Раздел квартиры собственник муж

Как при разводе делится квартира, если собственник муж?

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам:

Как при разводе делится квартира, если собственник муж?

При разводе и разделе имущества, часто возникает следующая проблема: «Как делится квартира, если собственником является муж?»

Если разложить все «по полочкам», то на самом деле, возможных ситуаций всего две:

  1. Муж стал собственником В ПЕРИОД брака
  2. Муж был собственником ДО брака.

Рассмотрим все возможные варианты и расскажем, кто и на что имеет право при разводе и разделе квартиры. Какая часть достается мужу, какая жене, а какая детям.

Если муж оформил квартиру в собственность в период брака

Согласно Статье 34 Семейного Кодекса РФ: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью».

Поэтому, если муж стал собственником квартиры в период брака – то квартира является ОБЩЕЙ. И при разводе делится между мужем и женой.

Пример: В период брака супруг купил квартиру и оформил ее на себя. Т.е. по документам он являлся собственником. Супруга в это момент была беременна и ей было не до разбирательств во всех «бюрократических» тонкостях. Да и отношения были отличными. Семья въехала в эту квартиру. Через четыре года супруги решили развестись. Муж заявил о единоличной собственности на квартиру. Супруга подала в суд и суд встал на ее сторону. Т.к. вне зависимости от того, на кого была оформлена квартира – она является совместной и купленной в браке. Суд разделил квартиру «пополам» и присудил каждому по ½ доли.

Примечание: Сюда не относятся случаи, когда муж стал собственником, если квартира перешла к нему по наследству или он получил ее в дар.

Об этом мы расскажем чуть ниже.

Если муж был собственником еще ДО брака.
Делится ли квартира при разводе?

Допустим муж владел квартирой ДО БРАКА. В этом случае при разводе, жена не имеет права претендовать на площадь супруга. И муж является единоличным собственником.

Тем не менее, в законе есть пояснение, в каких случаях жене все-таки отойдет часть квартиры.

Если в квартире был сделан дорогостоящий ремонт в период брака или была сделана перепланировка – увеличивающая рыночную стоимость квартиры, то супруга имеет право на часть жилплощади. Какую часть? Это будет зависеть от тех вложений, которые были потрачены на ремонт квартиры. Это уже рассматривает суд.

Приведем пример из нашей практики:

Супруги Сафоновы после брака поселились в квартире мужа, принадлежавшей ему до брака. Рыночная стоимость квартиры на момент заключения брака было ориентировочно 3 200 000 руб.

После свадьбы, был произведен капитальный ремонт квартиры. В результате чего, стоимость квартиры «подскочила» до 4 100 000 руб. (это установила независимая экспертиза, сделанная перед расторжением брака).

Т.е. цена увеличилась на 900 тыс. По закону, поскольку вложения в квартиру были В ПЕРИОД брака, то они считаются общими. Жене при разводе положено половина от 900 тыс. Поэтому, судья предложила на выбор:

  • либо получить 450 тыс. компенсацией от мужа
  • либо получить пропорционально – долю в квартире.

Супруга выбрала денежную компенсацию, т.к. выделенная доля была бы незначительной в масштабах всей квартиры.

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам:

Раздел имущества после развода, если муж — собственник: квартира

Сегодняшней жизни характерен один печальный факт — это развод многочисленных пар.

А для них актуальным становится раздел имущества после развода. Квартира или дом, кому они достанутся или как поделятся. И у матери, которая, как правило, остается с детьми, возникает вопрос: как делится квартира при разводе, если собственник — муж?

Да-да, именно квартира становится как бы камнем преткновения между бывшими супругами.

При разводе вокруг вопроса об общей квартире возникает очень много споров и конфликтов. Поэтому раздел недвижимости в таких случаях регламентируется нормами семейного законодательства. Существуют правила, но бывают и исключения из них. Но об этом позже.

Что считается совместно нажитым?↑

Все, что было приобретено за годы брака, принадлежит обоим супругам, если даже по документам купленное жилое помещение является собственностью лишь одного из них. Также не учитывается размер заработка до или во время покупки недвижимости. Все это будет делиться пополам как нажитое совместно.

Кого была ранее, тот и хозяин↑

Раздел имущества всегда будет вызывать множество споров.

