Раздел незарегистрированного имущества

Что делать, когда недвижимость «ничья», или особенности раздела незарегистрированного имущества при разводе

Законодательством многих стран, в том числе российским, постановляется, что объекты собственности, которые были получены супругами на протяжении нахождения в совместном браке, является их общим имуществом. Поэтому в процессе развода оно подлежит разделу.

Когда имущество официально зарегистрировано, его поделить очень легко – это делает суд в соответствии с предусмотренными для таких случаев стандартными схемами. Однако собственность, владение которой не отражено в официальных бумагах, разделить значительно труднее.

Сложности раздела незарегистрированного недвижимого имущества при разводе

Главная, и, по большому счету, единственная проблема, с которой сталкиваются супруги, заключается в том, что юридически спорное имущество никому не принадлежит. Однако эту трудность иногда возможно преодолеть.

Делается это через регистрацию собственности, которая подлежит разделу. При этом здесь есть одна тонкость. Она заключается в том, что один из супругов может опередить другого, и оформить имущество на лицо, которому доверяет. Поэтому следует оперативно предпринять меры.

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Почему мы?

Когда можно делить имущество

Имущество, которое нажито во время брака, можно разделить как в период его существования, так и после его расторжения.

Бывшим супругам дается 3 года после того, как их брак прекращен на подачу иска о разделе имущества в суд.

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Видео по теме

Земельный участок в садоводческом обществе оформлен в собственность одного из супругов. На участке в период брака строился дом, который до сих пор юридически не оформлен и не поставлен на учет. Как будут супруги делить дом при разводе?

В данном случае следует рассмотреть два вопроса.

Как разделить дом, который не достроен и не зарегистрирован?

Недвижимость (даже если она пока не пригодна для проживания) является достаточно дорогостоящим активом. Поэтому у многих супругов, которые пожелали развестись, возникает проблема с разделом недостроенных домов.

Решить этот вопрос, как и многие аналогичные, довольно тяжело. На этот счет есть две точки зрения. Так, некоторые юристы, беря в расчет 219 статью ГК РФ, утверждают, что решать подобные вопросы через суд невозможно.

По крайней мере, решить вопрос через суд невозможно до той поры, пока у человека на руках не окажутся все необходимые документы:

  • удостоверяющие право на участок земли;
  • подтверждающие факт завершения постройки;
  • кадастровый паспорт;
  • оплаченная госпошлина;
  • заявление о регистрации.

Но существует и другое мнение. Оно гласит, что фактически возможно установить, является ли объект делимым.

И если да, то за разводящимися допустимо признать права на отдельные составляющие недвижимости, например, строительные материалы.

Вопрос о разделе собственности, которая не была оформлена положенным образом, очень сложный. Поэтому для его решения необходимо обращаться к юристам, так как каждое дело является уникальным. Рекомендуется хотя бы получить консультацию, которая сейчас многими адвокатскими конторами предоставляется бесплатно.

+7 (499) 288-73-46

, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Земельные новости

Мы принимаем

1. Будет ли вообще недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое имущество?

Существует несколько взглядов на эту проблему. Одни земельные юристы, основываясь главным образом на ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение прав на объект недвижимости с фактом регистрации, склоняются к тому, что разделить такой недостроенный дом нельзя, пока на него не будет оформлено право собственности в установленном порядке. Сторонники этой позиции не считают недостроенный дом (если только он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) объектом недвижимости, а соответственно, он не может быть объектом гражданских прав. Хотя здесь можно отметить позицию суда, который признал право собственности на долю в недостроенном доме именно на том факте, что недостроенный дом не является объектом недвижимости, а поэтому факт регистрации не имеет никакого значения (см. Постановление Президиума Московского областного суда от 16.05.2007 N 317).

Другие, наоборот, полагают, что главное при разделе недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см. Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 N 115).

Как видим, однозначного ответа на указанный вопрос нет.

