Раздел участка 6 соток

Дачный участок по всем правилам: основные требования, которые нужно соблюдать при обустройстве своих «6 соток»

Ola Blossom / Shutterstock.com

Лето – пик дачного сезона. И если для одних дача – это отдых на природе, возможность поработать в саду и насладиться спокойствием загородной жизни, то для других «6 соток» становятся полем постоянного боя с соседями.

Закон предоставляет владельцу дачного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос и разрешать строительство на своем участке другим лицам (п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса). Но все это можно делать только при одном условии – при строгом соблюдении строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Так, по общему правилу на садовых и дачных участках площадью 6-12 соток (или 600-1200 кв. м) под строения, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории (п. 6.11 Свода правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утв. приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 г. № 849; далее – СП 53.13330.2011).

По периметру участка рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. Устройство ограждений других типов допускается только по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному правлением садоводческого или дачного объединения (п. 6.2 СП 53.13330.2011).

Если участок не является частью садоводческого или дачного объединения, на него распространяются требования других актов (например, Свод правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утв. приказом Минрегиона России от 28 декабря 2010 г. № 820; Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятый постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 г. № 94).

Многие из них не отличаются от требований, предъявляемым к дачным участкам – в частности, это касается минимального расстояния от тех или иных сооружений до границы соседнего участка. Но есть и специфические положения – так, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; далее – СП 30-102-99).

Кроме того, в отдельных субъектах могут быть установлены дополнительные правила содержания и застройки земельного участка.

Например, высота заборов в Московской области по общему правилу не должна превышать двух метров (ст. 27 Закона Московской области «О благоустройстве в Московской области»).

Несоблюдение установленных правил возведения на участке тех или иных построек часто является основанием для споров с соседями, порой весьма неприятных и продолжительных. Какие правила по общему правилу нужно соблюдать при обустройстве своего дачного или садового участка, чтобы избежать проблем, узнайте из нашей шпаргалки (таблица 1).

Таблица 1. Правила обустройства дачного участка

Минимальное расстояние 1 до границы соседнего участка 2

От жилого строения (или дома)

От постройки для содержания мелкого скота и птицы

От других построек 3
(гараж, баня, парник и др.)

От стволов высокорослых деревьев
(3 м)

От стволов среднерослых деревьев
(до 3 м)

Как разделить участок земли под ИЖС на два

Законодательство РФ позволяет произвести раздел одного земельного участка на два. Если собственник у надела один – проблем с разделом скорей всего не будет. В судебной практике часто встречаются дела, направленные на разрешение конфликта между двумя и более собственниками одного земельного участка (дольщиками).

Поскольку долю земли нельзя продать или передать в наследство, её нужно оформить как отдельный участок. Если один или несколько землевладельцев отказываются производить раздел земли, заинтересованный в этом мероприятии гражданин подает исковое заявление в суд. Мирно раздел земли, находящейся в собственности у нескольких граждан осуществляется путем составления соглашения.

Содержание статьи отражает порядок действий в процессе раздела земли, при этом учитываются различные нюансы и возможные проблемы, приводится стоимость необходимых услуг и оформления документов. Чтобы узнать, как разделить земельный участок на два, прежде всего необходимо ознакомиться с требованиями к земельному наделу, который подлежит разделению.

Требования к земельному участку

Не каждый земельный участок можно поделить на два. Для осуществления этого мероприятия надел должен соответствовать ряду требований. С большими проблемами при разделе земли столкнется собственник небольшого участка, на котором возведен жилой дом.

Минимальный размер новообразованных участков

Каждый из новообразованных наделов должен удовлетворять требованиям минимальной площади, которая устанавливается муниципальным органом власти. Если минимальная площадь равна 6 соткам, а площадь участка 10 соток – не получится поделить его на два. Кроме требования к минимальной площади надела есть одно важное условие: после раздела земли каждый из новообразованных участков должен удовлетворять требованиям к целевому использованию.