Поэтому для ответа на вопрос, как делится квартира при разводе, если собственник — муж, необходимо разобрать подводные камни во владении ею.

Если последняя принадлежит мужу, то и после развода остается у него. Бывшая жена потеряет возможность владения ею, не сможет в ней проживать. Но если жене негде жить, и она не зарабатывает столько денег, чтобы позволить себе приобрести отдельную жилплощадь, то суд может разрешить ей оставаться в квартире, но только на определенный отрезок времени.

Суд также обязан обеспечить бывшую жену жильем, если у нее есть несовершеннолетний ребенок, нажитый от другого брака. Хоть при этом бывший муж и ребенок родственниками не являются, выставить последнего на улицу без условий нормального проживания никто не сможет.

Кроме этих существует еще множество спорных ситуаций, разобраться в которых и поставить точку сможет только суд.

Как делится квартира при разводе, если собственник жена – можно ли отсудить имущество?

Если муж с женой долгое время были в браке и нажили какое-то имущество – согласно российским законам оно считается совместным и подлежит разделу в случае развода. Однако всегда есть исключения. Рассмотрим случаи, когда квартира принадлежит жене и не может быть поделена с мужем в равных частях. Также дадим информацию о том, как вообще происходит раздел недвижимости, если она оформлена на жену и кому навстречу идет суд в большинстве ситуаций.

Читайте так же:  Замена инн при смене фамилии образец

Общие сведения

Согласно ст. 38 СК РФ имущество, которое муж и жена нажили в барке, является общим. А значит, при разводе делится пополам. Исключение составляют случаи, когда супруги заранее оформили документ, регулирующий режим собственности. С помощью брачного контракта они могут указать любой способ раздела квартиры, машины и другой собственности.

Как правило, не имеет значения, кто является собственником жилья или движимого имущества. Если оно относится к общей собственности, то второй супруг вправе претендовать наполовину. Но если имущество является личной собственностью одного из них, получить часть будет сложно.

Способы раздела имущества

Семейным кодексом предусмотрено два режима собственности супругов.

    Законный – устанавливается автоматически со дня регистрации брака. Подразумевает деление собственности пополам, независимо от того, кто зарегистрирован владельцем ценностей. Муж и жена признаются совладельцами, которые в равной степени могут пользоваться и распоряжаться благами.

[2]

Деление благ происходит в зависимости от текущего режима собственности партнеров. Законный – пополам (чаще всего через суд), договорной – в выбранных долях (брачный контракт или соглашение).

Алгоритмы деления собственности:

  1. Обращение в суд, если пара не смогла самостоятельно урегулировать конфликт. Направление искового заявления целесообразно, когда у пары есть дорогие объекты. Суд руководствуется режимами собственности и принимает решение о разделе.
  2. Брачный контракт – возможность определения индивидуальных долей материальных ценностей. Составляется соглашение до свадьбы, но законная сила приобретается только после регистрации официальных отношений. В содержание договора можно внести ценности, покупка которых планируется в будущем. В брачном договоре можно отобразить имущественные права детей и порядок деления ценности при расторжении брака.
  3. Соглашение о разделе имущества – добровольный мировой документ, требующий участия нотариуса. Составляется партнерами самостоятельно. Можно инициировать подписание соглашения после начала судебного разбирательства по спору.

Что не считается общим имуществом?↑

Если квартиру купил один из бывших супругов до момента заключения брака, то она принадлежит только ему.

К нажитому за время брака не относится и квартира, подаренная одному из членов семьи или же перешедшая ему по наследству.

В таких случаях муж или жена становятся единоличными владельцами данного имущества.

Если квартира в ипотеке

Отдельно стоит поговорить о том случае, когда недвижимость была приобретена в браке, но с помощью ипотеки или другого кредитного механизма. С одной стороны, такая жилая недвижимость считается находящейся в совместной собственности. С другой стороны, еще в браке договор заключал лишь один из супругов. Наилучший вариант в этом случае – если есть соглашение бывших супругов о том, в каком порядке будут погашаться долги. В том же случае, если такого согласия нет, требуется судебное решение, в котором будет определен порядок владения жилым помещением и погашения долга.

