Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел имущества обычно затрагивает как движимое имущество, так и жилую или нежилую недвижимость. Иногда ситуация осложняется тем, что квартира, в которой живут бывшие супруги, не приватизирована. Будет ли делиться такая квартира? За кем останется право на данное жилье? Кто собственник этого жилого помещения? Все эти вопросы освещены в публикации ниже.

Статус неприватизированной квартиры

Любое жилое помещение имеет своего собственника и им может быть либо частное лицо (гражданин, организация), либо публично-правовое образование (город, регион, государство). Государственное жилье формирует жилищный фонд, из которого квартиры распределяются нуждающимся людям, но не в собственность, а в пользование по договору социального найма.

Срок пользования квартирой не ограничен и может продолжаться долгие годы.

В советское время иного правового режима пользования квартирой, нежели социальный наем, не существовало.

[3]

Сегодня государство предоставляет квартиры лишь небольшой части населения, особенно нуждающейся в жилье:

  • малоимущим;
  • детям-сиротам;
  • оставшимся без крова в результате стихийных бедствий и др.

Большая часть квартир, выделенных властью, приватизирована гражданами, но остались и те, чьи жильцы отказались от приватизации или просто забыли о ней. В этом случае собственником квартиры продолжает быть государство, а зарегистрированные в ней имеют статус нанимателя.

Статус нанимателя позволяет проживающим в жилом помещении лицам пользоваться квартирой, но распоряжаться ей в полной мере нельзя.

Еще одной категорией жилья, занимаемого по договору социального найма, являются квартиры, отданные в пользование работнику на время его службы в гос. органе или учреждении — квартиры, находящиеся в ведомственном жилищном фонде работодателя.

Правовой режим этого помещения похож на режим, описанный выше, с той разницей, что квартира предоставляется на строго определенный срок прохождения службы и при смене места работы или же его оставлении жилье у нанимателя отбирается.

Несмотря на схожесть правового режима квартиры, занимаемые по договору найма, могут принадлежать к разным жилищным фондам:

  • социальному (жилье, предоставляемое федеральной или муниципальной властью);
  • специальному (то, которое предоставляется работнику, военнослужащему, беженцу или переселенцу и др.)

Подлежит ли разделу

Раздел приватизированной квартиры в 2020 году происходит на тех же условиях, что и раздел любой недвижимости, находящейся в частном владении. Если в приватизации участвовали все члены семьи, т.е. каждому были отведены документально доли в квартире, то и в разделе будут участвовать все собственники.

В этом вопросе обязательно будет учитываться ряд нюансов. В первую очередь, сколько человек участвовало в процессе перевода квартиры в частную собственность, а во вторую – было ли осуществлено документально зафиксированное выделение долей в приватизированной квартире.

Недвижимость приватизирована на одного из супругов

Приватизация относится к категории безвозмездных сделок, так же как процедура дарения. Поэтому не подлежит разделу приватизированная только на одного супруга квартира. Такая ситуация может возникнуть только в двух случаях:

  1. Жилье было приватизировано еще до свадьбы одним из супругов.
  2. При осуществлении процедуры приватизации муж или жена оформили отказ в участии. Обратного хода такой отказ не имеет.

Если квартиру приватизировал кто-то один, то его собственностью после развода она и останется.

Супругу, который не участвовал в приватизации, может отойти часть квартиры или денежная компенсация за нее только в случае, если в реконструкцию или ремонт жилплощади была вложена крупная денежная сумма, принадлежащая ему на правах личной собственности.

Приватизация на обоих супругов

Квартиру, приватизированную на обоих супругов в равных долях, разделить проще всего. Однако ряд квартир еще на заре принятия Закона о приватизации перешел в собственность без выделения долей. Если разводятся их владельцы, то им придется делить квартиру или по суду, или составив мировое соглашение о разделе.

При определенных обстоятельствах суд может отойти от равенства долей при разводе между супругами. Но для этого требуются очень веские основания. Например, если дети после расторжения брака остаются проживать с матерью, а ее материальное положение значительно ниже, чем у бывшего мужа, и нет собственного жилья. Со стопроцентной гарантией увеличат долю в квартире тому супругу, с которым останется ребенок- инвалид.

Приватизация на детей

Закон устанавливает, что несовершеннолетние дети имеют право также участвовать в приватизации наравне со взрослыми. Более того, включение детей, не достигших 14-летнего возраста в договор по приватизации, если в нем участвуют его родители, обязательно. Квартира может быть даже полностью приватизирована на несовершеннолетних без участия взрослых при условии ходатайства от опекунов или органа опеки и попечительства. Для раздела приватизированной квартиры в 2020 году этот факт очень важен.

Правила раздела приватизированной квартиры без детей.

Если в приватизации участвовали не только муж и жена, но и дети, то каждому из них положена своя доля в жилье. При расторжении брака части детей между супругами разделить нельзя.

Как делится жилье, если есть дети

То, как делится квартира, во многом зависит и от наличия совместных детей, и этот факт оказывает влияние на величину части квартиры, которая подлежит выделению.

Стороне, с которой остаётся жить ребёнок, может быть отдана большая часть недвижимости.