Можно ли разделить участок ИЖС на два – зависит от того, получится ли каждый из новообразованных земельных наделов использовать для строительства жилого дома. Если делится земля, предназначенная для личного подсобного хозяйства, каждый новообразованный участок также должен быть удовлетворительным для того, чтобы использовать его по целевому назначению.

То же самое можно сказать о землях с любыми другими видами разрешенного использования, будь то садоводство и огородничество, животноводство и т.п. Минимальная площадь земельных участков с конкретным ВРИ устанавливается местными властями отдельно, например, надел для ведения ЛПХ в Гатчинском районе Ленинградской области должен быть не менее 5 соток, а в Челябинской области минимальная площадь такой земли должна быть не менее 2 соток.

Обратите внимание! Минимальная площадь земельного участка ИЖС, подлежащего регистрации в Росреестре устанавливается муниципалитетом отдельных районов. Например, в Люберецком районе Московской области – минимальная площадь надела – 4 сотки, а в Балашихинском – 6 соток. В среднем по стране показатель минимальной площади земельных участков равен 6 соткам. Уточнить этот показатель можно путем обращения в МФЦ (сделать это можно придя лично в офис, по телефону или связавшись с онлайн-консультантом на интернет-портале организации).

Основные требования к земельному участку

Документы на землю должны быть оформлены – это требование кажется само собой разумеющимся, но не каждый землевладелец понимает это. Прежде чем подавать заявление на раздел земли нужно убедиться, что участок:

  • зарегистрирован в Росреестре (стоит на кадастровом учете, на руках у собственника есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН);
  • не должен быть изъят из оборота (ст. 27 ЗК РФ);
  • не должен иметь обременений (не арестован, не находится в залоге, не установлен сервитут);
  • владелец земли не должен иметь задолженностей перед ФНС.
Читайте так же:  Почему ребенок в 2 5 года обижает кошку

Главная причина отказа в разделе земельных участков: после деления новообразованные наделы невозможно использовать по целевому назначению.

Деление земли с построенным на ней домом

Если на участок имеет площадь, которая позволяет разделить его на две части, построен дом, то деление земли под ним невозможно в соответствии с законодательством (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ); разделить землю с домом можно в двух случаях:

  • конструкционные особенности строения позволяют выделить ½ часть дома в натуре – для этого у него должно быть, как минимум 2 отдельных входа;
  • участок земли является достаточном большим, чтобы можно было «отрезать» от него участок минимальной площади, при этом «не задеть» границы дома (см. пример на схеме ниже).

Процедура раздела участка ИЖС с построенным на нем жилым домом обычно довольно сложная, собственнику нужно учитывать множество аспектов, чтобы оформить раздел по закону. При возникновении сложностей – они возникают уже на первом этапе раздела земли (межевание) – рекомендуется обращаться к профессиональным юристам.

Грамотная планировка на участке в 6 соток

Составление плана — задача не из легких. В помощь берите все: интернет, советы опытных садоводов, соседей. Чтобы избежать ошибок и разочарований в будущем, рекомендуем воспользоваться онлайн-программой, это позволит правильно решить планировку участка в целом.

Для городского жителя дача является роскошью. Вместить все невозможно, да и нет необходимости. При грамотной планировке можно эти 6 соток сделать очень даже комфортной. Самое главное — решаем, что должно быть непременно. Индивидуальная потребность разная у всех, даже в одной семье. Если каждый захочет свой отдельный угол, тогда точно не хватит места.

А ведь еще существуют, оказывается, нормативные показатели. Для дачного строительства в определенных нормативах указаны габариты домов и пристроек. Всю эту информацию следует узнать от контролирующих органов во время регистрации будущего индивидуального строения. Есть документы, в которых расписано о расстояниях между постройками, о регулировании межсоседских отношений, о размещении границ территорий, о санитарных нормах, о руководстве и соблюдении противопожарных правил, о правильной высадке деревьев, кустов и даже газонов.

