведение замером с помощью специализированного оборудования. Обязательным условием проведения строительно-технической экспертизы для определения порядка использования домовладения является выезд на место эксперта, чтобы провести необходимое обследование, замеры и фиксацию

Исходя из результатов проведенной строительно-технической экспертизы, раздел дома в суде закрепляет за каждой стороной право пользования на определенные объекты. При этом общая совместная собственность сохраняется.

Делим квартиру через суд

Раздел квартиры через суд

К ПЕРЕДЕЛУ КВАРТИРЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ стороны прибегают в случаях расторжения брака, при смене законного правообладателя, наследовании недвижимости, при разъезде собственников, простом отсутствии взаимопонимания владельцев и иных ситуациях, включая необходимость обращения в суд даже при наличии взаимного согласия (раздел в натуре, определение долей, уточнение характеристик и др.).

Необходимость обращения в суд возникает в двух случаях:

В ПЕРВОМ СЛУЧАЕ спор возникает при отсутствии взаимопонимания собственников квартиры, которые не могут договориться «полюбовно» и намеренно затевают спор, с целью передать решение вопроса на усмотрение суда.

Стоит отметить, что без тщательной профессиональной подготовки иска мероприятие это является весьма рискованным, т.к. суд самостоятельно не будет собирать отсутствующие документы и доказательства.

Также не будет проведена и судебно-техническая экспертиза для определения реальных долей, если никто из сторон не заявит ходатайства о её проведении.

ВО ВТОРОМ СЛУЧАЕ собственники готовы разделить объект недвижимости, но по объективным причинам не могут этого сделать, например, когда регистрационный орган отказывает во внесении сведений в кадастр (ЕГРП, ЕГРН) и не регистрирует договор, либо когда в жилом помещении существуют неузаконенные переустройства (перепланировки, реконструкции) или имеются несоответствия площадей — т.н. «красные линии».

Судебный раздел также необходим, когда в имуществе не определены доли, возникают разногласия относительно выдела в материальном выражении (в натуре) половины (или иной части) квартиры.

Случается, стороны спорят относительно средств, вложенных в содержание или улучшение жилого помещения. Так, вложения в ремонт возможно поделить в судебном порядке, к чему часто прибегают супруги при разделе совместно нажитого имущества. Мебель и предметы интерьера также являются вещами, имеющими стоимостную оценку.

Стоимость услуг юристов нашего центра по разделу квартиры в суде:

Услуга Цена, руб.
Консультация 1 000 Подготовка искового заявления От 4 500 Раздел в судебном порядке От 30 000

Порядок раздела квартиры через суд

Разберём поэтапно причины для обращения в суд, перечень документов и действия сторон при разрешении конфликта в судебном порядке. Мы приводим полный перечень мероприятий, необходимых для решения спора согласно действующему законодательству. По усмотрению суда перечень документов и экспертиз может быть сокращен до минимума, необходимого при разрешении конкретного спора.

Теперь разберём указанные этапы более подробно:

Досудебный порядок

В соответствии с действующим законодательством для некоторых споров предусмотрено обязательное соблюдение досудебного порядка, который представляет собой обращение одной из сторон к оппоненту с предложением решить возникший спор мирным путем.

Например, правильным соблюдением досудебного порядка будет предложение подписать соглашение о добровольном разделе жилого помещения или заключении соответствующего договора, который определит права и обязанности, установит правила распределения, приобретения или отчуждения долей в совместном праве.

Суды трепетно относятся к соблюдению истцами порядка досудебного урегулирования, включая дела по искам о разделе квартиры, хотя напрямую такая обязанность в данном конкретном случае законом на заявителя не возложена.

Неоспоримо, что для подтверждения добросовестности и правоты заявителя соблюдать такую процедуру придётся, это поможет сократить сроки судопроизводства за отсутствием необходимости у суда запрашивать дополнительные доказательства или рассылать соответствующие уведомления.

Подготовка искового заявления

  • Ссылку на суд, которому подведомственно дело.
  • Данные Истца, включая сведения о прописке и контактную информацию для обратной связи.
  • Данные Ответчика, включая паспортные данные, ИНН, сведения о прописке и контактную информацию для обратной связи.
  • Обоснование исковых требований, сведения о том, какие именно права заявителя нарушены, на каких нормативных актах основаны требования о разделе и что послужило причиной для него.
  • Сведения о спорном объекте недвижимости (квартире, подлежащей разделув судебном порядке).
  • Документы и доказательства, имеющие прямое или косвенное отношение к делу.
  • Подтверждение попытки досудебного решения спора, о чем говорилось выше.
  • Опись всех документов, прилагаемых к иску.
  • Подтверждение отправки искового заявления с приложениями всем сторонам, участвующим в деле.

Иск должен отражать сложившуюся ситуацию, иметь документальное обоснование позиции с точки зрения закона и чётко сформулированные требования, например, о разделе прав на имущество в равных долях или о выделе части жилого помещения в натуре.

Проблемы подсудности

Стоит сказать, что указанная проблема, при наличии соответствующих знаний, становятся лишь особенностью, которую необходимо учитывать при подаче искового заявления в суд о разделе квартиры.

Другое дело, что споры о разделе недвижимости являются наиболее трудоёмкими, и судьи используют любую возможность, чтобы отказать в приёме искового заявления, оставить его без движения или возвратить заявителю.

Это вполне объяснимо — любой такой спор сопровождается исследованием технической документации, проведением независимых экспертиз, назначением судебных комиссий, выездом судей для осмотра делимых помещений, что всегда «воспринимается в штыки» служителями фемиды.