Такой вариант возможен только в случае возникновения имущественного спора между сторонами, разрешаемого в судебном порядке. Об этом сказано в ст. 39 СК РФ, положения которой призваны обеспечить судей инструментом справедливого разрешения подобных дел. Кроме этого, при разделе экс-супругами квартиры нужно учитывать следующие положения СК РФ:

  1. Ст. 38 гласит, что вещи, которые куплены родителями в период супружества для обеспечения потребностей ребёнка, не делятся между ними при расторжении брачных отношений. Без выплаты компенсации они отдаются родителю, с которым остаётся проживать несовершеннолетний. Это имеет отношение и к жилью, купленному на имя ребенка.
  2. В соответствии с нормами ст. 60, если у сына или дочери есть доля в недвижимости, она будет по-прежнему оставаться за ними и не перейдёт ни к отцу, ни к матери. Здесь отражён принцип раздельного владения имуществом детьми и родителями.

Таким образом, квартиру или долю, принадлежащую ребёнку, родители поделить не могут ни при каких обстоятельствах.

Как делить апартаменты, если собственность долевая

Порядок раздела имущества, на которое оформлена долевая собственность, прописан в ст. 252 ГК РФ. Из её требований вытекает:

  • Квартира, являющаяся объектом долевой собственности, может делиться между совладельцами путём подписания договора.
  • У каждого из них есть право требования выдела его доли.
  • Если прийти к единому мнению о том, как будет делиться жильё, не представляется возможным, нужно прибегнуть к помощи судебных инстанций. В этой ситуации допускается требовать выдела доли в натуре.
  • Если таковой противоречит законодательным нормам или в его результате будет нанесён большой ущерб жилплощади, предусматривается финансовая компенсация со стороны сособственников.

Когда стоимость части квартиры, выделенной в натуре, не согласуется с её реальной ценой, разница ликвидируется компенсацией в денежной форме. Она выплачивается с учётом мнения владельца, но если его доля является незначительной, суд может назначить принудительную компенсацию. После получения денег право на долю в недвижимости теряется.

Читайте так же:  3 ндфл при смене фамилии

Всё вышесказанное в полной мере относится к разделу квартиры при разводе.

Раздел по обоюдному согласию

Если супруги сохраняют хорошие отношения, то они имеют право определить раздел приватизированной квартиры, не обращаясь за помощью в суд. Сделать это можно двумя способами. Во-первых, между супругами- собственниками может быть составлено мировое соглашение о разделе имущества. Во-вторых, супруги имеют право составить брачный контракт и в нем оговорить вопросы, связанные с правом на недвижимость.

Соглашение о разделе

Соглашение о разделе имущества супруги имеют право составить, как находясь в браке, так и после развода. В документе допустимо оговаривать раздел только совместно нажитого имущества. Т.е. если приватизация квартиры уже осуществлена и супруги вступили в права собственности, то соглашением допустимо установить несколько иной порядок распределения долей. При составлении необходимо учитывать не только все детали, касающиеся делимой собственности.

Важно помнить, что соглашение о разделе имущества обязательно заверяется нотариально, в ином случае оно не будет иметь юридической силы.

При этом необходимо учитывать, что если квартира будет приватизирована и на ребенка, то его доля не делится между родителями. Даже если в соглашение супруги внесут пункт об изменении права собственности на часть ребенка, то такой документ будет признан ничтожным.

Брачный договор

В отличие от соглашения, которое составляется только в период существования семьи или после ее распада, брачный контракт можно заключить до свадьбы или в браке. И если в соглашении допустимо разграничивать права собственности только на совместно нажитое имущество, то в брачном договоре супруги могут оговорить правовые особенности деления той собственности, которая закреплена только за одним из супругов или вовсе еще не приобретена.

В документе можно оговорить детали раздела приватизированной квартиры. Например, если она поделена поровну между супругами, допускается обозначить доли иначе. Например, предусмотреть для одного супруга возможность взять себе 2/3 квартиры при разделе имущества, а оставшуюся часть заберет другой или в случае рождения ребенка после приватизации уступит свою долю ему.

На нашем сайте вы можете скачать образец брачного контракта с примерами распределения долей, на которые может претендовать каждый супруг после развода.

Раздел по решению суда

К сожалению, мало кому удается разделить квартиру при разводе при помощи личной договоренности. Большинству приходится регулировать этот вопрос через суд. Конечно, если доли определены и сопутствующих обстоятельств, которые могут изменить ситуацию, нет, то и смысла обращаться в судебные инстанции не имеется. Однако раздел приватизированной квартиры в 2020 году может быть сопряжен и с рядом спорных моментов, не всегда касающихся именно выделения доли в собственности. Так, подачей судебного иска можно решить следующие вопросы:

Подать исковое заявление в суд имеет право любой из супругов. Но предварительно лучше запастись серьезной доказательной базой. Например, если по условиям приватизационного договора квартира поделена в равных долях между супругами, а в процессе ее эксплуатации один из них внес в ее ремонт крупную сумму личных денег, то следует найти документы, которые смогут подтвердить, что деньги действительно были личной собственностью, а не взяты из семейного бюджета.