Как только хозяева получили акт на землю с указаниями точных размеров и границ, можно приступить к схеме на бумаге, чтоб не пропустить важные моменты. Трудности будут лишь в том, что придется отказаться от бассейна, также большой детской площадки. Особенно для тех, если предназначена дача пожилой паре.

В любом случае, на дачной территории должны иметься.

Многие решаются расположить постройку дома подальше от шумного места, с окнами в южную сторону, в глубине участка и остальные хозяйственные постройки уже вокруг. В соответствии с наглядным планом-схемой, составленным заранее, расставим все по действующим нормам. Чертеж самостоятельно сделать не сложно. Определиться с размером дома посложнее, ведь хочется большой просторный дом.

Так как жилой дом должен находиться от дороги не меньше 5 м и от межи 3 м, выдерживаем расстояние и определяемся местоположением. Строится дом на 10 процентах от всей площади. Мансарда или второй этаж выручат дополнительными площадями. Хозблоки и постройки от соседних участков отстоят на 1 м.

Баню строим в 5 м от дома и от соседского не меньше 6 м, а от межи 3 м. От леса или водоема отступаем на 15 м.

Колодец и туалет

Должны располагаться так, чтобы между ними расстояние было не менее 20 м. Кучу компоста и отходов делать возле туалета и, чтоб закрыть эту панораму, можно посадить кустарниковые.

Зона отдыха

Для комфортного расположения терраса или беседка строится небольшая, примерно на 6 человек. Для полноты обустройства зона отдыха должна быть между домом и баней. Беседки бывают разные, если открытая, с восточной стороны можно посадить яблоню. Для мангала будет замечательное место на газонной лужайке возле беседки.

В зоне видимости у дома правильно расположить место для детей и, чтобы дети не бегали по клумбам, желательно строить его удлиненной формы.

Гараж с парковочным местом

Подъезд не займет много места, если он прямо возле дома, компактно совмещенная постройка.

Деревья, кусты, грядки

Сад и огород — гордость любой хозяйки. Лучшее место для выращивания овощей южная часть участка. Не заслоняйте высокими строениями или яблонями ваши грядки. Для сада остается места не много. Внимательно обследуйте и организуйте пространство сада, чтобы с первого взгляда не оценивать площадь.

Дизайн ландшафта должен состоять из «конструкций» или перегородок. Арки из винограда, живая изгородь, группа цветов, садовые перегородки. Заборы визуально дают ощущение тесноты. Разнообразьте кустарниками, клумбами и исчезнет однородность. Террасы разных уровней изменят впечатление об участке, организуйте альпийскую горку.

На таком участке крупные деревья больше трех — это много.

Зонирование

При планировке перед началом оформления дачи нужно понять, как обустроить и распланировать дачный участок так, чтобы разместить на нем и дачный дом, и площадку для отдыха, и огород с грядками, и декоративные постройки и растения, составить проект. Основы и правила ландшафтного дизайна сада помогут в определении положения капитальных строений, домов и подскажут, как распланировать землю и составить схему, чтобы благоустроить даже маленький сад.

Читайте так же:  Подать документы на раздел имущества

На дачном участке 6 соток будут занимать:

  1. Жилые постройки;
  2. Хозяйственные постройки, летняя кухня, баня, гараж и колодец;
  3. Место отдыха, например, беседка, лавочки и мангал;
  4. Детская часть, песочница, качели или бассейн-лягушатник;
  5. Клумбы с цветами;
  6. Зоны посадки плодовых деревьев и огорода с овощами.

До начала выполнения работ своими руками желательно сделать схему земельного участка, на которую нанести каждый элемент, соблюдая масштаб. При создании ландшафтного дизайна даже на шести сотках старайтесь руководствоваться следующим правилами:
  1. Расстояние от дороги (забора) до любых капитальных строений должно быть не менее шести метров;
  2. Вспомогательные строения, такие как туалет или баня, на участке в шесть соток размешаются на расстоянии не менее одного метра от внутреннего забора;
  3. От окна дачи до ближайших построек должно быть не менее шести метров;
  4. Теплолюбивые сорта растений и цветов следует разместить на солнечной стороне сада, а нетребовательную к температуре зелень, растения и цветы — наоборот, в северной;
  5. Детские игровые площадки на даче желательно разместить в зоне максимальной видимости;
  6. Участки отдыха для взрослых размешаются в закрытой части сада, участке дачи, скрытом от глаз соседей и прохожих;
  7. При отсутствии центральной канализации нужно спланировать местоположение выгребной ямы. Разместить ее на даче можно на удалении от строений, колодцев и забора, регламентированном санитарными нормами.

