Размен квартиры через суд при разводе

Консультации по семейным вопросам

Мы решаем самые сложные семейные споры, семейные дела, связанные с расторжением брака, алиментами, разделом имущества и т.п.,
помогаем разобраться с проблемами и оказываем
профессиональные юридические услуги.

Здравствуйте, у меня вопрос, касательно выплаты алиментов по договору без суда. Мое имя Ярослава. У нас с мужем происходит .

Я неоднократно обращалась к Вам за консультацией адвокатов по делам семейного бизнеса и Вы всегда давали мне дельные .

Здравствуйте! Совсем недавно я развелась и хочу подать на алименты на своего мужа. Сейчас я в поисках знающего юриста .

Размен или раздел квартиры после супружеского развода

Здравствуйте! У нас с мужем начался бракоразводный процесс, я с помощью юриста отдала заявление в суд, чтобы нас развели принудительно, ведь муж отказался от того, чтобы разводиться мирным путем с согласия обоих супругов.

У нас есть несовершеннолетний ребенок, так что во время первого заседания, судья дал мне 3 месяца на обдумывание решения. По прошествии этого времени, судья, по просьбе адвоката, обещал развести нас, если я не изменю своего решения.

Но меня интересует не только лишь развод, а возможность разменять квартиру, но юрист, которого я наняла, честно призналась, что не имеет опыта в делах о разделе имущества, посоветовала обратиться к Вам на сайт, ведь, суд стал моей последней надеждой. Я не хочу жить вместе со своим мужем после развода, но он говорит о том, что он не даст мне продать квартиру и, даже, если я все-таки добьюсь развода с помощью своего юриста, мне все равно придется жить в одной квартире вместе с ним и никакой адвокат мне в этом не поможет.

Но я очень хочу разделить квартиру, так что готова подать в суд, если муж так и не изменит своего решения и не захочет добровольно разменять квартиру. Поэтому меня интересует, что мне потребуется, чтобы добиться решения о разделе имущества и совершить продажу, а также Ваши услуги по разделу имущества в суде.

Меня интересует и раздел квартиры в неравных долях. Дело в том, что покупая квартиру, 2/3 суммы нам дали мои родители, разменяв свое жилье, а остальная часть была личными сбережениями моего мужа. Получается, что я больше участвовала в покупке квартире, чем мой муж, и должна получить большую долю при ее разделе.

Добрый день, благодарим Вас за доверие и вопрос! Как правило, раздел квартиры на доли, происходит непосредственно во время развода супругов, тут Ваш юрист правильно посоветовала обратиться к профессионалам, так как сам процесс раздела имущества достаточно сильно отличается от бракоразводного процесса и требует присутствие достаточно квалифицированного в этих вопросах специалиста. На практике, обычно каждая сторона получат по 50 процентов из общего имущества, но бывает, когда адвокат по семейным делам выигрывает для своего Клиента большую часть от имущества супругов.

В том случае, если расторжение брачных отношений будет официально оформлено, Вы также имеете право на раздел имущества супругов на протяжении трёх лет. Но не следует тянуть с этим вопросом, так как может получится, что одна квартира будет иметь двух собственников, которые больше не имеют родственных связей. Следовательно, что Вы вполне сможете продать квартиру, но при согласии второго собственника, а именно Вашего мужа.

Проблемы возникают в том случае, если второй собственник отказывается продавать квартиру. В таком случае необходимо обратиться к адвокату, который сможет грамотно подготовить документы и обратиться в суд, самое главное — правильно оформить все необходимые бумаги, что может повлиять на скорость вынесения судебного решения.

Вы еще задали вопрос о возможности провести размен квартиры после развода в неравных долях, когда один из супругов внес больший вклад в покупку общей квартиры. Если обратиться к закону, то это вполне возможно сделать. Самое главное — доказать факт того, что Вы больше участвовали в покупке квартиры, чем Ваш муж, следовательно имеете право получить большую долю при разделе.

Для этого также необходимо обратиться к семейному юристу, который подготовит документы, сможет подтвердить этот факт или найти свидетелей, которые дадут показания для суда. Это очень сложный вопрос, так что лучше получить помощь от юриста, который сможет повлиять на процесс раздела или размена недвижимости.

Три хитрости, с помощью которых мужья при разводе оставляют жен без квартиры

О том, как прекрасный пол использует «бывших» для решения своего квартирного вопроса, написано уже немало. Но есть и обратная сторона вопроса. По мнению адвоката Олега Сухова , мужья своих бывших жен при разделе недвижимости обманывают ничуть ни реже . Причем можно даже выделить типичные «мужские» схемы обмана при разводе.