Нам же более близка вторая точка зрения, но с некоторыми оговорками.

Ввиду того что суд должен определить имущество, подлежащее разделу между супругами, он же обязан установить факт принадлежности данного имущества лицам. В суде при разделе недостроенного дома (если он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) возникнут проблемы с доказательством факта возведения дома, факта его существования и принадлежности супругам. Как показывает судебная практика земельных юристов нашего центра, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку. В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см. вышеназванные Постановления Президиума Мособлсуда).

По нашему мнению, учитывая положения ст. 130 ГК РФ, ст. 38 СК РФ, а также Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, раздел недостроенного дома возможен, но только если стороны смогут предоставить суду соответствующие документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, позволяющие идентифицировать данный дом и его принадлежность к имуществу супругов. Конечно, желательно, чтобы на дом имелся технический или кадастровый паспорт.

Читайте так же:  Права ребенка рожденного в гражданском браке

Каким образом можно разделить имущество

Существует 3 варианта раздела имущества:

  1. Посредством устной договоренности, если муж и жена не имеют претензий и вопросов относительно состава, раздела и порядка пользования вещами.
  2. Стороны заключили брачный контракт до брака или во время брака, в котором определили порядок распоряжения движимым и недвижимым имуществом.
  3. Стороны подписали соглашение о разделе и заверили его у нотариуса.
  4. Один из супругов обратился с исковым заявлением в суд (если цена иска до 50 000 руб. – в мировой; если больше – в районный).

Имеется еще один вариант раздела имущества, но он носит принудительный характер – по требованию кредиторов для обращения взыскания на имущество по долгам мужа/жены.

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как поделить при разводе неоформленный дом

Введите данные объекта

Найдено

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Как разделить дом без документов при разводе?

При отсутствии бумаг о регистрации, оценить состояние постройки поможет экспертиза. Для заключения добровольного соглашения или продажи недостроя супруги приглашают независимого эксперта. Если экспертное заключение их устраивает, они подписывают документ или выставляют объект на продажу.

[1]

Судебная инстанция может признать или не признать дом без регистрации недвижимым имуществом. Это зависит от степени готовности строения. Если объект не зарегистрирован, суд откажет в иске или назначит экспертизу. Эксперт проанализирует состояние строения, остаток работ и возможные способы раздела. При положительной экспертизе суд вынесет решение о разделе в натуре, выделе долей или выплате компенсации за передачу доли.

Имущество, которое делить нельзя

Законодатель определяет отдельную группу вещей, которые разделу не будут подлежать ни при каких обстоятельствах. К ним относятся:

  • вещи, приобретенные до оформления брачно-семейных отношений;
  • личные вещи каждого из супругов (например, одежда, обувь);
  • имущество, переданное одному из супругов по безвозмездным сделка, даже во время брака (например, по договору дарения, в качестве наследства и т.д.);
  • исключительное право на результат интеллектуальной деятельности.

Однако законодатель допускает возможность признания имущества каждого из супругов общим, если в судебном заседании будет доказано, что для улучшения состояния вещей были использованы общие денежные средства или общее имущество (например, был произведен ремонт в квартире, полученной по договору дарения).

Для справки! Вещи, приобретенные для несовершеннолетних детей и вклады, открытые на их имя разделу не подлежат. Они передаются без выплаты компенсации тому супругу, с кем остаются дети после развода.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 июня 2014 г. N 18-КГ14-51 Суд, направляя дело о признании права собственности на незавершенный строительством дом на новое рассмотрение, исходил из того, что объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу, при этом отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами и признания на него права собственности

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Асташова С.В. и Момотова В.В.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Бендюк О.В. к Бендюку С.А. о признании права собственности на незавершенный строительством дом, по встречному иску Бендюка С.A. к Бендюк О.В. о разделе долговых обязательств

по кассационной жалобе Бендюк О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних Бендюка Д.С., Бендюк А.С., на решение Кущевского районного суда Краснодарского края от 1 августа 2013 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 октября 2013 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Момотова В.В., выслушав объяснения представителя Бендюк О.В. — Трубицыной К.Б., поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

[2]

Бендюк О.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: . край, . сославшись на то, что дом был возведен в период брака за счет заемных банковских средств и социальной выплаты. В связи с распадом семьи отделочные работы в доме не закончены, истица не имеет возможности оформить право собственности на дом, так как разрешение на строительство выдано на имя Бендюка С.А.