Что делать, если один из собственников отказывается делить землю?

Если долевой собственник отказывается делить земельный участок, из-за чего другой собственник оказывается ущемленным в правах, нужно обращаться в суд. В большинстве случаев иски граждан удовлетворяются. Но в судебной практике существует множество дел, которые не признавали аргументы истца достаточным основанием для раздела имущества и отказывали удовлетворять претензию. Поэтому прежде чем обратиться в суд нужно убедиться, что раздел земли может быть осуществлен по закону, т.е. надел соответствует приведенным выше требованиям.

Образец искового заявления о разделе участка

Предпочтительные стили оформления

При планировке и составлении проекта сада и построек на участке 6 соток предпочтительными являются такие направления дизайна, в которых используются небольшие, но удобные конструкции. Хорошим вариантом является ландшафтный дизайн в минималистичном стиле в сочетании с плавными контурами газонов, пешеходных дорожек и огорода.

Чтобы построить дом на 6 сотках, не следует использовать тяжеловесные материалы, камень и кирпич. Не стоит сооружать массивные клумбы для цветов и большие насыпи земли для овощей и плодовых растений, громоздкие декоративные элементы, устанавливать сплошные заграждения. Желательно спланировать все так, чтобы территория участка была открытой, но защищенной от любопытных взглядов соседей и уличного шума.

Хорошим вариантом для шести соток является оформление приусадебного участка в стиле кантри, с большим количеством натурального дерева, которое подходит для ландшафтного дизайна, постройки заборов, отделки дорожек, создания клумб для цветов, а также легких построек для сада и капитальных строений.

Цветы для дизайна клумб желательно посадить нетребовательные, многолетние, которые не будут конкурировать друг с другом. Для экономии места отличным решением будет создание многоярусных либо подвесных строений для цветов.

Особое внимание при создании дизайна земельного участка уделите периодам цветения клумбы и окраске цветов. Гармоничное сочетание оттенков цветов позволит добиться более эстетичного внешнего вида и отвлечет от маленькой площади участка.

Разделение земельного участка в 2020 году — правила и инструкции

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу или в конце статьи.

Заключение

Проблема «как разделить земельный участок на два?» – несущественная, если земля соответствует определенным требованиям (является делимой) и ей владеет один собственник, либо несколько, но они пришли к обоюдному согласию в проведении границ на земельном участке. Если у земельного надела несколько хозяев, при этом один из них хочет осуществить раздел земли, а другой отказывается, то без обращения в суд и привлечения юристов – не обойтись.

Похожие записи

Зачем нужно межевание придомовой территории многоквартирного дома – хороший вопрос. Многие граждане поняли важность этой…

Вопрос «как перевести землю в ИЖС?» встает перед гражданами, владеющими земельными участками, которые планируют строить…

Видео (кликните для воспроизведения).

Главное отличие между различными дачными объединениями – вид разрешенного использования земель, на которых располагаются участки…

Помимо разрешения на постройку дома в качестве ИЖС владелец земли также обязан оформить строение в…

Планировка участка 6 соток: схемы и варианты

Вы приобрели земельный участок в 600 квадратов и решили обустроиться. Мечта иметь дачу воплощается в реальность. О тонкостях строительства Вы уже все изучили и теперь осталось распланировать этот надел всем необходимым для проживания и отдыха в загородном доме.

Пошаговая инструкция раздела участка ИЖС на два

Раздел земельного надела производится в 4 этапа. Представленная инструкция актуальна не только для земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, но и для любых участков, которые находятся в частной собственности гражданина.