1. Переезд

Самым частым является пример, когда муж предлагает супруге продать квартиру, приобретенную ею до брака, чтобы переехать в новую с расширением жилплощади. Женщина, не думая, соглашается, а впоследствии узнает, что фактически отдала половину своей квартиры мужу. Жилье, приобретенное одним из супругов в период брака, пусть даже на его личные средства, считается совместной собственностью супругов и делится между ними пополам. В последующем доказать в суде, что за купленную недвижимость уплачены средства, вырученные от продажи личной квартиры супруги, очень сложно, практически невозможно. А с учетом того, что спорами о разделе недвижимости сопровождаются 40% разводов, риск потерять половину жилья очень велик.

2. Заем у друга

В одном из судебных дел, не желая делить с бывшей супругой квартиру, мужчина предоставил фальшивую расписку, выданную им якобы перед приобретением спорного жилья, о том, что денежные средства на покупку недвижимости он одолжил у знакомого. Последний, в свою очередь, подтвердил законность сделки и наличие займа. Поскольку долги при разделе совместно нажитого имущества супругов делятся пропорционально присужденным им долям, суд обязал бывшую жену «мошенника» вернуть ему половину займа по расписке.

— Проблема в рассматриваемом случае связана с несовершенством российского законодательства, – поясняет адвокат Олег Сухов. – Дело в том, что долги семьи подлежат обоюдному погашению независимо от того, подтверждено ли согласие второго супруга на их возникновение (например, на получение займа по расписке). Такая ситуация создает возможность не только для отъема собственности, но и на возложение любых несуществующих долгов на обманутого супруга».

3. А квартира — свекрови

Наиболее распространенный способ обмана, чтобы не делить квартиру или дом, — «тайная» продажа супругом общей недвижимости третьему лицу. Однако подобная сделка, совершенная без согласия жены, может быть признана недействительной. Те, кто знают о подобном риске, «избавляются» от собственности более изобретательно.

Читайте так же:  Малообеспеченная мать одиночка выплаты

Так, в одном из случаев, средства от реализованной квартиры, принадлежавшей супруге, семейная пара решила потратить на приобретение нового жилья в строящемся комплексе. Оформлением занимался муж, который заверил, что недвижимость куплена. Но когда строительство завершилось, супруга обнаружила, что квартира оформлена на свекровь. И несмотря на документы, свидетельствовавшие о продаже недвижимости жены, доказать так ничего не удалось. Как оказалось, и квартиру можно «спрятать» от раздела. Супруга в итоге потеряла около 200 000 долларов.

— Следует отметить, что сделки, оформленные на родственников, оспорить практически невозможно. Чтобы избежать подобных афер, при заключении договора и совершении операций с деньгами, присутствие обоих супругов обязательно, – резюмирует адвокат Олег Сухов.

КСТАТИ

Чаще всего при разводе супруги делят именно недвижимость — около 70% всех споров по разделу имущества. А затем уже — денежные средства на счетах, автотранспорт, фирмы, долги и прочее.

Как произвести размен жилья при разводе — этапы процедуры

При разделе имущества после расторжения брака особенно остро встает вопрос, как поделить квартиру. Физически осуществить это удается в редких случаях, когда можно соорудить два отдельных входа и санузла. В других ситуациях применяется несколько способов размена жилья при разводе, исключающих совместное проживание бывших супругов.

В каких случаях необходим размен жилья при разводе

К примеру, квартиру из 4 жилых помещений можно поменять на 2 двухкомнатные.

Но на практике обычно под разменом понимается продажа спорного жилого помещения с целью дальнейшего раздела вырученной суммы пополам между бывшими супругами.

Каждый из них приобретает на эти деньги квартиру меньшей площади, таким образом, реализуется обмен.

Разменять жилье можно при следующих обстоятельствах:

  • принадлежность квартиры на праве общей совместной собственности обоим супругам;
  • отсутствие ареста или ипотеки на жилплощади;
  • собственниками являются только совершеннолетние граждане;
  • никто из супругов не возражает против того, чтобы обменять жилье.

В случае затруднений всегда можно прибегнуть к помощи юристов или риелторов и правильно оформить сделку.

Перечень необходимых документов

Для решения вопроса раздела жилплощади в суде понадобятся следующие документы:

Размен квартиры при разводе – как поделить имущество, какие нужны документы

Любой развод – это не только тяжело морально и психологически, он к тому же чреват судебным разбирательством. Чаще всего в суд идут те пары, которые не могут самостоятельно поделить имущество, а также решить, кто будет «воскресным» родителем. Чаще всего через суд решаются вопросы по разделу имущества, поэтому заседания по данному делу в Российской Федерации далеко не так редки, как хотелось бы. Так как же произвести размен жилья, чтобы каждая из сторон осталась в плюсе?

Как поделить имущество?

Прежде, чем бежать в суд и писать заявление на раздел имущества, сторонам необходимо обратиться к грамотному юристу, который специализируется на семейном праве.

В таком случае можно рассчитывать на честный раздел имущества.