Затем составляется исковое заявление в суд. Оно обязательно должно включать в себя следующие пункты:

  • наименование того органа, в который иск будет подан;
  • основные сведения об истце и ответчике (ФИО, данные паспортов и пр.). Если имеются иные собственники, то необходимо включить данные и о них;
  • наименование самого документа;
  • общая сумма подаваемого иска;
  • в основной блок вносится информация об основных обстоятельствах дела. Т.е. когда и кем была приватизирована квартира, на кого оформлялось право собственности, когда и где заключался (и был расторгнут) брак между супругами. Осуществлялось ли улучшение жилища и за чей счет;
  • основные требования по предъявляемому иску;
  • ссылки на законодательные нормы, которые свидетельствуют о законности притязаний истца;
  • расчет причитающейся суммы претензий;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов, которые могут подтвердить правоту истца;
  • дата составления и подпись (обязательно с расшифровкой).

Количество экземпляров искового заявления напрямую зависит от количества участников процесса.

При подаче иска необходимо сразу предоставить определенный перечень документов, без которого заявление даже не будет рассмотрено (нужны копии):

  • общегражданские паспорта обеих сторон и/или свидетельства о рождении;
  • документ, подтверждающий заключение (расторжение) брака;
  • все свидетельства о праве собственности на квартиру (договор на оформление приватизации, справка из ЕГРН);
  • план спорной жилплощади, оформленный в БТИ;
  • свидетельство о стоимости жилья на момент развода. Его можно заказать в СРО оценщиков;
  • если в разделе задействован несовершеннолетний ребенок, то необходимы разрешительные документы из органа опеки и попечительства;
  • платежные документы о затратах на квартиру;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за подачу иска;
  • прочие документы, которые могут способствовать установлению законности притязаний истца.

Размер госпошлины не является строго фиксированной величиной. Его придется рассчитывать самостоятельно. Для этого необходимо обратиться к ст. 333.19 НК РФ. Искомая сумма будет напрямую зависеть от цены подаваемого иска. Лучше ее не занижать, т.к. обман все равно обнаружится и судебные заседания окажутся под угрозой.

Подавать исковое заявление необходимо в общегражданский суд, который находится по месту расположения спорной жилплощади.

Как делится приватизированная квартира

Приватизация жилища представляет собой передачу его в собственность граждан из государственного или муниципального фонда. До этого основанием проживания служит договор социального найма. Стать собственниками квартиры на бесплатной основе могут проживающие в ней люди, имеющие прописку.

Процесс приватизации

При этом необходимо заручиться согласием тех, кто:

  • проживая в квартире считается членом семейства и достиг совершеннолетия;
  • является жильцом в возрасте от 14-ти до 18-ти лет;
  • не занимает площадь на момент приватизации, но имеет на это право.

Обратите внимание! Давать или не давать одобрение на приватизацию могут только те жильцы, которые раньше не делали этого с другой жилплощадью (ст. 1,2 Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04.07.1991).

Квартира может стать как совместной собственностью всех её нанимателей, так и одного из них (обладателем может стать даже ребёнок). Если жильё приватизировано несколькими лицами, их доли являются равными. Если кто-то из прописанных лиц отказался от доли, она в одинаковых частях распределяется между остальными собственниками.

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что раздел приватизированной квартиры – это особенно сложная процедура, если она находится во владении нескольких человек. Когда недвижимость получают только супруги вопрос решается проще, но необходимо учесть одну тонкость. Процедура раздела находится в зависимости от времени приватизации каждым из бывших супругов:

  1. Когда приватизация проводится в браке, даже если муж оформил жилплощадь только на себя — она будет считаться общим имуществом. После развода каждому достанется по 50%, за исключением ситуаций, когда суд присуждает различные доли в зависимости от ситуации.
  2. Если человек стал владельцем недвижимости до официальной регистрации брачных отношений, она будет принадлежать только ему и разделу не подлежит.

Последствия отказа

Существует вариант развития событий, когда муж или жена отказывается от приватизации, и тогда второй получает жильё в полное распоряжение. Из этой ситуации вытекает следующее:

  1. Тот из супругов, кто не захотел становиться законным владельцем жилища, не лишается возможности жить в нём в течение всей жизни. Это справедливо и тогда, когда он уже не приходится родственником собственнику, в т. ч. и при разводе. (З-н о введении ЖК РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004, ст. 19).
  2. Вопрос о том, что будет с супругом-«отказником», когда второй супруг решит продать квартиру, передать её по наследству или подарить на практике является трудно решаемым. Как правило, это происходит в суде. На сегодняшний день проблема остаётся открытой, хотя на этот счёт имеется Постановление Конституционного суда РФ от 24.03.2015 за № 5. В нём отмечено, что право жить в квартире может быть оставлено с учётом жизненной ситуации.
  3. Прекратить право на проживание супруг, не ставший участником приватизационного процесса, может, если он снимется с регистрации или приватизирует другое жильё, получит квадратные метры от государства как очередник.

Важно! В случае, когда кто-то единожды отказался от приватизации и не отозвал свой отказ, он теряет право сделать это повторно, а, следовательно, и право на раздел данной квартиры.