Бендюк С.А. иск не признал, обратился со встречными исковыми требованиями о разделе долговых обязательств.

Решением Кущевского районного суда Краснодарского края от 1 августа 2013 г. в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 октября 2013 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Бендюк О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних Бендюка Д.С., Бендюк А.С., ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 27 мая 2014 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, а обжалуемые судебные постановления — подлежащими отмене.

В соответствии со статьей 387 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Читайте так же:  Отказ от ребенка с синдромом дауна

Такие нарушения были допущены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего дела.

Судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с 6 сентября 1997 г. по 24 сентября 2012 г., имеют несовершеннолетних детей Д., года рождения, и А. . года рождения.

Бендюк С.А. является собственником домовладения . по . в . общей площадью 41,5 кв.м и земельного участка площадью 1491 кв.м на основании договора дарения от 28 февраля 2006 г.

Бендюку С.А. разрешено строительство жилого дома со сносом старого на указанном выше земельном участке на основании постановления Кущевского сельского поселения от 21 апреля 2006 г.

Распоряжением главы администрации муниципального образования «Кущевский район» от 20 февраля 2007 г. семья Бендюк в составе 4 человек (супруг — Бендюк С.А., супруга — Бендюк О.Б., сын — Бендюк Д.С., дочь — Бендюк А.С.) признаны участниками программы «Молодой семье — доступное жилье», в связи с чем Бендюку С.А. и Бендюк О.В. предоставлена социальная выплата в размере . руб., которая использована на частичное погашение целевого займа.

1 апреля 2007 г. на основании кредитного договора с ОАО «Россельхозбанк» Бендюку С.А. и Бендюк О.В. предоставлен целевой заем на строительство жилого дома в сумме . руб. под 12% годовых.

Согласно акту о готовности объекта незавершенного строительства от 19 июля 2013 г. по адресу: ст. . и технического паспорта на него готовность объекта составляет 77,5%.

Отказывая в удовлетворении иска Бендюк О.В., суд первой инстанции исходил из того, что поскольку государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена, кадастровый паспорт на спорное строение отсутствует, постольку спорный объект недвижимости не является объектом гражданского оборота, в связи с чем невозможно определить долю в праве собственности на незавершенный строительством объект недвижимости и признать на него права собственности.

С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит выводы судебных инстанций основанными не неправильном толковании и применении норм права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из положений приведенных выше законоположений в их взаимосвязи объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей в том числе признание права собственности.

Следовательно, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу.

При этом отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами и признания на него права собственности.

Однако это не было учтено судебными инстанциями при разрешении настоящего спора.

Иных предусмотренных законом обстоятельств, препятствующих разделу совместного нажитого имущества в виде объекта незавершенного строительства, судами не было указано.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит допущенные судами первой и апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права существенными, они повлияли на исход дела, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Бендюк О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних Бендюка Д.С., Бендюк А.С., в связи с чем состоявшиеся по делу судебные постановления подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

решение Кущевского районного суда Краснодарского края от 1 августа 2013 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 октября 2013 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий Горшков В.В.
Судьи Асташов С.В.
Момотов В.В.

Обзор документа

Женщина предъявила к бывшему супругу иск о признании права собственности на незавершенный строительством дом. Она ссылалась на то, что объект возведен в период брака за счет средств целевого займа и социальной выплаты, полученной по подпрограмме «Молодой семье — доступное жилье». Так как разрешение на строительство выдано на имя ответчика, истица не может оформить право собственности на дом.