Для того чтобы произвести размен квартиры при разводе, необходимо знать следующее:

  1. Недвижимость можно разделить на доли только в том случае, когда это фактически возможно. Если семья проживала в однокомнатной квартире, то в таком случае поделить на доли жилье не получится.
  2. Если поделить на доли квартиру невозможно, значит юстиция определяет сумму компенсации, которая приравнивается к доле.
  3. Если вся недвижимость остается одному из супругов, то второму необходимо написать отказ от своей части.
  4. Для того чтобы избежать дальнейших проблем, супругам необходимо приходить в суд вместе. Связано это с тем, что процесс деления недвижимости на доли тесно переплетается с порядком пользования общего жилья.

Как разменять квартиру при разводе

В зависимости от вида собственности на квартиру процедуры размена отличаются друг от друга.

Муниципальную

На квартиры из муниципального жилищного фонда не распространяются положения семейного законодательства о совместно нажитом имуществе супругов.

Но ее можно «разделить» несколькими способами:

  • приватизация;
  • обмен на несколько помещений, предоставляемых каждому из супругов в отдельности;
  • совместное проживание с установлением порядка пользования квартирой.

Приватизированную

Если государственная или муниципальная квартира была оформлена в собственность бесплатно, через приватизацию, ее владельцами могут стать как муж и жена совместно, так и кто-то один из супругов. Разделить квартиру можно будет только в том случае, если в приватизации участвовали оба.

Когда муж и жена приняли решение разводиться, им нужно определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире и произвести ее раздел. Если в бесплатном оформлении права собственности участвовали также дети супругов, их доли не будут подлежать разделу, поскольку закреплены за ними.

Если только один из супругов приватизировал жилье, раздел невозможен. У второго, отказавшегося супруга, есть право пожизненного проживания в этой квартире, но не более того.

Кроме того, не участвовавший в приватизации супруг может попытаться отстоять свое право на долю в собственности на жилплощадь, если докажет, что в период брака произвел в ней ремонт или реконструкцию за счет вложения своих средств, и это привело к увеличению ее стоимости. При достаточности представленных доказательств суд может признать квартиру совместно нажитым имуществом и поделить ее между обоими супругами в равных долях.

Ипотечную

Раздел квартиры в ипотеке сопровождается сложностями. При ее оформлении даже на одного супруга, муж и жена признаются созаемщиками и несут солидарную ответственность. Поэтому раздел взятой таким образом квартиры допускается.

Если супруги решили разводиться, им рекомендуется уведомить банк о предстоящей процедуре.

Проблему раздела жилья в подобных случаях можно урегулировать путем принятия совместного решения супругами об отчуждении ипотечной квартиры.

Нужно разменять ипотечное жилье посредством его продажи. Для этого необходимо:

  • получить разрешение из банка;
  • продать квартиру;
  • полностью погасить ипотеку;
  • разделить оставшиеся деньги пополам.

[3]

Если у супругов на момент развода имеются дети, суд вправе отойти от общей нормы и передать супругу, с которым остаются несовершеннолетние, большую часть имущества, в том числе, для него может быть уменьшен размер платежа по ипотеке.

Но если вторая сторона докажет, что участвовала в погашении ипотечного кредита своими средствами (например, полученными от продажи автомобиля, участка земли или наследования), тогда она сможет претендовать на часть ипотечной недвижимости. Поэтому важно сохранить документы, подтверждающие происхождение средств.

Однокомнатную

  1. Однокомнатная квартира, приобретенная в браке, будет продана с последующим разделом вырученных денег на две равные части и передачей их бывшим супругам. Это можно осуществить как в суде, так и самостоятельно, что сэкономит время и ускорит процесс раздела остального совместного имущества.
  2. Выплата одним из супругов своей доли и написание отказа от недвижимости.
Читайте так же:  Права отца на ребенка в гражданском браке

Купленную на материнский капитал

Если квартира, купленная на средства материнского капитала, оформлена на всех членов семьи, ее обмен производится согласно стандартным правилам осуществления сделок.

Поскольку среди собственников имеются несовершеннолетние дети, во время раздела квартиры необходимо присутствие органов опеки и попечительства (ООП).

Они проверяют соблюдение прав детей вследствие продажи квартиры и приобретения нового жилья, условия которого должны быть не хуже отчужденного (по площади и доли в праве собственности).

Когда согласие органов опеки получено, можно заключать договор мены по общим правилам и регистрировать его в Росреестре. Выписка из ЕГРН, подтверждающая приобретение квартиры и оформление прав на каждого ребенка, должна быть представлена в ООП.