Особенности раздела кооперативной собственности

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ и ст. 129 ЖК РФ, член жилищного и жилищно-строительного кооператива получает право собственности на квартиру только в том случае, если он выплатил пай полностью. Такое жильё принадлежит обоим супругам, если оно приобретено в браке. При разводе возможен вариант раздела имущества через суд или по мировому соглашению.

Если часть пая была внесена кем-то одним из семейной пары до брака, то выделяемая при разводе доля рассчитывается исходя из той суммы, которая выплачена в период супружества.

Одним из вариантов решения вопроса по разделу кооперативного жилья будет передача всей жилплощади кому-то из супругов, на которого оформлен пай в ЖСК. При этом второму должна быть выплачена компенсация.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, если семейные отношения с собственником жилья прекращаются, бывший родственник теряет права пользования им. Эта ситуация возможна, когда пай на кооперативную квартиру был полностью приобретён и оплачен одним из супругов до брака, и она принадлежит ему на праве единоличной собственности (если бывшие муж и жена не договорились об ином). Однако, нужно учесть, что право пользования жильём может быть сохранено на некоторое время по решению суда, если будет учтено отсутствие:

[2]

  • оснований для приобретения другого жилья или права пользования квадратными метрами;
  • материальных возможностей, позволяющих купить недвижимость.
Читайте так же:  Кто присутствует в суде при разводе

Также судья может принять во внимание другие обстоятельства, в зависимости от конкретной ситуации. Например, обяжет обеспечить бывшего супруга жилым помещением по его требованию, если тому положены алименты. Когда срок временного пользования жилплощадью истекает, бывший супруг должен выселиться из квартиры, если не заключит соглашения с собственником.

Обратите внимание! Если паевые взносы за кооперативную квартиру пока не выплачены, то разделить квартиру на праве долевой собственности нельзя.

Может ли приватизированная квартира не делиться

Приватизированная квартира может являться собственностью только одного из супругов – это единственная причина, по которой суд откажет в разделении квартиры. Т.е. если один из потенциальных участников когда-то оформил письменный отказ от участия в приватизации, то обратной силы эта уступка иметь не будет.

Если у одного из супругов имеются веские основания на пересмотр долей в приватизированной квартире и мирным способом урегулировать этот вопрос не получается, то выход остается только один – подача иска в судебную инстанцию. При этом желательно заранее получить консультацию юриста, чтобы оценить свои шансы на выигрыш дела.

Как делится квартира при разводе — нюансы и правила раздела жилплощади

Раздел недвижимого имущества при расторжении брака представляет собой довольной сложный процесс. Дело усугубляется ещё и тем, что жильё в большинстве случаев трудно разделить физически, а не на бумаге, учитывая при этом интересы экс-супругов и детей. О нюансах раздела некоторых разновидностей квартир будет рассказано ниже.

Делится ли такая квартира как совместное имущество?

К сожалению, жилье, занимаемое по договору социального найма, нельзя разделить при разводе, так как оно не является собственностью супругов и не относится к совместно нажитому имуществу.

Супруги не являются собственниками данного жилья и не наживали его совместно, как того требуют положения Семейного кодекса, устанавливая законный режим имущества супругов.

Никаких прав, кроме права пользования и проживания, ни у кого из супругов на неприватизированную квартиру не возникало.

Однако существует несколько способов поделить квартиру в этом случае или же оставим за супругами право ее использования.

Нюансы деления неприватизированной жилплощади

Неприватизированным является жильё, находящееся в собственности либо государственных, либо местных органов власти. Оно не перешло в частную собственность и занимается жильцами на основании договора социального найма. Из этого следует, что разделить помещение, не принадлежащее им, супруги не могут. При разводе существуют два способа разрешить такую жилищную ситуацию:

  1. Приватизировать квартиру, получив в ней доли.
  2. Подыскать возможность разменять её на две неприватизированные квартиры, заключив два договора социального найма.

Если бывшие супруги не смогут договориться по поводу размена, им придется обратиться в суд.

Нужно учесть, что, согласно нормам ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если нанимателем остаётся один из супругов, второй после развода сохраняет за собой право жить в неприватизированном помещении.

Способы раздела неприватизированной квартиры

К способам своеобразного «раздела» неприватизированной квартиры после развода можно отнести:

  • приватизацию жилого помещения супругами;
  • обмен или размен квартиры;
  • признание за собой права проживания в государственной квартире.

В отличие от традиционных вариантов раздела квартиры между супругами, при разделе неприватизированного жилья не допускается выплата компенсации или же зачет прав в счет иного совместно нажитого имущества.

Неприватизированная квартира не является собственностью, это лишь право, которое не может быть продано или передано по желанию лица, им обладающего.

Приватизация

Приватизация означает оформление государственной квартиры в собственность частных лиц. Такое оформление совершенно бесплатно, требуется только собрать необходимые документы и обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о приватизации.

Если все документы в порядке, составляется договор о передаче помещения, на основании которого квартира переходит в собственность частного лица.

Приватизировать квартиру может тот, кто в ней зарегистрирован. Если зарегистрированы оба супруга – то оба имеют право на приватизацию.

