Сроки раздела квартиры после развода

ВС разъяснил сроки давности при разделе имущества

Развод без претензий

Дмитрий и Мария Субботины* были женаты. Находясь в браке, супруги приобрели трёхкомнатную квартиру в Балашихе, оформив её в совместную собственность. Жене по договору пожизненной ренты также досталась «однушка». Но супруги решили развестись.

После развода дети остались жить с женой в трёхкомнатной квартире, а однокомнатную квартиру Мария Субботина сдавала. После развода бывший муж обратился в мировой суд, чтобы разделить права на спорное имущество. Они поделили автомобили, но о пользовании квартирами супругам удалось договориться без суда, то есть конфликт по этому поводу не возникал. Через четыре года после развода Дмитрию Субботину стало известно о намерениях бывшей супруги продать однокомнатную квартиру. В итоге он обратился в суд, чтобы поделить её как общее имущество, а «трёшку» оставить за женой.

В первой инстанции истцу отказали, сославшись на то, что он пропустил срок исковой давности. Суд отметил, что о нарушении своего права в отношении спорного имущества Субботин узнал в январе или феврале 2014 года. Об этом свидетельствуют поданные при рассмотрении спора о расторжении брака встречные иски о разделе общего имущества супругов, после чего супруги заключили соглашение и поделили только машины. Но требования в суд он заявил через четыре года после развода. Решение устояло в апелляции.

Верховный суд исправил ошибку

Но Верховный суд не согласился с нижестоящими коллегами. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Игоря Юрьева напомнила, что срок давности в делах о разделе общего имущества составляет три года. Но исчисляется он не со дня развода или регистрации права собственности за одним из супругов, а с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на имущество (п. 2 ст. 9 Семейного кодекса, Пленум ВС № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

На то, чтобы подать в суд и поделить общее имущество после расторжения, есть три года. Но исчисляются они не с даты развода. Считать нужно с момента, когда бывшему супругу должно было стать известно, что нарушаются его права на общее имущество, следует из определения суда (дело № 4-КГ19-19).

То, что истец обращался к мировому судье с требованием о разделе спорного имущества, подтверждает наличие такого спора на момент подачи иска о расторжении брака, соглашается ВС. Но позже проблема была снята. Субботин не обращался в суд, чтобы делить квартиры, поскольку считал, что он и его бывшая жена пользуются ими по взаимному согласию, а забеспокоился только после информации о продаже жилья. В такой ситуации срок не пропущен, сделал вывод ВС и отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (результаты рассмотрения не указаны на сайте суда).

Три года не решат вопрос

Если подождать три года с момента расторжения брака, то всё имущество достанется тому супругу, на имя которого оно зарегистрировано – такое мнение распространено среди обывателей. Но это заблуждение, подтверждает адвокат по семейным спорам Елена Овчинникова: суды ошибаются в таких вопросах нечасто, считает она.

По словам Овчинниковой, чаще в связи со спорами о разделе имущества возникают другие проблемы. Основные из них три:

  1. Определение состава имущества, подлежащего разделу.
  2. Возможность отступления от равенства долей супругов в интересах несовершеннолетних.
  3. Возврат имущества в совместную собственность супругов при недобросовестном поведении одного из них, его попытках исключить имущество из состава совместно нажитого.

Практика Все ради детей: когда имущество при разводе делят не поровну

По определению сроков давности для требований о разделе имущества есть устойчивая судебная практика, основанная на нормах права: срок следует исчислять со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество, подтверждает Галина Павлова, управляющий партнёр Павлова и партнеры Павлова и партнеры Федеральный рейтинг группа Семейное/Наследственное право группа Управление частным капиталом группа Страховое право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения Профайл компании × . Что же касается определения момента нарушения прав, то этот вопрос судами разрешается различно: каждый раз в зависимости от конкретной ситуации. Тем лучше, что на неисследованность обстоятельств действительного нарушения прав указал Верховный суд, отмечает Павлова: «Для судебной практики очень важно, что ВС обращает внимание не только на нарушение норм права, но и на их применение с учётом всех обстоятельств дела».

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.

Раздел имущества после развода — срок давности 3 года

Для того чтобы в рамках закона был произведен раздел имущества после развода, срок давности требуется установить точно. Вопрос освещен в ст. 199 «Применение исковой давности» ГК, где однозначно указано, в течение какого времени после развода можно подавать иск о разделе имущества между бывшими супругами. Тем не менее, нередко суды принимают решения, которые затем опротестовываются судами вышестоящей инстанции.

Время, в течение которого можно делить семейное имущество, определено ст. 38 СК РФ тремя годами с того дня, когда между бывшими супругами возникает спор по существу вопроса.