Обмен жилья, купленного на материнский капитал, пройдет с дополнительными нюансами при наличии между родителями нотариального соглашения, поскольку права детей на квартиру в нем отсутствуют. В этом случае совершаются следующие действия:

  • передача согласованного проекта договора мены в ООП и Пенсионный фонд (ПФР), чтобы получить разрешение на сделку;
  • проверка на предмет того, чтобы права несовершеннолетних детей при обмене жилых помещений соблюдались должным образом;
  • если согласие указанных органов получено, сделка подлежит регистрации в Росреестре;
  • после оформления права собственности на каждого ребенка, копии полученных документов направляются в адрес ООП и ПФР.

Если эти документы подтверждают, что условия проживания семьи и детей улучшились, органы опеки и пенсионный фонд дают свое согласие на совершение обмена квартирами.

Как поделить однокомнатную квартиру при разводе?

В том случае, если супруги проживали в однокомнатной квартире, а потом решили развестись и поделить имущество, суд поделит жилье на две равные части. Это произойдет только в том случае, если квартира была куплена в браке. Однако, однокомнатную квартиру фактически невозможно поделить на равные части, поэтому единственным выходом из сложившейся ситуации является продажа квартиры и раздел ее стоимости между двумя сторонами. Это можно сделать и без суда, что существенно облегчит процедуру деления имущества.

Другим вариантом развития событий является выплата одним из супругов своей доле и написание отказа от недвижимости.

Размен жилья через суд: как правильно подойти к решению данного вопроса?

Прежде, чем идти в суд для размена квартиры после развода, сторонам необходимо определиться с правовым статусом недвижимости. К примеру, квартира может принадлежать кому-то из супругов, или быть купленной уже в браке.

В зависимости от этого существует несколько видов деления недвижимости:

  1. Идеальным решением при заключении брака является составление брачного договора, в котором прописываются все аспекты семейной жизни, а также поясняется, что и кому достанется в случае развода. Однако такие договора в России не пользуются такой популярностью, как на Западе, поэтому и возникает столько проблем при делении имущества.
  2. Деление недвижимости по обоюдному согласию сторон. В таком случае квартира может достаться одному из супругов или быть проданной, а деньги, вырученные за нее, будут поровну разделены между сторонами. Такой вариант развития событий значительно облегчает жизнь паре, к тому же, не приводит к излишним задержкам и разбирательствам.
  3. Суд может разделить недвижимость поровну между сторонами, как это чаще всего и происходит.

Юстиция поделит имущество при разводе, но как?

При расторжении брака не имеет особого значения, на кого именно была зарегистрирована квартира. В любом случае недвижимость, которая была куплена в браке, будет делиться поровну.

Если супруги категорически отказываются проживать под одной крышей, но при этом у них нет средств, чтобы выкупить долю, они могут прибегнуть к размену квартиры.

Однако в семейном законодательстве Российской Федерации существуют поправки, согласно которым суд может иначе разделить недвижимость.

Тут возникает вполне логичный вопрос, как это сделать:

  1. Если квартира была куплена одной из сторон по время раздельного проживания, но при этом развода фактически еще не было, то вторая сторона не имеет право претендовать на эту недвижимость. Однако, если же вторая сторона докажет, что эта недвижимость была куплена на часть денег, которую она предоставила, то суд может пересмотреть свое решение. Чтобы доказать это, отлично подойдут квитанции об оплате кредита одной из сторон (если недвижимость была куплена в ипотеку).
  2. Доля квартиры может быть увеличена в пользу одной из сторон в том случае, если есть ребенок, которому еще не исполнилось 18 лет. Однако стоит отметить, что размен квартиры с несовершеннолетним ребенком еще не означает, что суд посчитает данный факт серьезным основанием для исключения равенства. Юстиция может принять решение об увеличении доли только в том случае, если родитель, с которым остается ребенок, приведет доказательства, свидетельствующие об угрозе жизни несовершеннолетнему.
  3. Также увеличить долю в квартире одному из сторон можно в том случае, если вторая сторона не приносила доход в дом или тратила его на себя, а не на семью. Единственная проблема в этом для стороны заключается в том, чтобы это доказать.

Размен при разводе приватизированной квартиры

Размен приватизированной квартиры при разводе – это довольно трудный и долгий процесс. Особенно он усложнится в том случае, если недвижимость была приватизирована на одного из супругов. По сути, это приравнивается к получению дарственной на квартиру или покупку ее до заключения брака. Поэтому второй стороне будет проблематично доказать свою причастность к данной недвижимости.

По правилам российского ЖК, та сторона, которая не является собственником данного имущества, после аннулирования брака, не имеет право проживать в данной квартире. Однако российские суды в таком случае дают определенное время для проживания (оно может быть и пожизненным). Связано это с тем, что у этого супруга нет другой недвижимости, а также нет возможности ее приобрести (финансовые или какие-либо другие проблемы).

В том случае, если приходится разменивать приватизированную квартиру, собственниками которой являются оба супруга, проблем не возникнет вообще. Жилплощадь будет разделена на две равные доли.