От приватизации можно отказаться, но имейте в виду, что приватизированное жилье переходит в частную, а не совместную собственность.

То есть если в приватизации участвовал только муж, квартира перейдет в его собственность и делиться между супругами не будет. Если оба супруга имеют прописку в квартире и на равных участвуют в приватизации, каждый получит свою долю в квартире, которая останется с ним после расторжения брака.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети, они обязательно включаются в договор передачи помещения и получают свою фиксированную долю.

Процедура приватизации возможна лишь в случае получения согласия на нее от всех лиц, проживающих в данном жилом помещении. При этом лица, не планирующие участвовать в приватизации, должны представить нотариальной отказ от нее для того, чтобы заинтересованные в бесплатной передаче жилья лица смогли оформить его себе в собственность.

Подробнее о порядке раздела приватизированной квартиры читайте в отдельной публикации «Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами».

Обмен на две квартиры по согласованию с органами власти и (или) работодателем

Если приватизация по каким-то причинам супругам не подходит, квартиру можно разменять. Вопрос о размене жилья может быть решен в мирном или судебном порядке.

Читайте так же:  Усыновление ребенка инвалида какие выплаты

Если супруги согласны на обмен, им необходимо:

  • найти вариант обмена;
  • заключить договор обмена жилыми помещениями;
  • получить согласие наймодателя на обмен;
  • расторгнуть договор соц. найма с прежним наймодателем;
  • заключить новые договоры соц. найма.

При наличии у супругов разногласий по обмену жилья, они могут обратиться в суд для их разрешения. Суд может произвести обмен квартиры, даже если один из супругов на него не согласен, однако при этом будут также учтены и интересы наймодателя.

Для обмена квартиры нужно получить письменное согласие наймодателя. В качестве наймодателя может выступать конкретный государственный орган, в ведении которого находится жилищный фонд, местная администрация города или же конкретная организация или учреждение, если жилье находится в ведомственном жилищном фонде.

Наймодатель должен дать ответ заявителю в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

Может ли наймодатель отказать в обмене? Да, и основаниями для отказа могут быть:

  • спор между наймодателем и нанимателем относительно занимаемой квартиры (например, о выселении или изменении условий проживания);
  • право пользования обмениваемой квартирой оспаривается в суде;
  • признание любой из обмениваемых квартир непригодной для проживания;
  • дом, в котором расположена обмениваемая квартира, подлежит сносу, переоборудованию или капитальному ремонту с переустройством/перепланировкой;
  • вселение в квартиру по обмену гражданина с тяжелой формой заболевания, при котором невозможно совместное проживание (туберкулез, кишечный свищ, эпилепсия с частыми припадками и др.).

Отказ наймодателя может быть оспорен в суде.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, обмен возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

№ п/п Алгоритм действий
1 Это должно быть жилье, занимаемое также по договору социального найма 2 Квартиры, составляющие предмет договора обмена, должны принадлежать одному и тому же фонду. Например, нельзя переехать из жилья социального фонда в жилье специализированного фонда. 3 Запрещен так называемый «родственный обмен», при котором контрагент по договору обмена вселяется в квартиру к одному из супругов в качестве нового члена семьи 4 Обмен возможен только на помещение, которое закон признает «жилым», то есть на квартиру или комнату. Например, нельзя переехать в «западную часть комнаты другого дома». 5 Жилое помещение должно соответствовать всем санитарным нормам 6 Это должно быть изолированное помещение. В смежную комнату переехать нельзя. 7 Должна учитываться норма площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Пример. Если мама с ребенком планирует переезжать в другую квартиру, минимальная площадь нового помещения не должна быть меньше, чем закон устанавливает для 2 человек. В противном случае органы опеки и попечительства не дадут согласия на такой обмен.

Важно! Размен квартиры будет невозможен, если речь идет о жилье, предоставленном работнику из ведомственного жилищного фонда, и если второй супруг не имеет отношения к работе в данном учреждении. Ведомственное жилье предоставляется работнику с правом проживания в нем всем членам семьи, однако нигде не прописана обязанность организации обеспечить жильем бывших членов семьи работника в случае развода.

Оставление за супругом права проживания

Видео (кликните для воспроизведения).

По жилищному законодательству члены семьи нанимателя квартиры из социального фонда могут пользоваться ею на равных даже после расторжения брака.

Единственное условие для этого – бывший супруг должен постоянно проживать в квартире (это не лишает его права уехать в отпуск или к друзьям).

Пользование жильем на равных означает, что бывший супруг может:

  • сдавать квартиру в поднаем;
  • вселять иных лиц;
  • просить обмена квартиры и т.д.

Единственное, на что повлияет развод – это на способ исполнения обязательств по содержанию жилья. С момента прекращения семейных отношений бывший член семьи самостоятельно оплачивает все квитанции и несет за это ответственность.

Он вправе попросить наймодателя заключить с ним отдельное соглашение о размере платы за жилье и коммунальные услуги. Сумма квитанции (которая на бывшего члена семьи высылается отдельно) будет рассчитываться исходя из его доли в квартире.

Важно! Отдельный договор социального найма с наймодателем на бывшего супруга не заключается.