Ответчик, в свою очередь, предъявил встречный иск о разделе долговых обязательств.

В удовлетворении исков было отказано. Суды исходили из того, что право собственности на незавершенный строительством дом не зарегистрировано, кадастровый паспорт отсутствует. Поэтому спорная недвижимость не является объектом гражданского оборота. В связи с чем невозможно определить долю в праве собственности на незавершенный строительством объект и признать на него право собственности.

Читайте так же:  Взыскание алиментов на содержание родителей образец

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с данным выводом и направила дело на новое рассмотрение.

Видео (кликните для воспроизведения).

Объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в т. ч. признание права собственности. Следовательно, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу.

При этом отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами и признания на него права собственности.

Иных предусмотренных законом обстоятельств, препятствующих разделу совместного нажитого имущества в виде объекта незавершенного строительства, судами не было указано.

Раздел совместно нажитого незарегистрированного имущества

Гражданин И.С. обратился к мировому судье с иском к Н.П. о разделе совместного нажитого во время брака имущества: земельного участка и возведенного на нем жилого дома.

Решением суда в удовлетворении заявленных требований И.С. отказано.

В жалобе И.С. просил отменить судебные постановления и дело направить на новое рассмотрение.

Как усматривается из материалов дела, стороны вступили в зарегистрированный брак. По договору купли-продажи на имя Н.П. приобретен земельный участок. В период брака сторон на указанном земельном участке возведен дом.

Отказывая в иске о разделе дома, суд указал, что право собственности Н.П. на жилой дом как объект индивидуального жилищного строительства не возникло, поскольку не осуществлена государственная регистрация в едином государственном реестре государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, поэтому раздел дома невозможен.

Такой вывод суда основан на неправильном применении норм материального права и существенном нарушении норм процессуального права.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Разрешая заявленные требования о разделе совместно нажитого имущества жилого дома, суд в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ правильно не определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и не учел, что по иску супругов, совместно возводивших дом, факт государственной регистрации возникновения или перехода права собственности на жилой дом не имеет решающего значения. Суд вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая возможность использования жилого дома по назначению, степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца.

Из материалов дела следует, что строительство спорного жилого дома завершено, но не осуществлен ввод его в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту домовладения, с жилому дому присвоен инвентарный номер. Жилой дом состоит из основного строения, а также служебных построек, сарая и забора.

Постановленное решение было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Таким образом, раздел земельного участка и дома был осуществлён, И.С. и Н.П. судом были выделены равные доли.

Требования юриста, представляющего интересы И.С., были удовлетворены в полном объёме.

Что можно делить при разводе, а что нет

Вопрос: Разводимся с женой. Она подала иск на раздел имущества, включив туда машину, которую мне подарила мама во время брака. Законно ли это? Будет ли суд делить машину?

Ответ: Если автомобиль был передан по договору дарения, он не включается в состав общего имущества и, соответственно, не подлежит разделу ни во время брака, ни после его расторжения. Исключение составляют случаи, когда у транспортного средства были произведены улучшения за счет общего имущества, и в судебном порядке жена сможет это доказать.

Выписка из ЕГРН — это

Как разделить недостроенный дом при разводе?

Супруги оформляют деление недвижимости путем заключения соглашения о разделе имущества. В нем прописывают условия разделения дома и участка. В соглашение можно включить пункт об экспертизе и выставлении недостроя на продажу. Документ должен быть заверен у нотариуса.

Для передачи дела в суд надо подготовить исковое заявление о разделе имущества супругов. При наличии весомых доказательств суд признает, что строящийся объект является совместным имуществом. Судья вынесет решение о разделении дома в натуре, выделении долей или выплате компенсации за передачу доли. В период судебных тяжб супруги могут заключить мировое соглашение.