Однако, бывают ситуации, когда один из собственников приватизированной квартиры категорически против на размен и при этом у него нет средств для того, чтобы выкупить вторую долю в квартире. В таком случае размен квартиры без согласия возможен только через суд. При этом лишить собственника его доли даже в суде будет достаточно проблематично, поэтому шансы на такой раздел достаточно малы.

Размен квартиры при разводе

1.1. —Здравствуйте, с чего это такие «скромные» запросы? Никто не может претендовать на чужую собственность. И тем более делить жильё принадлежащее матери мужа. Удачи Вам и всего хорошего.

1.2. У меня трое детей. Скажите при разводе я могу претендовать на размен квартиры его матери где он прописан?
Нет, это чужая собственность, у вас нет на нее прав.

2. При разводе муниципальная квартира подлежит размену?

2.1. Только по согласию нанимателей.

Читайте так же:  Не подавала на алименты нужна справка

Слово «подлежит» не совсем корректно. Муниципальная квартира может быть разменяна. Размен можно осуществить принудительно в судебном порядке по иску одной из заинтересованных сторон. Это — в соответствии с законодательством. На практике сделать это очень сложно, потому что сейчас практически невозможно найти вариант размена, а вариант размена должна предложить сторона, которая обращается в суд.

2.3. Вы можете по обоюдному желанию произвести обмен, или принудительный обмен через суд.

2.4. Развод к муниципальной квартире отношения вообще не имеет. Надо знать кто там прописан и все детали ситуации.

2.5. Муниципальная квартира не регулируется главой 7 Семейного Кодекса РФ. Она не является совместно нажитым имуществом супругов. В свою очередь размен можете осуществить на основании положений гражданского кодекса, при этом бракоразводный процесс в правовом смысле даёт приоритета.

3.1. юристы на сайте консультируют людей по конкретным ситуациям, пояснения к задачам из учебника не предоставляются.

4.1. Если вы замужем и не хотите, чтобы муж, в случае развода, претендовал на это имущество, как на совместно нажитое, лучше сделать дарственную от родителей на вас.
Также возможно заключение брачного договора, с описанием того, что будет делиться, в случае развода, а что нет.

4.2. Если есть такие мысли, лучше вообще не жить с таким мужем.
А дарственную можете оформить и на ребенка, тогда точно делить будет нечего.

[1]

5.1. Так как квартира которую Вы имеете не соответствует необходимой площади, то Вы вправе получить квартиру от части через Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны.

6.1. При продаже квартиры где собственником одной из долей является несовершеннолетний разрешение на продажу требуется.

7.1. Квартира, которая была приобретена за счет средств материнского капитала должна быть в общей долевой собственности, то есть у каждого должно быть по 1/5 доли и поэтому она не делится при разводе, так как доли уже выделены.

7.2. Супруге нужно обратиться в суд и признать доли в квартире за собой и детьми. В этом случае супруг сможет распоряжаться лишь принадлежащей ему долей.

8.1. — Здравствуйте, нет квартира не делится, а наследники только вы с братом. От наследства не отказывайтесь, он приведёт в квартиру чужую женщину и вас выживут из квартиры. :sm_ax:

9.1. Если квартира была приобретена Вами до вступления в брак, то она является Вашей личной собственностью и разделу не подлежит.

9.2. Нет, эту квартиру нельзя делить, кому она принадлежит — тому она и останется.
Так как это не совместно нажитое имущество.

9.3. Квартира, приобретенная одним из супругов до вступления в брак, является только его собственностью и не подлежит разделу.

9.4. Нет.
Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

9.5. Квартира приобретенная до брака, принадлежит только супругу у которого она в собственности.
Спасибо за обращение на наш сайт.

Видео (кликните для воспроизведения).

9.6. Если ребенок зарегистрирован по этому адресу, то право проживания останется за этим ребенком, а право собственности останется за собственником в любом случае. Удачи Вам!

10.1. Квартира куплена в браке, муж может на неё претендовать. Однако если доказать в суде, что в покупку квартиры вкладывали свои личные денежные средства, суд может не признать эту квартиру общей собственностью супругов.

10.2. Я приобрела квартиру и являюсь ее собственницей. Квартира была приобретена после размена квартиры мамы (где так же я проживала до брака). Имеет ли муж какие доли на квартиру при разводе? Спасибо.
Владимир, добрый день. В Вашем случае лучше воспользоваться помощью юриста. Необходимо доказывать вложение личных денежных средств. Сами можете не справиться и тогда будет раздел совместно нажитого имущества. Готов лично встретиться для подробного обсуждения вопроса. Доброго дня.

11.1. Уважаемый Владимир, если вы сможете доказать в суде, что квартира была приобретена с продажи квартиры которая была добрачной в таком случае не будет он иметь на нее прав.
Всего хорошего, удачи вам.