Кроме того, необходимо учитывать и позицию банка. В том случае, если приобретение жилой недвижимости состоялось с помощью ипотеки, необходимо помнить: делить его, прежде всего, необходимо в натуре. Согласие на продажу и разделение средств согласно причитающимся каждому из супругов частям банк дает крайне неохотно.

Более того, банк далеко не всегда соглашается и на раздел долга. Обычно такое допускается, если жилое помещение делится физически на две и более частей. На то, чтобы произвести раздел долга по однокомнатной квартире, банк, как правило, согласия не дает. В этом случае долг целиком достается одному из супругов, а из причитающейся второму части имущества изымается пропорциональная часть.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж или жена?

Есть несколько алгоритмов, как делится имущество при разводе, если собственник только муж или только жена. В таком случае объект признается личной собственностью, а потому делению не подлежит. Но из этого правила есть исключения. Поэтому решение о разделе материальных ценностей принимается индивидуально на основании представленных доказательств и в зависимости от оснований и порядка приобретения имущественных прав на объекты.

Раздел имущества

Если муж собственник, то при разводе жена может использовать мирный способ раздела или обратиться в суд. В обоих случаях раздел будет осуществляться исключительно по закону. К примеру, если есть ребенок, то доля имущества его опекуна может быть увеличена.

Соглашение

Договор о разделе имущества можно заключить как в браке, так и после его расторжения. Срок – 3 года после развода. Такое соглашение имеет ряд отличий от брачного контракта. Во-первых, его можно оформить после развода. Во-вторых, в нем указывается только то имущество, которое есть в наличии. И в-третьих, соглашение можно не оформлять у нотариуса.

Тем не менее, документ составляется согласно стандартным правилам. Поэтому должна быть указана следующая информация:

  1. Данные о сторонах.
  2. Перечень общего имущества. Нужно указать подробную характеристику каждого объекта и его стоимость.
  3. Способ раздела имущества.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия расторжения соглашения.
  6. Подпись, дата.

Скачать соглашение о разделе общего имущества Вы можете нажав кнопку ниже:

Если квартира в ипотеке, то ее раздел возможен только с разрешения залогодержателя.

Брачный контракт

Этот документ набирает популярности, так как позволяет решать все имущественные вопросы задолго до его приобретения. Как правило, брачный контракт заключают до регистрации или после свадьбы. В первом случае он приобретает юридическую силу только после росписи.

[3]

Брачный контракт во многом схож с соглашением. Но в нем можно указывать режим собственности на имущество, которое пара только планирует приобрести. В контракте нельзя указывать условия, которые ущемляют права супругов, ограничивают их дееспособность или иным способом нарушают российское законодательство.

Если мирно договориться не получилось, то нужно идти в суд. Подсудность определяется на основании цены иска. Мировые судьи рассматривают иски стоимостью менее 50 тыс. рублей. Если цена выше, то следует идти в городской или районный суд.

Исковое заявление составляется стандартно:

  • обязательно указывается список общего имущества;
  • если есть дети, учитывается их доля.

Иск можно подать как во время бракоразводного процесса, так и в рамках отдельного судопроизводства. Решение суда можно оспорить в установленные законом сроки. Если оно вступило в силу, то должно быть исполнено.

Срок исковой давности – 3 года. Это означает, что один из супругов может потребовать раздела имущества в течение 3 лет после развода. Если владелец за это время успел его продать или подарить, ему придется компенсировать долю истца. Поэтому лучше решать вопрос о разделе собственности заранее.

Читайте так же:  Пенсионный фонд оформление опекунства

Как делится квартира при разводе, если собственник — муж?↑

Действительно, очень часто возникает такой вопрос. Чтобы с ним разобраться, необходимо понять, когда муж может выступать ее собственником.

Рассмотрим эту ситуацию:

  • Если муж приобрел жилплощадь до момента вступления в брак, то совместно нажитой она не считается, поэтому жене ничего от нее не достанется.
  • Если муж унаследовал квартиру либо получил ее в дар и оформил на себя, то результат тот же.
  • Если квартира куплена за годы совместного проживания, но только юридически оформлена на мужа, то она считается совместным имуществом и будет делиться пополам.
  • Если квартира приватизирована только на мужа, то итог такой же, как и в первых двух случаях.

Когда при разделе имущества возникают какие-либо споры, то это влечет вмешательство суда.