Как доказать, что недвижимость была приобретена во время брака?

Существует одна большая трудность, которую нужно преодолеть при разделе незарегистрированного имущества (например, квартиры или дома). Трудность заключается в предоставлении доказательств того, что собственность была приобретена при нахождении в браке.

В случае с недвижимостью, полностью пригодной для проживания или ведения коммерческой деятельности, это в большинстве случаев сделать нетрудно.

Всегда есть какие-то документы, которые подтверждают факт передачи объекта от одного лица другому. В них, в свою очередь, указывается дата, когда было совершено соответствующее действие.

Однако если какие-либо бумаги отсутствуют, и их невозможно повторно получить из, например, МФЦ, тогда остается надеяться только на добровольный раздел.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Какое имущество подлежит разделу

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, которые супруги нажили во время нахождения в браке, принадлежит им обоим на праве общей собственности. При этом неважно, на чье имя оформлялась покупка, кредит или сами вещи.

Для справки! Если один из супругов не получает доход в силу сложившихся обстоятельств (например, жена находится в отпуске по уходу за ребенком), он также имеет право на часть общего имущества.

Что относится к общему имуществу:

  • зарплата, доходы от предпринимательства, от результатов интеллектуального труда, пенсии, пособия и иные выплаты, которые не имеют целевого назначения (например, материальная помощь);
  • движимое и недвижимое имущество, приобретенное за счет общих доходов;
  • ценные бумаги, вклады, паи;
  • иное имущество, которое было куплено во время брака.
Читайте так же:  Загранпаспорт доверенность на ребенка

2. Каковы особенности раздела дома, находящегося на земельном участке, оформленном на одного из супругов?

То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, не имеет особого значения. Главное, чтобы данный земельный участок был приобретен супругами во время брака. Тогда он будет разделен между супругами как совместно нажитое имущество. Но даже если земельный участок признают личной собственностью супруга, а дом — совместно нажитым имуществом, выдел доли в доме повлечет за собой определение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой будет пропорционален доле в праве собственности на дом. Такой вывод вытекает из ст. 273 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При возникновении схожих вопросов обращайтесь к земельным адвокатам нашего Центра.

Тонкости раздела имущества при разводе

Предстоит развод с разделом имущества через суд. В период брака супруг построил капитальный загородный дом на дачном участке, который принадлежит его родителям. Дом в настоящее время не зарегистрирован и не оформлен в собственность. Деньги на строительство дома и покупку мебели тратились из семейного бюджета в ущерб другим интересам семьи. Можно ли жене при разводе получить долю от этого загородного дома?

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Общей совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан. На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.

Таким образом, получить долю при разделе незарегистрированного дома возможно, но имеется ряд нюансов.

Во-первых, имеет значение то, кому принадлежит земельный участок, так как может быть невозможно поделить дом, не поделив при этом земельный участок. В рассматриваемом случае земельный участок разделу не подлежит. Однако имеется положительная судебная практика по разделу дома как такового, без рассмотрения судом вопроса о разделе земельного участка. Решать будет суд исходя из доводов, указанных в исковом заявлении, а также возражений другой стороны. Возможны также возражения от третьих лиц — родителей, которым принадлежит земельный участок, если суд посчитает необходимым привлечь их к участию в деле.

Во-вторых, может быть проблематично доказать фактическое существование дома. В этом помогут договоры с подряной организацией о строительстве дома, счета на покупку стройматериалов, свидетельские показания. Также для определения стоимости дома и возможности признания его объектом незавершенного строительства (а не набором стройматериалов) потребуется экспертиза. Заключение экспертов определит степень готовности дома и его рыночную стоимость.

В-третьих, имеет значение возможность выделить долю в доме в натуре и оборудовать дом для проживания двух разных семей. В этом также может помочь экспертиза, которая определит, можно ли, например, оборудовать отдельный вход, не повредив конструкцию дома.