11.2. Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, то муж имеет право претендовать. Однако если вам удастся доказать в суде, что в покупку вложили свои личные денежные средства, то суд не признает квартиру общей совместной собственностью.

12.1. В данном случае без согласия сособственника вы не сможете прописать своего сына в квартиру. Вам только мирным путем придется договариваться.

12.2. Марина, Доброго времени суток
Ваш муж, если прописан в собственности у родителей имеет право без их согласия прописать своего несовершеннолетнего ребенка. Каким образом ребенок может помешать при размене квартиры я не совсем понимаю. Прописка не дает прав таких как у собственника.

13.1. Вы можете продать свою долю. Перед продажей необходимо письменно предложить другим собственником долю выкупить. Если откажутся, можно продать любому другому покупателю.

14.1. Можете ребенка оставить себе, на алименты можете подать только на ребенка, квартира будет разделена поровну.

14.2. При разделе совместно нажитого имущества претендуете на одну вторую доли ребенка можете оставить себе и требует только на его содержание элементы на себя нет.

15.1. Суд не заставит продать квартиру.

15.2. В виде алиментов не получится, попробуйте заключить соглашение о разделе имущества где пропишите график Ваших выплат бывшему супругу. Если не договоритесь суд разделить Ваше имущество, которое Вы совместно нажили в браке.
В случае если Ваш супруг все-таки решит продавать свою долю в квартире в любом случае он обязан вас уведомить, поскольку у Вас есть преимущественное право покупки. Ст. 250 ГК.

16.1. Если докажите что муж не вкладывал своих денег в приобретение комнаты то он не сможет претендовать на раздел комнаты.

17.1. Вам тут юристы не подскажут.

17.2. Дело в том что разменять можно только на общежитие и доплату примерно 300.000 тыс. И как быть если жить с ним в одной квартире не представляется возможным?
—разменивайте квартиру и если нет возможности жить вместе на общежитие. Ведь в этой квартире в основном вложены деньги мужа.

17.3. Готов оказать любую помощь вам.
[email protected] за разъяснениями обращайтесь: С уважением, Мамедов Э.Б.

18.1. Вы имеете право обратиться с заявлением в суд о расторжении брака, какие проблемы.

19.1. Ваши доли уже поделены, Анастасия. Вы можете мирно договориться с мужем.

20.1. Ирина, делится только собственность, коим служебное жилье не является.

20.2. Служебное жилье не будет подлежать разделу.

Читайте так же:  Раздел имущества в браке через суд

21.1. Вы не указываете, кому принадлежит квартира. Или она муниципальная? В любом случае, пока зарегистрированы, можете проживать.

22.1. Если квартира муниципальная и не приватизирована.

23.1. «. вопрос размена квартиры при разводе?» — суд не решает эти вопросы, . размен — только по согласованию сторон.

23.2. Никак, если Вы не договоритесь. Доли Ваши уже определены. Вам либо продавать её совместно и делить полученные деньги, либо совершать сделки каждый со своей долей. При продаже сособственник имеет преимущественное право покупки.

23.3. Если квартира находится в собственности в долях, вопрос размена могут решить только собственники. Есть стандартная процедура — нужно продать квартиру одной сделкой, либо можно продать каждому свою долю разными сделками. Преимущественно право на покупку доли, согласно ГК РФ, принадлежит сособственнику в этом случае. О продаже квартиры можете обращаться.

24.1. если в приватизации он не участвовал, то ни на что он рассчитывать не может. Отказ от приватизации дает право проживания ТОЛЬКО в квартире, от приватизации которой человек отказался, а не во всех последующих, на которые она будет обменяна.

24.2. О каком размене вы говорите?
Если отказался от участия в приватизации, то не может требовать размена.

25.1. У вас нет права на размен данной квартиры.

25.2. Такие требования суд никогда не удовлетворит.

26.1. Если собственником являюсь я — НЕТ, разрешение не нужно.

26.2. Нет, не нужно согласие супруга, если квартира приватизирована только на вас.

27.1. Если куплено на материнский капитал, нужно выделить доли всем членам семьи. Размер доли – по соглашению. Любой из собственников может своей долей распоряжаться.

28.1. Суд не может обязать сделать размер
вы можете продать свою долю, если он отказывается у вас ее купить, продайте любому покупателю.

28.2. Право собственности неприкосновенно, поэтому через суд заставить его не возможно.
Статья 35. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе.

[Конституция] [Глава 2] [Статья 35]
1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

29.1. Если муж в момент приватизации был прописан у него право пожизненного проживания в данной квартире.
Разделу при разводе не подлежит.

30.1. Нет, ребенок в разделе квартире не участвует.

30.2. Необходимо понять как оформлен 1 млн. рублей. Кто вносил деньги, какие вообще есть документы?