1 этап: межевание

Межевание – это нанесение будущих границ земельных участков на топографическую карту. Выполняет эту операцию специалист землеустроительной организации (можно обратиться в БТИ, либо в любую лицензированную частную организацию, оказывающую услуги межевания) после того, как заказчик заключит договор на оказание услуг и оплатит их стоимость.

Кадастровый инженер в присутствии собственника (или собственников, если их несколько) произведет замер земли, ему нужно будет сообщить, где должна проходить граница раздела земельного участка. Услуга межевания платная, стоимость зависит от региона, где находится надел, его площади, а также организации, которая предоставляет услугу. В Московской области цена межевания варьируется в пределах 10-30 тысяч рублей. Результатом произведенных замеров является межевой план, этот документ потребуется для перехода к следующему шагу в процессе раздела участка.

Читайте так же:  Пусть говорят жестокое обращение с детьми

2 этап: постановка участков на кадастровый учет

Большинство частных фирм, оказывающих услуги межевания предлагают гражданам помощь в постановке земельных участков на кадастровый учет – услуга стоит не дорого (1,5-3 тысячи рублей), ей можно воспользоваться, чтобы сэкономить своё время.

Чтобы пройти кадастровый учет самостоятельно, потребуется предоставить в кадастровый отдел МФЦ пакет документов:

  • заявление о постановке земельных участков на кадастровый учет;
  • соглашение о разделе земли, либо решение суда (применимо, если собственников несколько);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы;
  • гражданский паспорт заявителя.

Постановка на учет в реестр кадастра и картографии осуществляется в течение 20 дней с момента подачи всех необходимых документов. При этом будет осуществлено снятие с кадастрового учета старого участка ввиду его раздела на два новых.

3 этап: присвоение адресов образованным участкам

Присваивать адреса образованным в результате разделе одного земельного надела объектам недвижимости – не обязательно. Чтобы это сделать, нужно подать соответствующее заявление в МФЦ (Приказ Минфина РФ от 11 декабря 2014 года №146). Заявление можно подать лично в офисе, через представителя, путем направления почтового письма в МФЦ или через сайт Госуслуги. Решение о присвоении адреса принимается в течение 18-ти рабочих дней.

4 этап: получение выписки из ЕГРН

Финальный этап раздела земельного участка под ИЖС – получение выписки из ЕГРН. Этот документ нужен для удостоверения факта постановки земельных участков на кадастровый учет.

Вариант для тех, кому нужен только огород

Повезло тем, кому досталась ровная местность. Склоновый участок на холмистой местности необходимо укреплять специальными культурами или планируем креативное дизайнерское решение, оформляем ступенчатый ландшафт. Трудности приходят, если участок не прямоугольный. Приходится искать индивидуальные подходы и к зоне отдыха и постройкам. Даже, если жить не надо на массиве, постройки строим обязательно. Домик строим с учетом возвышенности или даже типа почвы. Чернозем лучше выделить для зеленых насаждений.

По сторонам света также ориентируемся, даже если жить не собираетесь. Любой садовод скажет Вам, с южной стороны деревья не сажаем и не строим дом.

Для тех, кто любит работать в саду, каждый клочок земли будет «работать» и планировка 6 соток не очень нужна. Все же каждая хозяйка создаст декоративные композиции из цветов и растений.

Что посадить на 6 сотках? Было бы правильнее сказать: как навести практичную красоту? Яблони, вишни, груши, рябины, ирги — имеются много разных сортов саженцев — разнообразие пейзажа для поклонников какого-либо стиля. К грядкам также подойдем творчески. Сейчас модно размещать в деревянных больших коробах, которые наполняются землей. Выглядит аккуратно и удобно ухаживать. На таком классическом огороде, беседка роскошь, но на двух квадратных метрах легко установить беседку увитую огурцами, виноградом или спаржевой фасолью. В саду нельзя пренебречь дорожками и тропинками — это и необходимость и элемент дизайна.