ПРИ ВЫБОРЕ ПОДСУДНОСТИ СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ:

Читайте так же:  Что необходимо для опеки над ребенком

1) Иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются по месту его нахождения, независимо от того, где проживают собственники.

2) Иски о правах на наследство рассматриваются по месту его открытия. В данном случае спор о разделе квартиры должен быть рассмотрен судом, к зоне ответственности которого относится местонахождение спорного имущества.

Перечень документов для иска:

Процессуальное законодательство (Гражданский процессуальный кодекс, Арбитражный процессуальный кодекс, а также ряд иных нормативных актов) предполагает обязательный перечень документов и доказательств, необходимых для принятия к производству и рассмотрению судом искового заявления, среди которых следующие документы:

  • Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле.
  • Заверенные копии документов, относящихся к спору по количеству оппонентов и третьих лиц.
  • Копия паспорта истца.
  • Копия паспорта заявителя (при наличии у истца).
  • Документы о заключении и/или расторжении брака.
  • Документы о наличии несовершеннолетних детей.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор, акт, распоряжение государственного органа и т.д.).
  • Правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, лист записи и т.д.).
  • Техническая и кадастровая документация на имущество (технический, кадастровый паспорт, планы БТИ, заключения о перепланировках и др.).
  • Отчёт независимого эксперта о рыночной стоимости квартиры.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Перечень документов лишь на первый взгляд кажется большим и сложным. Владение титулом (правом), как правило, предполагает наличие таких документов у собственника.

Если часть документов утеряна или отсутствует, юристы по недвижимости помогут собрать недостающие и восстановить утраченные материалы.

В случае обращения в суд за разделом квартиры при разводе потребуются дополнительные документы, подтверждающие статус недвижимости как совместно нажитого имущества. Подробно о разделе совместно нажитых активов можно прочитать в ДРУГОЙ статье.

Независимая экспертная оценка

В отношении оценки стоимости квартиры для раздела по суду есть небольшая хитрость – иск можно заявить без её проведения, указав рыночную стоимость объекта недвижимости. Узнать примерную цену можно на общедоступных ресурсах, например, на Публичной кадастровой карте, «ЦИАНе» или «АВИТО».

[3]

Если Ответчик не согласится с заявленной стоимостью, то суд укажет на необходимость проведения соответствующей экспертизы. А если присутствует необходимость разделить доли в праве без выдела помещений в натуре, то делать оценку и вовсе не придется.

Техническая экспертиза

Если истец требует от суда разделить квартиру, дом, гараж или участок, что называется «в натуре», когда заявлены требования о фактическом делении объекта с возведением стен, созданием проёмов, входов, выходов и других конструктивных изменений, в данном случае должна проводиться техническая экспертиза.

В своём заключении экспертная организация укажет, возможно ли в действительности разделить квартиру на несколько самостоятельных помещений без причинения ущерба конструктивным элементам, а также не повлечет ли это за собой угрозу имуществу, жизни, здоровью собственников или третьих лиц и ряд других, принципиальных моментов.

Судебная комиссия

Для решения вопроса о выделе доли в натуре или установления порядка пользования совместным помещением суд обязан назначить соответствующую комиссию для выезда на объект и его исследования.


Истец обязан предоставить доступ в помещение в согласованные с судом дату и время. Комиссия в ходе изучения квартиры формирует заключение о том, возможно ли выделить для каждого собственника комнату с самостоятельным входом, разделить санузел, кухню и подсобные помещения. В подавляющем большинстве случаев квартира признается неделимой и стороны довольствуются лишь определением долей в общем праве на собственность.

Вынесение решения

По итогам оценки всех приведённых доказательств, заслушивания сторон и изучения документов суд выносит одно из следующих решений (следует учитывать, что не существует двух одинаковых судебных решений по двум идентичным делам, суд рассматривает каждое дело основываясь на своём внутреннем убеждении, стараясь быть при этом всесторонним и объективным):

1) Отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

2) Удовлетворить исковые требования частично или в полном объёме, и:

— осуществить раздел квартиры в натуре, определить порядок раздела квартиры;

— признать право совместной собственности, определить доли сторон в праве;

— признать право совместной собственности, определить порядок пользования и содержания жилого помещения.

Получается, что альтернативным вариантом суд может определить порядок пользования совместным помещением. Такие решения совсем недавно было широко распространены в судебной практике, но постепенно изживают себя ввиду неактуальности при стремлении каждого субъекта права к владению независимым жилым помещением.

Суды такие стремления учитывают, присуждая компенсации за приобретённую долю в праве, либо обязывают участников судебного процесса обеспечить оппонента жилым помещением или выплатить разницу в стоимости из иного совместного имущества, что наиболее актуально при разводе супругов.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕ ИЗБЕЖАТЬ РАЗДЕЛА КВАРТИРЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

Если спор зашёл в тупик и стороны не намерены добровольно урегулировать вопросы, связанные с пользованием и распоряжением имуществом, точку в таком вопросе поставит суд. Также законом и сложившейся практикой установлены случаи, в которых раздел имущества возможен только в судебном порядке.

Любые спорные вопросы относительно возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество не терпят «сослагательного наклонения» и должны детально прорабатываться.

Видео (кликните для воспроизведения).

Консультации наших юристов по вопросам раздела квартиры доступны ежедневно в нашем офисе на Проспекте мира, по телефону или электронной почте, указанным в разделе Контакты.

Источники

Литература


  1. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.

  2. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.

  3. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.
  4. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.
  5. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.
  6. Раздел квартиры экспертиза
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here