Как разменять квартиру после развода

1.1. Ваш вопрос некорректен. Оплачиваться должны коммунальные услуги за жилое помещение, а сам факт регистрации не оплачивается, то есть прописка бесплатна!

2.1. Ваша супруга может на много чего претендовать при разделе совместно нажитого имущества. Но тут надо быть готовым, что бы защищать свои интересы. Имущество полученное до брака, либо на личные средства одного из супругов, либо по безвозмездным сделкам не является совместно нажитым. Но если супруга докажет, что она вкладывала свои средства, например, на улучшения (ремонт), то ей полагается компенсация.. В общем, необходимо более подробно ознакомиться с Вашей ситуацией. Подводных камней много!

2.2. Нет, это же будет квартира приобретенная за счет той, что по приватизации получена. А потому, если не добавите ни рубля денег, то у жены доли не возникнет.
Если будете добавлять, то доля у жены будет. при разделе.

3. Я бы хотела получить консультацию по вопросу продажи квартиры.

В квартире прописаны два человека — отец и дочь. Дочь была прописана сразу после рождения. Мать и отец девочки в разводе. Квартира двухкомнатная. Приватизирована. Девочке сейчас 19 лет. Возможно ли разменять данную квартиру на однокомнатную и доплату и какие потребуются документы?

3.1. Если вы собственник жилья то вы можете делать все что угодно со своей квартирой, все сделки такие как продажа, обмен и т.д.

4.1. Квартира подлежит разделу в равных долях между супругами в части не считая средства материнского капитала. Удачи. Спасибо за обращение.

5.1. Если я пропишу мужа, который не является родным отцом детей.
—а орган опеки и родной отец не разрешат его регистрировать на жильё детей.

5.2. Не дай Бог что с вами случится ваш муж будет вступать в наследство на вашу долю пропорционально с вашими детьми. Всего хорошего удачи вам.

5.3. Прописать Вы его можете. От этого он собственником не становится и претендовать не может, если это не совместно нажитое имущество. Чтобы ничего не смог сделать-подарить свою долю детям.

5.4. Да ничего он не сможет сделать, даже после Вашей смерти, если только его орган опеки не назначит опекуном Ваших детей.
Удачи Вам.

6.1. Решать вопрос однозначно с органами опеки.

6.2. Нет, и еще двести раз нет, вам уже ответили.

7.1. Ни разменять, ни продать не заставит.

8. Бывший муж живёт там с новой семьёй, я и мои детей по решению суда со мной.

Раздел или размен жилья после развода. Как максимально выгодно разменять или продать свои доли в квартире, купленной в период брака с бывшим мужем и оформленной на четверых членов семьи в долевой собственности. По 1/4 доли. Бывший муж против. Живёт там с новой семья, я и мои детей по решению суда со мной. Как нам быть и купить новоё жильё без него. Разменять эту квартиру общую. Что мне делать. Каковы мои шаги?

[2]

8.1. Анна, Вы вправе обратиться в суд и выселить супругу бывшего мужа из квартиры. Для ее вселения требовалось Ваше согласие. Возможно, так скорее согласится на размен квартиры.
Также можете вселиться в квартиру и жить в ней.
Своей долей в любом случае распорядиться вправе. Для распоряжения долями детей потребуется согласие отца детей и опеки.

8.2. В данной ситуации можно предложить бывшему мужу продать Вам свою долю, — так данную проблему решить проще всего. Но если он откажется, Вы можете продать свою долю и доли детей, предложив сначала купить Ваши доли бывшему супругу, а если он не согласится — продать кому угодно и купить себе другое жилье.

9.1. При обоюдном согласии совершеннолетних собственников (Вашем и бывшего супруга) и разрешении органа опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних собственников можете продать квартиру и поделить доход от продажи соответственно своим долям.
Если он не согласен на продажу квартиры, Вы вправе продать свою долю и доли детей с разрешения органа опеки и купить другое жилое помещение в общую долевую собственность с детьми. У бывшего супруга имеется преимущественное право покупки продаваемых долей согласно ст.250 ГК РФ.

10.2. Не будет делиться. Пока не будет погашена ипотека. Также не можете продать и разменять.

Читайте так же:  Какое имущество является совместно нажитым в браке

10.3. Если доли указаны и у Вас 1/2, то все уже разделено и больше делить нечего.

12.1. Нет, он не имеет права вас выписать. У вас равные права в отношении муниципального жилья.
Размен возможен на муниципальное жилье, но это очень сложный вопрос.

13.1. Размен через суд невозможен будет, т.к. квартира в долевой собственности.
Необходимо договариваться, более того, при продаже квартиры должны будут учитываться интересы детей, и сделка будет идти с согласия опеки.

14.1. к сожалению, нет, т.к. имущество получено по безвозмездной сделке и в соответствии со ст. 36 СК РФ, является его личным имуществом.