[2]

Многие полагают, что на бумаге воплощение идеи ерунда. На деле воображение опасно заблуждением, последствия исправлять приходится почти всегда. Время, деньги затрачены, а результат не удовлетворительный.

Основные ошибки, которые допускают, когда действуют на авось. Дело в том, что плодовые крупные деревья при посадке маленькие, а когда они выросли и оказались на переднем плане — закрыли весь ландшафт. В первую очередь сажаем по периметру вокруг: кусты для перегородки от соседей, деревья на расстоянии от соседей и дороги в 5 м. Постройки в центре, тут же и цветы многолетники с любым маскирующим покрытием; планируя красоту, не забудьте рассмотреть с какой-либо точки — с порога дома или с входной калитки. Малые масштабы не означают «задворки», Можно сотворить своими руками для себя настоящий чудесный сад.

В цветниках часто допускают такую ошибку: желая посадить все и сразу, получают близкой осенью жалкое зрелище: пораженное грибком или неухоженность. Существует множество растений наподобие красивого бересклета, которые окрасят осеннюю декорацию.

Создавая уютную атмосферу, можно много экспериментировать и с декорациями и дизайном, чтобы не слиться с соседями. Используйте сетчатые заборы и растения-вьюны.
Участок в 6 соток может стать предметом гордости, местом для уединения и отдыха.

Как распланировать участок 6 соток?

Для создания красивого внешнего вида сада и удобства пользования дачным участком, особенно небольшим, в первую очередь следует разобраться с основами зонирования территории и хитростями для визуального увеличения пространства участка 6 соток. Перед составлением проекта благоустройства стоит определить основной стиль, личные предпочтения и учесть уже существующие основные и вспомогательные строения. Как распланировать небольшой участок, разместив на нем все необходимые строения, грядки и клумбы?

Земельный участок в 6 соток для дома и постоянного проживания

Обратимся к опытным дачникам, живущим на природе постоянно. Стандартный размер, когда давали участки, 6 соток. В наше время это уже мало. Если у соседей стоит дом, то Вы не можете на своем участке построить большой дом, расстояние между домами минимум 10 м. Высокий большой дом построить Вам не разрешат соседи, они могут подать в суд. Сейчас все больше покупают соседние брошенные участки, только это получается намного дороже.

Для жизни на природе лучший вариант выбрать крайние участки. И к Вашим 6 соткам можно отгородить чуточку леса. Можно построить и дом большой, и подъезд будет всегда свободным.

Как правильно оформить в 2020 году

Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п., но только без построек. Если на участке стоит какая-либо постройка, раздел такого участка происходит немного по-другому.

Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

Читайте так же:  Раздел земельного участка требования

Вариант №2 — когда один собственник

Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

Как составить соглашение о разделе, если собственников несколько?

Можно ли разделить участок ИЖС на два, если у него 2 и более собственников? Да. Для этого нужно составить соглашение о разделе земли и направить его вместе с прочими документами в кадастровый отдел МФЦ. Определить, где будет проходить граница земельных участков – нужно в первую очередь. Образец соглашения можно сказать с нашего сайта, либо получить его у кадастрового инженера до проведения межевания. Если мирно прийти к соглашению о границах земельных участков не получается, собственники могут обратиться в суд.

Образец соглашения

Как визуально увеличить пространство

При изменении ландшафтного дизайна небольшого дачного участка, 6 соток которого обычно плотно застроены, важным моментом является использование методов визуального увеличения пространства сада и некоторых хитростей. При планировке дачи площадью шесть соток своими руками нужно учесть все особенности сада.

Используем плавные линии

При планировке границ строений, домов, огорода и пешеходных дорожек на участке как основу используйте геометрические фигуры с плавными линиями — круг, овал или эллипс. Сочетание плавных форм позволит избавиться от острых углов в саду, что даст возможность «размыть» границы всех элементов.