Правила деления совместно нажитого имущества↑

Практика показывает, что разделить такое имущество можно несколькими способами.

  1. По согласию обеих сторон.
    Супруги обязаны соблюсти одно важное условие – они должны быть обоюдно согласными на определенный вариант раздела жилища.
  2. Согласно брачному договору.
    Если такой документ был предусмотрен бывшими супругами до свадьбы, то никакие споры при разделе не возникнут.
  3. Как решит суд.

Только суд, решение которого исходит из равенства прав, будет решать вопрос о разделе этой собственности.

Можно ли отсудить имущество у жены

Из общего правила всегда есть исключения. Вопрос раздела имущества в некоторых случаях также неоднозначен. Суд может отойти от принципа равенства долей в совместной собственности или же выделить долю из личного имущества второму супругу.

К примеру, если собственником квартиры является жена, но в течение совместной жизни мужем было затрачено немало денег и сил для значительного улучшения жилья, в результате чего стоимость квартиры возросла, то суд может признать за мужем право на долю в недвижимости. Если доля небольшая, то жена может получить постановление, согласно которому ей нужно выплатить мужу компенсацию.

Факт повышения стоимости жилья необходимо доказать в судебном порядке. Равно как и вклад мужа в собственность жены. В качестве доказательств используются акты, договоры, квитанции, фотографии, показания свидетелей.

Можно привести еще и такой пример – жена была собственником квартиры, подаренной ей родителями. Семья решила улучшить жилищные условия и купила дом. Этот объект недвижимости является совместной собственностью супругов и должен делиться поровну. Жене потребуется доказать, что дом покупался на ее деньги, что весьма непросто.

Дела такого формата являются очень сложными. Трудность возникает не только на этапе сбора доказательств, но и во время судебного процесса.

Еще одно обстоятельство, которое усложняет дело – наличие детей. Тот из супругов, кто будет проживать с детьми совместно, может потребовать в судебном порядке увеличения своей доли. Кроме того, доля может быть уменьшена, если семья сталкивалась со следующими обстоятельствами:

  • длительная безработица без уважительной на то причины, отсутствие участия в пополнении семейного бюджета;
  • безответственное расходование денежных средств, требуемых для обеспечения семьи (к примеру, на алкоголь, наркотические средства, азартные игры и т.д.);
  • отбывание наказания за совершения преступления на основании соответствующего решения суда.
Видео (кликните для воспроизведения).

Иными словами, отсудить имущество жены полностью не получится. Однако можно попытаться уменьшить ее долю или получить свою часть понесенных затрат, если на то есть основания и доказательства.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как делится квартира при разводе, если собственник жена. Подобные дела отличаются высокой степенью сложности. Обращение за помощью к юристу значительно повышает шансы выиграть дело и получить часть имущества, полагающегося по закону.

Как делится имущество при разводе, если муж собственник?

При расторжении брака, пара старается разделить все имущество, которое было нажито совместно. Раздел имущества при разводе, если собственник муж, обычно осуществляется по закону. Но есть исключения, когда такая собственность не подлежит разделу.

Так как же будет проходить ее раздел?↑

  1. Можно поделить
    Юридическая и судебная практика показывает, что лишь в одном случае приватизированное имущество можно поделить без всяких проблем. Условие – в приватизации принимали участие оба супруга.
    В этой ситуации достаточно только определить, доля какого размера отойдет каждому.
    В приватизации могут участвовать дети пары, что разводится. Их родители прав на доли детей не имеют, их собственниками являются только сами дети.
    Если супруги подписывали брачный договор или составили соглашение об обоюдном согласии по разделу своего имущества, то даже приватизированная жилплощадь, что находится во владении, например, мужа, может быть поделена поровну.
  2. Поделить нельзя
    Бывает, что один супруг после свадьбы въезжает в квартиру второго, что уже была ранее приватизирована им. Разделить ее не удастся.
    Даже когда такая квартира приватизировалась, например, мужем уже во время существования брака, а другие члены семьи участвовать в процессе приватизации отказались, то и претендовать на часть в ней также не смогут.