Как правило, суды выносят решение, опираясь на заключение экспертов. Вероятнее всего присуждение дома супругу с выплатой супруге компенсации.

Раздел незарегистрированного имущества

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Как поделить?

При этом важно, чтобы данный факт был официально зафиксирован у нотариуса. Некоторые рассчитывают, что разделить незарегистрированное имущество им поможет суд.

Однако это мнение является ошибочным. Дело в том, что государственный орган попросту не станет рассматривать вопрос о дележе юридически несуществующей собственности.

Ему в данной ситуации попросту не на что ориентироваться. Поэтому обращаться в суд нужно только после того, когда факт владения собственностью был отражен в реестрах. А для этого нужно пройти процедуру регистрации.

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

[3]

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.
Читайте так же:  Свидетельство о рождении ребенка в турции

Другой вид документа — выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах — 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав — 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости — 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Как разделить недостроенный дом (дом без документов) при разводе

Expert

Последние изменения: февраль, 2020 Споры 0 69 Время чтения: 3 мин.

Поделить незавершенное строительство сложнее, чем введенный в эксплуатацию жилой дом. На начальной стадии строение признается материалами и расходами. Чтобы разделить почти готовый объект, желательно предъявить суду пакет документов. Рассмотрим, как осуществляется раздел недостроенного дома при разводе.

Можно ли разделить «недострой» или дом без документов при разводе?

Супруги имеют равные права на имущество, нажитое в браке (ст. 34 СК РФ). Поэтому семейная собственность делится поровну при разводе. Исключением может быть имущество, приобретенное, подаренное или унаследованное одним из них до брака (ст. 36 СК РФ).

Раздел недвижимости осуществляется двумя способами: в судебном порядке или добровольно. Процесс деления недостроенного объекта зависит от 4 факторов:

  1. Источник денежных средств для ведения строительства.
  2. Готовность строения. Если «недострой» без документов будет признан совокупностью материалов, он останется в собственности владельца участка. Второй супруг получит компенсацию.
  3. Наличие документов на право собственности. Для судебного раздела желательно иметь кадастровый паспорт. Если паспорта нет, суду можно представить разрешение на стройку, документы на землю, договор на строительные работы, квитанции за покупку стройматериалов, акты приемки.
  4. Возможность выдела долей в натуре и по документам.

С учетом данных обстоятельств производится раздел строения, не сданного в эксплуатацию.

Пример из судебной практики

Истица, требующая половину незарегистрированного дома, дошла до Верховного суда РФ. Загородный дом был почти готов, но не имел кадастрового паспорта. Имелось разрешение на строительство на имя бывшего мужа истицы. В суде женщина заявляла, что стройка велась на общие семейные деньги и заемные средства. Ответчик с иском не согласился, затем во встречном иске требовал поделить кредитную задолженность.

  1. Районный суд требования истицы не удовлетворил, так как не были оформлены права собственности на дом, не было кадастрового паспорта.
  2. Женщина подала апелляцию в областной суд. Он согласился с решением районной инстанции.
  3. Верховный суд отменил решения местных судов и направил дело на пересмотр. ВС объявил, что нижестоящие инстанции должны опираться на статьи 34 СК РФ, 130 ГК РФ и постановления Пленума ВС. Согласно, 130-й статье ГК РФ, недвижимым имуществом являются объекты, прочно связанные с землей.

Таким образом, Верховный суд РФ отнес незавершенное и неоформленное строительство к недвижимости, подлежащей разделу при разводе.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Раздел любой недвижимости можно осуществить в судебном порядке или по соглашению. Неоформленное строительство и почти готовый дом можно признать делимым объектом с помощью экспертизы. Если местные суды отказывают в разделе недостроя, надо подавать апелляции в Верховный суд.

Источники

Литература


  1. Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.

  2. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.

  3. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
  4. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.
  5. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.
  6. Раздел незарегистрированного имущества
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here