Не ставим глухие заборы

Для получения эффекта открытого пространства рекомендуется использовать для оформления заборы из вьющихся растений, которые можно посадить рядом с деревянной обрешеткой. Также, при отсутствии любопытных соседей можно сделать внутренние перегородки из сетки рабицы, тем самым не замыкая линию взгляда в пределах приусадебной территории.

Если же без сплошного забора вокруг участка не обойтись, то желательно использовать комбинации различных декоративных материалов, выбирая светлые цвета и оттенки.

Не садим высокие и густые кусты и деревья

Для расширения пространства сада и придания легкости ландшафтному дизайну участка не рекомендуется высаживать в одном месте больше одного высокого дерева или куста. Такие растения должны быть максимально удалены друг от друга и ни в коем случае не образовывать сплошных зеленых заграждений.

Для визуального увеличения территории участка рекомендуется отдавать предпочтение низкорослым кустарникам и декоративным деревьям, которые не перегружают пространство и не создают обширных теневых зон.

Добавляем света и яркости

Зрительно расширить пространство сада, улучшить ландшафтный дизайн и планировку участка 6 соток можно путем использования материалов светлых цветов, минимизации теневых зон, а также обустройства искусственного освещения для темного времени суток.

Требования к участкам

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

Если участок не стоит на кадастровом учете, для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

Если кратко, найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Границы не определены

Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

Ниже я нарисовала как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и комментариями.

[1]

Здравствуйте!
Получила землю как многодетная семья, на руках сейчас только постановление администрации о выдаче учамткп в собственность , межевание было сделано! документы сданы в мфц
Вопрос: я единственный собственник, участок голый, хочу разделить участок 12 соток ИЖС и продать половину! Подскажите пжлста порядок оформления документов! Участок в Лен. Обл.п.Форносово.

Здравствуйте, Екатерина. Сначала дождитесь регистрации права. Посмотрел местные правила застройки и землепользования — Вы сможет разделить участок на два по 6 соток. Подробная инструкция — как собственнику разделить свой участок.

Здравствуйте!
Имею большой ЗУ без подъездных путей к нему. Для того, что бы была возможность проехать к моему земельному участку, судом был установлен сервитут относительно трех соседних участков. Вопрос: сохранится ли право на сервитут в случае, если я захочу свой земельный участок разделить на несколько и продать? Или для того, что бы организовать проезд к новым участкам, придется для каждого из них вновь устанавливать сервитут?

Здравствуйте, Анна. Лично я уверен, что сохраниться, но только если Вы проходы к новым участкам сделаете на основе нынешнего сервитута.

Доброго времени суток.
Меня зовут Ярослав, у меня вопрос который поставил меня в легкий «ступор».
Я владелец 11 гектар земли (Собственник), данная земля, в притирку находиться к ЗНП (города). Вид разрешённого использования: для сель.хозяй. использование, категория земли сельхоз назначение. По ПЗЗ перевел в ЛПХ.
По черновику размежевал на участки :), с районной Администрацией согласовал все тупиковые заезды, объезды, развороты внутри участка.
Но ступор в том как на собственной земле, где размежёванные участки, зарегестрировать дороги под общее пользование, так как я считаться буду собственником этих проезжих дорог. Хочу от этой сложной ситуации правильно выйти. Что бы в будущем собственники участков не начали судиться со мной из за дорог.

Читайте так же:  Бланк искового заявления о лишении родительских прав

Здравствуйте, Ярослав. Напишу очень кратко что нужно сделать — 1. Обратитесь к кад.инженеру, чтобы он оформил Вам схему расположения сформированных участков и дорог на этих 11 гектарах. Как Вы их видите. 2. Подаете в местную администрацию данную схему и заявление о выдаче разрешения на разработку проекта планировки и межевания территории. Если со схемой все в порядке, выдадут разрешение. 3. На основании разрешения и схемы снова обращаетесь к кад.инженеру для оформления проекта планировки и межевания территории. 4. Данный проект подаете на утверждение в местную администрацию. Утверждать его они будут на публичных слушаниях. Если все в порядке, утвержденный проект подаете в Росреестр и после регистрации появятся новые участки и дороги, которые теперь будут относится к землям общего пользования, а не вашей собственностью.