Решение проблемы, если супруги совладельцы

Порядок раздела имущества в случае развода регламентируется Семейным Кодексом РФ. Точнее – статьей 34. А первом пункте сказано, что совместным признается все имущество, приобретенное супругами в браке. В ст. 34 п.2 этого же свода законов устанавливается перечень подобного имущества. К нему относится:

  • зарплата и денежные доходы, включая пенсии и пособия;
  • ценные бумаги;
  • доходы от предпринимательства;
  • паи и доли;
  • предметы обихода;
  • недвижимость;
  • некоторые вещи.

При этом не важно, кто оплачивал покупку и на кого она оформлялась документально. Если приобретение было совершено в период брака – оно должно быть поделено в установленных судом долях между мужем и женой.

Читайте так же:  Верны ли суждения о защите прав ребенка

В некоторых случаях возникают спорные моменты. Например, муж с женой могут купить дом вместе, взяв денежные средства из семейного бюджета, но по каким-то причинам оформить его на жену. В этом случае решающую роль играет, как была оформлена недвижимость.

Некоторые семьи, в попытках уйти от обязанности платить госпошлину, оформляют покупку с помощью фиктивного договора дарения на имя жены. В такой ситуации при разводе имущество достанется ей, а если муж попробует настоять на разделе – есть риск аннулирования сделки и тогда квартира не достанется никому.

Когда разделение бессмысленно?

В заключение стоит сказать о случаях, когда жилое недвижимое имущество, которым пользовались оба супруга в браке, не может быть разделено вообще. Такое возможно, если жилая недвижимость:

  • имеет статус служебной, при этом оформлена лишь на одного из супругов;
  • получена по социальному найму. В этом случае, поскольку в собственности она не находится, никто из бывших супругов не имеет на нее права.

Что может решить суд?↑

В большинстве случаев суд в своем решении руководствуется законом равенства прав. И тогда вся квартира или ее доля делится поровну между всеми членами семьи.

Но нередко бывают и исключения из общих правил, когда жилплощадь решением суда можно разделить и иным образом.

  • Если жилье, которое нужно поделить, было куплено мужем или женой за годы существования официального брака, но супруги друг с другом не жили вместе в это время, а семейные отношения полностью были прекращены, то другой супруг никаких прав на нее не имеет.
  • Если в семье, которая разводится, есть дети, которые еще не достигли совершеннолетия, то суд может долю в квартире для одного из супругов даже увеличить, потому что будет исходить из интересов этих детей.
  • Благодаря судебному решению может также и уменьшиться доля одного из разводящихся в случае, если он за время совместного проживания без уважительных причин не получал никаких доходов или же расходовал общие финансы, принося при этом ущерб интересам семьи.

Ответы юриста на вопросы

Можно ли поделить имущество, если все оно зарегистрировано на жену?

Во время брака я не работала, муж заработал на квартиру и купил ее, оформив на себя. Я прописана в квартире. Можно ли подать на раздел квартиры в таком случае?

Когда раздел жилья не происходит?

Однако бывают ситуации, когда жилая недвижимость все-таки окажется в собственности лишь одного из супругов. Это относится к следующим случаям:

Как будет делиться квартира

Не всегда супруги могут договориться мирно между собой о дальнейшей судьбе квартиры. Если бракоразводный процесс сопровождается спорами и разногласиями – им придется обращаться в суд, но лучше все решить по обоюдному согласию. При этом судьба квартиры и другого имущества во многом зависит от ряда нюансов, о которых мы и поговорим.

Имущественный вопрос регулируется брачным договором

В российской практике брачный договор составляют все чаще. Обычно этот документ используется, если один из будущих супругов или оба достаточно состоятельны и хотят обезопасить себя от финансовых посягательств на случай предполагаемого развода. В брачном контракте прописываются все имущественные отношения в семье, включая:

  • раздельное или совместное условия собственности;
  • порядок приобретения имущества;
  • условия раздела квартиры и иных объектов имущества.

Брачный договор составляется добровольно и заверяется у нотариуса. Если документ не ставит одну из сторон в неравное положение – оспорить в суде его очень сложно. Поэтому нередки случаи, когда квартира остается за женой и никак не делится, несмотря на предписания Семейного Кодекса.