Что касается социального жилья, предоставленного работодателем, то здесь иная ситуация. За бывшим членом семьи право пользования квартирой не сохраняется. Но если у бывшего супруга нет другого жилья и возможности его приобрести, по решению суда право проживать в государственной квартире за ним может сохраниться. Правда, лишь на определенный срок: до окончания отопительного сезона или же до подыскания иного жилья, например.

Если наниматель по семейному законодательству платит алименты бывшему супругу или детям, он может быть обязан предоставить им жилое помещение взамен прежнего.

Когда через суд за супругом будет сохранено право проживания, можно заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. В этом случае за каждым супругом закрепляется отдельная комната (по возможности), устанавливается график пользования вспомогательными помещениями (кухня, ванная, балкон).

В случае же, если суд не сочтет нужным предоставлять второму супругу право пользования спорным помещением (например, ввиду наличия у члена семьи собственного жилья), второй супруг подлежит выселению из неприватизированной квартиры.

При возникновении вопросов, связанных с разделом неприватизированного жилья или же его использования бывшими супругами, настоятельно рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью к опытному юристу. Специалисты нашего сайта готовы здесь и сейчас оказать вам бесплатную юридическую консультацию по вопросам любой сложности.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел неприватизированной (муниципальной) квартиры при разводе супругов

Когда семейная лодка уверенно идет ко дну, супругам самое время задуматься о предстоящем разводе и разделе совместно нажитого имущества.

В первую очередь важно определиться с решением жилищного вопроса, т.к. он не терпит отлагательств, особенно если в семье растут дети.

Жилье, которое было приобретено супругами в период официально зарегистрированного брака, по закону является их совместной собственностью и делится в случае развода на равные доли.

Однако следует иметь в виду, что разделу подлежит только то жилье, которое находится в собственности супругов.

Зачастую многие заблуждаются, полагая, что любую квартиру, предоставленную семье в бессрочное пользование, можно поделить в случае развода.

Содержание статьи:

Но прежде чем решать вопрос о разделе, необходимо выяснить на каком праве принадлежит квартира супругам. Разделить можно только то жилье, которое оформлено в частную собственность или попросту, как говорят, «приватизированное». Доказательством владения квартирой на праве частной собственности является свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Квартира оформляется в частную собственность посредством приватизации, вступления в наследство или заключения сделок купли-продажи, дарения, ренты, мены.

Существуют и другие способы получения жилья, но они не предполагают возникновение частной собственности на квартиру. Это различные формы жилищного найма, среди которых следует выделить социальный наем без ограничения срока пользования жильем. Если супруги проживали в неприватизированной квартире, значит эта квартира скорее всего является муниципальной и предоставлена по договору социального найма. Следовательно, разделить такую квартиру в случае развода межу супругами нельзя.

Читайте так же:  Временное свидетельство о рождении ребенка

Какие же можно предложить варианты таким супругам, чтобы хоть как-то отстоять собственное жилое пространство в муниципальной квартире и разделить расходы на ее содержание?

Социальный наем муниципальной квартиры предоставляет нанимателю и членам его семьи право владения и пользования жильем, за исключением права распоряжаться им. В случае развода супруг переходит в категорию «бывший член семьи нанимателя», в связи с чем можно предпринять следующие меры:

— выселить из квартиры бывшего супруга,
— разделить счета на оплату найма и коммунальных услуг.

Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга

Разумеется, первый вариант является более предпочтительным в ситуации развода.

Супруг нанимателя или члена семьи нанимателя жилого помещения, проживающий с ним совместно, признается членом семьи и приобретает все права пользования жилым помещением с момента вселения.

Для этого подается в районную администрацию заявление от нанимателя о вселении и прилагаются письменные согласия других проживающих в квартире совершеннолетних членов семьи. При вселении нового члена семьи нанимателя вносятся соответствующие изменения в договор социального найма.

В случае развода бывший супруг перестает быть членом семьи нанимателя жилого помещения, однако если он продолжает проживать в квартире, то за ним сохраняются все те же права пользования жильем, что и раньше.

Выселить бывшего супруга из муниципальной квартиры можно только в двух случаях:

1) Доказать суду, что бывший супруг выехал в другое постоянное место жительства. Для этого нужно подтвердить следующие обстоятельства:

— ответчик добровольно покинул жилое помещение,

— выезд носит не временный, а постоянный характер (о чем свидетельствует, например, вывоз личных вещей из квартиры, вступление в новый брак и проживание с семьей по другому адресу, переезд в другой город или за границу),

— бывшему супругу никто не препятствовал свободно пользоваться квартирой (не менялись замки и т.п.),

— ответчик приобрел право пользования другим жилым помещением (приобрел квартиру или был вселен как член семьи нанимателя или собственника жилья),

— бывший супруг не оплачивает длительное время коммунальные платежи за квартиру.

Если суд установит, что бывший супруг добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма, его признают утратившим право пользования жилым помещением, что является юридическим основанием для расторжения с ним договора социального найма и выселения. Разумеется, никакого другого жилого помещения бывшему члену семьи взамен не предоставляется.