Как разделить земельный участок, на котором находится дом? При условии, что на одной части участка остается дом, на другой части участка ничего не будет.

Здравствуйте, Мария. Вам нужно очень многое учесть — участки не должны быть меньше минимального размера, нужно учесть минимальные отступы от границ участка до дома, учесть местные правила застройки и землепользования. Это тема для отдельной статьи, я такую еще не писал. Тем более от Вас крайне мало информации. Поэтому обратитесь за консультацией к местному земельному юристу. Потому что не факт, что у Вас получится сделать разделение.

Добрый день! Категория земли: Селькохозяйственное использование. Разрешение на строительство: Ведение частного хозяйства. Стоит уже дом на этой земли. Как его зарегестрировать правильно?
2. На этой же земли дом на двух хозяев как оформить землю и дом на две семьи.
3. Нужно ли землю переводить в другой статус?

Здравствуйте, Галина. Скорее всего дом оформить вообще не получится — не та категория земли. У Вас дом жилой? У дома два отдельных входа для каждого хозяина? Он вообще по планировке разделен на проживания отдельных семей или он общий, а Вы хотите его разделить? И напишите кадастровый номер участка. Если кадастрового номера нет, то точный адрес. Посмотрю по местным регламентам что можно сделать.

24:11:0330105:474
Здесь стоит одни жилой дом. Как его правильно зарегестрировать. На продажу?
680,46 кв.м

24:11:0330105:488
845,26 кв.м
На этом Участке дом на два хозяина. С двумя выходами. Как здесь зарегестрировать и продать по долям участок и землю? и можно ли?
Как то же продают танхаусы? Какой у них пакет законодательный?
Мне Важно правильно оформленные документы для собственников. По закону.
Он разделен на две семьи.

Здравствуйте, купил землю ижс 29 соток. Границы фактически не совпадают с картой кадастровой. Хочу построить магазин на этом участке. Как происходит раздел земли под комерцию? Какова последовательность действий в моем случае?

[3]

Здравствуйте, Павел. Сначала нужно разобраться с несовпадением границ. Главное, чтобы фактические границы совпадали с кадастровыми. Затем нужно посмотреть можно ли вообще перевести участок под магазин. Для этого нужно скачать с сайта местной администрации правила застройки и землепользования (ПЗЗ) с картой зонирования. Сначала на карте узнайте название свой территориальной зоны, затем ее описание в ПЗЗ. Там и узнаете можно ли перевести и какой магазин построить. Если можно, там же узнаете минимальной и максимальной площади новый участок должен быть, минимальный и максимальный процент застройки, минимальные отступы от будущего магазина до границ участка. Внимательно прочтите статью — как перевести ИЖС в коммерческую. Как определитесь с размерами нужного участка под магазин, то можете начать раздел ИЖС. В общем, тема слишком обширная, очень много нюансов нужно учесть — как минимум под какую торговлю хотите магазин и его размер. Я дал Вам общий порядок действий. Лучше наймите земельного юриста, как минимум подробно с ним проконсультируйтесь. Так как не факт, что вообще на вашей территориальной зоне можно строить магазины. А если и можно, то только под определенные товары.

Отвечу по каждому участку. 24:11:0330105:474 — в нем Вы сможете оформить построенный дом как жилой, т.к. его ВРИ «Для ведения дачного хозяйства». Не имеет значение его категория. Ссылка на инструкцию — как оформить жилой дом на дачном участке.

24:11:0330105:488. Разделить участок не сможете, потому что в вашем Емельяновском районе минимальный размер для дачный участков должен быть минимум 6 соток. У Вас при разделе получается по 4,2 сотки. Не сможете разделить и дом, потому что действуйте принцип единства судьбы участка и построенных объектов на нем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Возможность использования общего участка земли

Источники

Литература


  1. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.

  2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.

  3. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.
  4. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.
  5. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.
  6. Раздел участка 6 соток
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here