Соглашение о разделе имущества

Когда брачный договор не заключался, а муж и жена уже развелись или бракоразводный процесс подходит к завершению, они вправе оформить соглашение о разделе имущества. Этот документ не имеет существенных отличий от брачного договора. Единственное – теперь делить можно только совместную собственность. Все личное имущество остается у того, на кого оформлено.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 600-26-31
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

К примеру, если квартира была получена женой по наследству в период брака и семья проживала в ней совместно, а также вела хозяйство, приобретала мебель, технику и предметы обихода. Несмотря на все это, квартира не подлежит разделу – она останется собственностью супруги.

В рамках соглашения муж и жена могут распорядиться имуществом по своему усмотрению. Иными словами, им не обязательно делить жилье поровну. Они могут применить и другие пропорции.

Соглашение о разделе имущества оформляется строго письменно и подлежит нотариальном заверению. Без подписи нотариуса документ не имеет юридической силы.

Деление квартиры в суде

Два предыдущих способа раздела подразумевают добровольный раздел и полное взаимное согласие супругов. Обращение в суд – это всегда наличие спорной ситуации, решить которую без привлечения компетентных органов не представляется возможным.

После подачи искового заявления следует учитывать, что суд, как правило, делит все совместно нажитое имущество поровну, как предписывает семейное законодательство. При этом личная собственность мужа и жены таковой и остается. Однако в некоторых случаях суд может отступить от общепринятого правила и поделить имущественную массу иначе.

Формы раздела имущества

При определении долей пара может использовать один из следующих алгоритмов деления материальных благ:

Раздел имущества, если собственник один из супругов

Личные блага не подлежат делению, принадлежат лишь одному партнеру, а потому распоряжаться и пользоваться ими можно единолично. В эту категорию относятся:

  • объекты собственности, купленные до регистрации брака;
  • имущество, приобретенное на основании безналичной сделки (дарение, наследование);
  • вещи личного обихода (обувь, одежда, душевые принадлежности);
  • предметы для хобби;
  • средство основного дохода или материалы, купленные для работы.
Читайте так же:  Внебрачный ребенок доля

После регистрации брака, в марте 2019 года, умерла мать Карпенкова, которая оставила по завещанию в наследство дом. Получателем недвижимости указаны сын и невестка. Нотариус проверил документы и подготовил Свидетельство о наследовании жилья. Супруги стали совладельцами, поэтому полученный по наследству дом – общий.

Раздел имущества, приобретенного в браке

Имущество, купленное после регистрации брака – совместная собственность партнеров. Независимо от того, на кого из них оформлено владение. Правило действует во всех случаях кроме составления брачного контракта. Деление ценностей, полученных в официальном браке, может происходить следующими способами:

  • пополам по решению суда, что актуально при законном режиме собственности;
  • на основании брачного контракта, составленного после свадьбы;
  • в рамках мирового соглашения деления совместной собственности, составляемого на стадии развода или после получения свидетельства о прекращении брака.

Раздел квартиры, купленной до брака

Случаи, когда добрачная квартира признается совместной:

  1. Обоюдное вложение денег в ремонт и улучшение жилплощади. Заинтересованный супруг документально подтверждает примерную сумму вложений и что состояние квартиры значительно улучшилось.
  2. Отчуждение имеющейся недвижимости и покупка за вырученные деньги нового объекта. Добрачная квартира – личная собственность, но деньги от ее отчуждения – общие, поэтому дальнейшее приобретение нового жилья за вырученную сумму – основание признания недвижимости совместной.

Когда раздел квартиры невозможен?

Не допускается деление недвижимой собственности, если жилье получено по безналичной сделке или куплено до брака. Это личное имущество, второй партнер претендовать на него не может.

В каких случаях имущество принадлежит только жене

Есть ситуации, при которых даже то имущество, которое появилось у супругов в браке, по факту считается собственностью одного из них. Эти моменты регулируются ст. 36 СК РФ, согласно которой жене принадлежат:

  • все, что она купила до даты заключения брака;
  • подарки, в том числе и от мужа;
  • недвижимость и иное имущество, полученное в результате вступления в наследство;
  • личные вещи – одежда, обувь, инструменты;
  • авторские права.

При этом дорогие предметы личного обихода – меха или антикварные изделия к личной собственности не относятся и могут быть поделены при разводе. Все остальное останется за женой, в том числе и квартира, если она была получена в дар или унаследована.

Когда нельзя разделить

Закон допускает наличие у каждого из супругов личной собственности. К ней относятся не только одежда и другие вещи. В некоторых случаях даже дорогостоящая собственность может принадлежать мужу единолично. И тогда при разводе жена ничего не получает.