2) Если в суд обратится сам наймодатель (представитель муниципальной администрации) с иском о расторжении договора социального найма с бывшим членом семьи нанимателя в связи с невнесением ежемесячных платежей за квартиру более шести месяцев подряд. Но для этого необходимо предварительно оформить с бывшим супругом т.н. «раздел лицевого счета» квартиры, а точнее – отдельные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире с бывшим супругом

Поскольку жилищное законодательство не предусматривает возможность заключения с членом семьи нанимателя отдельного договора социального найма, то разделить лицевой счет на квартиру сейчас не представляется возможным.

Но допускается установить порядок выставления отдельных счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения.

По закону бывший член семьи нанимателя самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

При недостижении согласия между нанимателем и бывшим членом семьи суд имеет право определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

То есть берется общий метраж жилого помещения, из которого рассчитывается квартплата, и делится на число проживающих членов семьи нанимателя. Исходя из полученной цифры устанавливается доля каждого жильца в расходах на содержание квартиры.

Суд обязывает управляющую компанию заключить с бывшим супругом соглашение о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, а также выставлять ему отдельные счета на оплату.

[1]

Текст резолютивной части решения по таким делам выглядит примерно так: «. определить порядок и размер участия Ф.И.О. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в общей площади жилого помещения, по которому он несет обязанность по оплате указанных платежей исходя из самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права пользованием жилым помещением по договору социального найма, на 1/3 доли жилого помещения пропорционально равным правам пользования, как жилым помещением, так и общим имуществом в многоквартирном доме, то есть в размере 1/3 доли от общего размера начисленных по жилому помещению платежей, с оформлением отдельного платежного документа».

В результате учет платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг будет вестись обособленно, и если бывший супруг не будет платить за жилье больше шести месяцев подряд, то по закону его могут выселить, но с предоставлением другого жилого помещения. При этом необходимо установить, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась без уважительных причин (таких, как: задержка выплаты заработной платы, пенсии, болезнь, потеря работы и т.п.). Следует отметить, что из-за нехватки резервного жилого фонда для переселения должников такое выселение реализуется крайне редко на практике.

Как определить порядок пользования неприватизированной квартирой в случае развода

К сожалению, жилищное законодательство не предусматривает нормы, согласно которой можно определить порядок пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.

Наниматель, члены его семьи, а также бывшие члены семьи, которые продолжают проживать в квартире, имеют равные права пользования жилым помещением, не допускается произвольное ограничение этих прав.

В разъяснениях Верховного Суда РФ упоминается о том, что наниматель и члены его семьи могут заключить соглашение с бывшим членом семьи о порядке пользования жилым помещением, но только в добровольной форме.

На основании такого соглашения можно оформить порядок отдельной оплаты счетов за жилищно-коммунальные услуги.

Если обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования неприватизированной квартирой, в удовлетворении требования будет скорее всего отказано ввиду отсутствия в законе соответствующей нормы.


Суды стоят на той позиции, что определить порядок пользования можно только в отношении квартиры, находящейся в общей долевой собственности.

Таким образом, порядок пользования неприватизированной квартирой можно установить только на основании добровольного письменного соглашения между нанимателем, членами его семьи и бывшим супругом. Принудить их к заключению такого соглашения через суд на данный момент нельзя.

Образец искового заявления о выселении бывшего супруга из неприватизированной (муниципальной) квартиры

_________________
Наименование суда

Истец: Ф.И.О. полностью, адрес, номер телефона
Ответчик: Ф.И.О. полностью, адрес, номер телефона
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований (если есть): Ф.И.О. полностью, адрес, номер телефона

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма расторгнутым

На основании ордера № ___ от «___»________г. я являюсь нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________. Кроме ответчика, в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: моя дочь Ф.И.О. и внук Ф.И.О., дата рождения _______г.

На данный момент ответчик в указанном жилом помещении не проживает, он добровольно выехал из него еще в _______ г., забрав все свои вещи. Мне известно, что он постоянно проживает по адресу: ______________ со своей новой супругой. Счета за жилищно-коммунальные услуги по месту регистрации он не оплачивает, однако регистрацию в спорной квартире сохранил, что подтверждается копией лицевого счета.

Читайте так же:  Судебная практика по разделу совместного имущества

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 83 ЖК РФ, а также ст.ст. 131 – 132 ГПК РФ,

признать договор социального найма квартиры ________ (указать адрес) в отношении Ф.И.О. расторгнутым, и признать Ф.И.О. утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Приложение: (все документы прилагаются по числу ответчиков и третьих лиц):

1. Копии искового заявления для ответчика (и для третьих лиц, если они имеются) – 1 экз. на __л.;
2. Копия ордера на квартиру – 1 экз. на __л.;
3. Копии лицевого счета на квартиру – 2 экз. на __л.;
4. Копия квитанции об оплате государственной пошлины – 1 экз. на __л.
5. Иные подтверждающие документы

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Вопрос раздела недвижимости при разводе регулируется статьями целого ряда нормативных актов. В первую очередь Семейным Кодексом и Гражданским. Кроме того, в процессе могут быть задействованы различные федеральные законы и подзаконные акты. Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе в 2020 году, судья, кроме перечисленных, может обратиться также к ФЗ № 1541-1, который регулирует все основные вопросы, связанные с указанной процедурой. Рассмотрим, какими особенностями она обладает.