15.1. Что значит разменять, если квартира в долевой собственности? Вы можете только продать, и только свою долю, и суд здесь ни при чём.

16.1. Данная квартира составляет уже совместную собственность супругов-будет делиться согласно ст. 39 СК РФ.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

17.1. Необходимо в судебном порядке определять порядок оплаты за жилое помещение, в этом случае каждому собственнику будет приходить отдельная квитанция на оплату жилья и коммунальных услуг. При агрессивном поведении бывшего супруга вызывайте полицию.

18.1. Только после раздела имущества. Конкретно — соглашения о разделе имущества, если оно в браке приобретено было.

18.2. Нет, не может, т.к. муж является собственником (ст.209 ГК РФ).

18.3. Понятия размена сейчас не существует. Супруга не сможет распорядится квартирой, поскольку собственником не является. Единственное, что если она отказалась от участия в приватизации в пользу мужа, то за ней сохраняется право пожизненного пользования квартирой.

19.1. В судебном порядке выделить свою 1/2 в натуре и определить порядок пользования жилым помещением. Короче, сделать коммунальную квартиру. Ну а потом продавать как комнату в коммуналке.

20.1. Госпошлина определяется от рыночной стоимости квартиры.

20.2. если Вы титульный собственник квартиры, то Вам нет смысла заявлять исковые требования о её разделе.
В браке без согласия мужа Вы не можете продать всю квартиру и заставить его съехать.

20.3. Елена, а зачем вы подаете иск о разделе имущества? Если мужа не устраивает тот факт, что квартира в вашей собственности, то пусть он и подает на раздел.

21.1. Где жили там и возьмите.

22.1. Зачем о браке то, если квартира оформлена на мать, отец к квартире никакого отношения не имеет, у них там что иначе как-то.

23.1. Вы должны руководствоваться ст 250 ГК рф, те предложить совладельцу изначально, правильно уведомить, выждать месяц и, в случае отказамолчания, продать третьим лицам, но по цене не ниже той, что предложили совладельцу.

23.2. Вы можете продать Ваши доли, но обязательно надо уведомить о продаже согласно ст. 250 ГК РФ.

23.3. Каждый собственник имеет право продать свою долю, предложив сначала её другими сособственникам, а уже потом любому желающему её купить. Ст. 250 ГК.

23.4. Согласие сособственника не требуется и никогда не требовалось. Вопрос в том, что в порядке 250 статьи ГК РФ Вы должны сначала предложить эту долю ему, вот и вся Ваша обязанность. Если он в течение месяца не выкупает Вашу долю — можете продавать её кому угодно.
Вопрос в другом: стоимость квадратного метра в доле очень и очень сильно будет отличаться от стоимости квадратного метра при продаже квартиры целиком. Вы это понимаете?

24.1. Фактически нет, если Вы единоличный собственник, но для предотвращения возможных проблем в будущем, лучше оформите согласие у нотариуса.

25.1. 1. Да можете безусловно, но по согласованию с банком.
2. Да долги как и имущество подлежит разделу в судебном порядке или соглашением сторон.

26.1. Юлия Сергеевна! Все вопросы относительно возможности осуществления обмена служебного жилья следует адресовать собственнику указанного жилья. Полагаю служебная квартира находится в оперативном управлении войсковой части, которая предоставляла ее вашему отцу на состав семьи во временное пользование на период действия его контракта. У вас должен быть договор социального найма служебного жилья предусматривающий объем Ваших прав и обязанностей относительно рассматриваемого жилья. В договоре указаны реквизиты собственника. Либо лица (организации) уполномоченной собственником распоряжаться указанным имуществом. К нему Вам и следует обращаться.

27.1. Жена и дочь (которую он удочерил) имеют право наследовать его долю. Также это право имеют дети от первого брака.

28.1. Вы в праве ее продать первоначально предложив второму собственнику выкупить за ту цену которую считаете объективной Удачи.

29. Двухкомнатная муниципальная квартира, прописано 5 человек, двое из которых несовершеннолетние, одна пенсионерка. После развода я и мои дети вынуждены жить на съёмной квартире, пришлось съехать из-за угроз и побоев.

Можно ли через суд разменять квартиру?

29.1. Юлия, добрый день!
Законом предусмотрен принудительный обмен.
Но в настоящее время найти варианты с владельцами другого жил. помещения готовых ждать исполнения решения суда, очень тяжело.
Исходя из количества проживающих это дополнительно усложняет решение проблемы.
Резюме.
Право обратиться в суд о размене квартиры у Вас есть.
Суд дело хлопотное.
Желаю удачи.
Хорошего настроения.

Видео (кликните для воспроизведения).

30.1. Нужно подавать в суд по ст.178 ГК РФ.

Источники

Литература


  1. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.

  2. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.

  3. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.
  4. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.
  5. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
  6. Размен квартиры через суд при разводе
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here