Основания для этого следующие:

  1. Имущество было подарено или наследовано. Супруг при этом должен быть указан в документах как единственный получатель. Если жилье дарилось обоим супругам, то они являются совладельцами.
  2. Оно было куплено мужем до брака и оформлено только на него. Если супруг послед свадьбы оформил жилье в долевую собственность, то никаких проблем с разделом возникнуть не должно. Но когда он единственный владелец, то для раздела нужны исключительные условия.
  3. Если имущество было приватизировано на мужа, а жена отказалась от этого права.

В некоторых случаях и такую собственность можно разделить. К примеру, учитывается вклад супруги в благоустройство имущества. Но при этом стоимость объекта должны существенно возрасти. Тогда можно получить компенсацию или свою долю.

Если говорить о приватизированном жилье, то здесь есть свои нюансы. Если жена не работала во время брака, но приписана на жилплощади, она может ею пользоваться (то есть проживать в квартире). Но права распоряжаться, недвижимостью у нее нет.

Если она выполняет все обязанности жильца (платить «коммуналку» и т. д.), выписать ее бывший супруг не имеет права. Но он может продать жилье без ее согласия и без предоставления компенсации, так как у супруги нет права собственности. Если жена не прописана, после развода она теряет право пользоваться жилплощадью.

Если есть дети

Раздел собственности при наличии детей всегда связан с дополнительными трудностями. Процедура во многом зависит от того, является ли ребенок совладельцем:

  • У него нет прав на имущество. Тогда вся собственность будет разделена между родителями пополам.
  • У него есть права на имущество. В этом случае его доля добавляется к имуществу того из родителей, с которым он остается. Но часть имущества ребенка не делится, так как мать и отец не могут быть ее собственниками.

Если супруги оформляют соглашение, то сведения о доле ребенка должны быть в нем указаны.

Как будет делиться приватизированная квартира?↑

Такая квартира всегда вызывает больше споров и неразрешенных вопросов, чем неприватизированная.

Как личные вещи считаются полной собственностью их владельца, и он вправе распоряжаться ими, как захочет, так и приватизированная жилплощадь находится в личной собственности супругов.

Как разделить квартиру после развода, если есть ребенок?

Отдельно стоит поговорить о том, как делится квартира при разводе, если у супругов есть общие дети. Тут возможны два варианта:

  1. Ребенок – собственник доли в квартире.
  2. Ребенок не совладелец.

В первом случае деление жилья происходит без учета доли, приходящейся на ребенка.

Однако в этом случае нужно учитывать, что у ребенка есть права пользоваться квартирой – а если после развода он остается жить с матерью, то мать имеет право жить вместе с ним.

В том же случае, если раздел жилья по долям происходит без учета доли ребенка, но жена имеет права на половину квартиры, причитающаяся ей часть может быть увеличена, если деление происходит по суду. Такая возможность существует, если после развода ребенок, как это обычно случается, остается с матерью.

Рассматривая вопрос о том, как поделить имущество, судья учитывает все заслуживающие внимания обстоятельства – в том числе и место проживания ребенка.

Особенности права собственности на квартиру

Как известно, почти любое имущество, нажитое в период брака, считается общей собственностью, которой владеют муж и жена. Характерной особенностью такого вида собственности является то, что она не делится на доли – оба совладельца осуществляют свои права совместно. Строго говоря, имущество в таком виде собственности по закону бывает ровно в двух случаях: у супругов и у членов фермерского хозяйства.

Читайте так же:  Получение материнского капитала на второго ребенка

Однако законодательство, регулирующее правила регистрации сделок с недвижимостью, требует, чтобы в реестре ЕГРП указывался не просто собственник, но и размер принадлежащей ему доли. В результате может оказаться, что хотя квартира и была куплена супругами в браке, но в качестве ее владельца в ЕГРП был указан только один из супругов (допустим, у второго не было времени или возможности явиться в орган Росреестра или хотя бы составить доверенность на оформление необходимой документации). Значит ли это, что жилое помещение делиться не будет? И если собственником квартиры является муж, какие права имеет жена?