Особенности приватизированного жилья

Если граждане проживают в квартире или в доме по договору социального найма, они должны быть готовы к тому, что не смогут распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению в полной мере. Это значит, что у таких людей нет прав осуществлять юридические сделки с жильем. Они не могут его продать, подарить и пр. И в случае развода раздел квартиры, находящейся в таком статусе, невозможен.

Однако такая жилплощадь может быть приватизирована. ФЗ № 1541-1 устанавливает, что приватизацией именуется процедура, при которой государственная или муниципальная квартира может быть передана в собственность граждан, проживающих в ней. Осуществляется она на безвозмездной основе. Участвовать в приватизации имеют право:

  • лицо, которое фигурирует в статусе нанимателя;
  • члены семьи нанимателя, проживающие в данной квартире. Исключением являются дети, не достигшие 14-летнего возраста, которые должны быть включены в договор по приватизации независимо от места проживания, если в нем участвуют его родители;
  • граждане, обладающие постоянной регистрацией в приватизируемой квартире.

Каждый гражданин страны наделен правом принять участие в приватизации. Но реализовать его закон допускает лишь единожды.

Как поделить служебное жильё

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, служебные жилые помещения относятся к специализированному жилому фонду и принадлежат государству или муниципалитету. Они не могут быть отчуждены или сданы в аренду. Как правило, их передают работникам конкретного учреждения для проживания в соответствии с договором социального найма.

Когда наниматель увольняется, договор с ним подлежит расторжению, а он и члены его семьи – выселению. Когда прекращаются супружеские отношения, право на проживание теряет тот бывший супруг, который не является сотрудником наймодателя. Но, как и в ранее описанных случаях, здесь могут быть исключения.

Если бывшие супруги не могут договориться, тот, кто остаётся без жилья, может попытаться отсудить свои права на служебную площадь. Например, в тяжёлой ситуации часто оказывается экс-супруга военного, которая последовала за ним в дальний гарнизон. Суд может пойти ей навстречу, предоставив возможность проживания, особенно если имеется общий несовершеннолетний ребёнок.

Важно! Служебное жильё не может быть разделено при разводе между бывшей семейной парой, поскольку оно не является их собственностью. Возможно лишь оставление права проживать за нуждающимся в жилье супругом, не являющимся нанимателем.

Способы раздела жилой площади

Раздел общего имущества супругов регулируется ст. 38 СК РФ. При разводе они могут договориться и решить жилищный вопрос мирным путём или пойти в суд.

Для мирного решения существует два варианта:

  1. Заключение брачного контракта, по которому квартира может быть разделена как в период брака, так и после его расторжения.
  2. Подписание соглашения о разделе квартиры при разводе.

При этом доли могут быть любыми, лишь бы это не противоречило интересам ни одной из сторон. Как и брачный контракт, соглашение о разделе недвижимости, нажитой в браке, удостоверяется нотариусом.

Если бывшие супруги решили обратиться в суд, им нужно написать исковое заявление, соответствующее требованиям ст. 131 ГПК РФ. К иску прилагаются:

  • свидетельство о браке;
  • свидетельств о разводе;
  • документы о праве собственности на квартиру, являющуюся предметом спора;
  • документы о стоимости недвижимости;
  • подтверждение уплаты госпошлины.

Размер пошлины определяется исходя из цены иска, если раньше суд не рассматривал спор о праве собственности истца на эту квартиру. В противном случае, сумма, подлежащая уплате в соответствии со ст. ст. 333.19 и 333.20 НК РФ, равна 330 рублей.

Обратите внимание! Иск подаётся по месту нахождения недвижимости, право на которую оспаривается. Срок давности составляет три года и начинает отсчитываться не с даты расторжения брака, а со дня, когда истцу стало известно о нарушении его прав (ст. 200 ГК РФ).

Из сказанного следует, что невозможно разделить квартиру, на которую не имеется права собственности:

  • неприватизированную;
  • служебную;
  • кооперативную, за которую не выплачен пай;
  • принадлежащую ребёнку.

Также не подлежит разделу жильё, являющееся собственностью супруга, которая оформлена до брака.

Пример из судебной практики

Интересным является пример, в котором судьёй принято решение об изменении доли недвижимости, записанной в брачном договоре. Гражданка З.А. обратилась в суд с требованием к ответчику, бывшему супругу З.В., о расторжении брачного контракта, в соответствии с которым ей после развода причиталась 1/3, а мужу – 2/3 доли в квартире.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поскольку за время брака в семье родилось двое детей, не достигших совершеннолетия на момент развода и которые оставались жить с матерью, З.А. просила присудить ей 2/3 доли. Так как у матери не имелось другого жилья и возможности его приобрести, чтобы сохранить детям прежние условия проживания суд пошёл ей навстречу, перераспределив доли в соответствии с требованиями истицы.

Источники

Литература


  1. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.

  2. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.

  3. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
  4. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.
  5. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.
  6. Раздел неприватизированной квартиры при разводе
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here