В этой ситуации второй супруг (муж или жена) имеет такие же права на место проживания, как и тот, кто указан как собственник в свидетельстве. Если после развода состоялся раздел квартиры, ссылаться только на факт ее регистрации по закону нельзя. Все равно будет считаться, что жилое помещение принадлежит обоим супругам поровну – и тот собственник, который не указан в реестре, имеет все возможности доказать свои права. При необходимости он может отстоять свою позицию в рамках судебного процесса.

Как на практике выглядит деление квартиры?

А теперь посмотрим, как конкретно делится жилая недвижимость после развода, если она была куплена и оформлена супругами в браке. Вариантов раздела есть несколько:

  1. Происходит реальный выдел, и в результате жилая недвижимость разделяется физически на два отдельных жилых помещения. Такое возможно, если каждый, муж и жена, имеет доли – а сама квартира может быть технически разделена пополам с отдельными выходами, доступом к коммуникациям и т. д. К сожалению, возможность поделить таким образом возникает весьма редко. В частности, раздел однокомнатной квартиры таким способом никогда не провести.
  2. Разделения квартиры физически не происходит, но каждый собственник пользуется ей отдельно, не нарушая права другого.
  3. Нажитая в браке недвижимость продается, а вырученную сумму делят по долям между бывшими супругами. Такой вариант может быть затруднен в том случае, если в квартире зарегистрирован ребенок младше 18 лет (неважно, собственник он доли или нет). Для того чтобы продать единственную жилую площадь, в которой имеет возможность проживать несовершеннолетний, требуется согласие органа опеки.
  4. Квартира достается целиком одному из супругов, а второй имеет право некоторое время после разделения проживать там. Такой вариант встречается достаточно часто.

В целом же вопрос о том, как делится квартира на доли, решается двумя способами:

[1]

  • через добровольное соглашение, которое заключил каждый собственник;
  • по суду – такой вариант используется, если нет возможности поделить собственность мирно через соглашение.

Спорные вопросы

При расторжении брака супруги делят все, поэтому нередко возникают различные споры и конфликты. Важно учитывать следующее:

  1. Если имущество было приобретено во время барка, но супруги не жили вместе, его могут не признать общим. Для этого необходимо доказать, что пара не вела совместное хозяйство и не имела общего бюджета.
  2. Часть одного из супругов может быть уменьшена. Закон позволяет осуществлять неравный раздел при условии, что он длительное время не получал доходов, но при этом тратил средства тайно от супруга. Обычно учитываются личные траты.
  3. Доля собственности может быть уменьшена, если супруг отбывает тюремное наказание.

По закону факт отсутствия у супруги постоянного места работы во время брака не дает оснований для того, чтобы ее права ущемлялись. Но только при условии, что она воспитывала детей, вела домашнее хозяйство и т. д.

Суд может ограничить или лишить права собственности на общее имущество только тогда, когда супруга делала неразумные траты, злоупотребляла алкоголем или наркотиками, играла в азартные игры, а также вела аморальный образ жизни.

Подводим итоги

Если собственником имущества является супруг, это не означает, что супруга при разводе не может претендовать на свою половину. Исключение бывают и, как правило, это касается только имущества, полученного в результате безвозмездной сделки. Тогда у жены действительно не практически никаких прав на эту собственность.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

(для жителей С. Петербурга и области)

Как делится имущество при разводе, если его собственник муж?

Раздел любого ценного имущества при разводе чаще всего оказывается трудной задачей. И одной из часто встречающихся проблем для жен является ситуация, когда раздел квартиры при разводе связан с тем, что единственный собственник недвижимости – это муж. Разберемся, как будет делиться недвижимое имущество при разводе, если собственник муж.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Регистрация имущества на имя одного супруга не означает, что объект в полной мере принадлежит только этому партнеру. Обязательно учитывать правило, что после свадьбы все ценности будут считаться совместными.

Деление имущества можно проводить мирно путем составления нотариального соглашения или через суд. Правом направления иска наделены оба супруга.


При разводе не имеет значения, кто записан собственником ценностей. На принятие окончательного решения влияет только порядок приобретения имущественных прав на объект и наличие дополнительного соглашения.

Источники

Литература


  1. Брэбан, Г. Французское административное право; М.: Прогресс, 2012. — 488 c.

  2. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.

  3. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.
  4. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
  5. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.
  6. Раздел квартиры собственник муж
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here