Что такое срок исковой давности

Течение срока исковой давности начинается с того дня, когда заинтересованное в разрешении имущественного вопроса лицо получило сведения о нарушении прав на это имущество. С этого момента по данному делу открывается срок давности. Его окончание в большинстве гражданских дел заканчивается через три года.

Каким образом могут быть нарушены имущественные права? Например, один из супругов имеет ключи от квартиры, в которой есть доля второго супруга, и не допускает в нее совладельца. Выставляет на продажу автомобиль, который является общей собственностью, не учитывая интересов второй половины.

Законом прописаны обстоятельства, когда срок меняется в большую или меньшую сторону. Заинтересованным лицом в имущественных делах семьи может быть не только супруг, но и представители судебной системы, сотрудники службы опеки и другие лица.

Итак, если пропущен срок давности, то суд примет иск, но при рассмотрении дела откажет истцу на основании истечения его времени.

Сроки раздела квартиры после развода

Законодательством не установлены. Но существует срок исковой давности. Его длительность – 3 года. В течение этого времени супруги могут подать заявление о разделе квартиры после развода.

Судебная практика.

Судебная практика в этих вопросах неоднозначна. Если лицо пытается отсудить квартиру у супруга незаконно, в исковых требованиях будет отказано и жилье поделят поровну.

Положительное решение выносится только в пользу добросовестного заявителя.

При возможности покупать жилье до брака. Так на него не будет претендовать бывший супруг.

Сохранять все правоустанавливающие и платежные документы на собственность.

[1]

При возникновении сложных юридических ситуаций обращаться за помощью к профессионалам.

Наша компания имеет большой опыт в сфере решения имущественных проблем после развода.

решить ситуацию мирным путем;

написать соглашение о разделе квартиры после развода;

добиться положительного и справедливого решения в вашу пользу.

Для записи на консультацию, позвоните нам по телефонам, указанным ниже.

Как разделить квартиру при разводе — малоизвестные, но важные нюансы

Согласно статистическим данным, больше половины браков заканчивается разводом. Многие бывшие супруги при этом делят квартиры. Действующее законодательство гласит, что в общем случае все совместно нажитое в браке имущество должно быть разделено поровну между обеими сторонами. Однако в реальности существует довольно много различных вариантов раздела в зависимости от обстоятельств дела. Усложняют этот процесс такие сопутствующие факторы, как использование для приобретения квартиры ипотеки либо материнского капитала, а также покупка строящейся недвижимости.

Оба супруга могут воспользоваться несколькими способами, чтобы добиться выгодного для себя неравного раздела квартиры, приобретенной во время совместного проживания.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для того чтобы получить «осязаемую» долю в квартире, необходимо в течение трех лет с момента расторжения брака подать заявление о разделе имущества. По истечении трех лет это можно сделать только в том случае, если удастся доказать, что срок был пропущен по уважительной причине.

Раздел квартиры, приобретенной в браке

В законе указано, что имущество, приобретенное в период семейных отношений, является общим.

Читайте так же:  Ограничение родительских прав заключение

Раздел совместной квартиры после развода происходит в суде:

Жилье делиться на равные доли.

Судья не учитывает на кого она оформлена. По закону квартира принадлежит обоим супругам.

Исковое заявление о разделе квартиры после развода подается в мировой суд.

Задать вопрос юристу:

На личные средства

Жилье не подлежит разделу, если оно куплено:

на деньги, накопленные или подаренные до брака;

[3]

на личные средства, вырученные от продажи квартиры, приобретенной до свадьбы.

Раздел приватизированной квартиры после развода

Приватизированная квартира – это муниципальное жилье, безвозмездно переданное в собственность гражданина. Если в процедуре участвовал один собственник, квартира разделу не подлежит.

Но бывший супруг имеет право на пожизненное проживание в ней, если он отказался от приватизации в пользу мужа или жены.

Раздел ипотечной квартиры после развода

Ипотека накладывает финансовые обязательства на заемщиков. Если квартира была взята в ипотеку в период брака, она подлежит разделу. При этом возможны следующие варианты:

Жилье было куплено до свадьбы. Собственником квартиры будет считаться супруг, оформивший ипотеку. Это правило действует, даже если часть платежей выплачивалась в период брака. В этом случае второй супруг имеет право на возмещение платежей. Поскольку выплаты в период семейной жизни приравниваются к совместным.

Жилье куплено в ипотеку в период свадьбы. В такой ситуации оно считается общим. Оставшиеся платежи будут поделены судом поровну между супругами. При этом квартира подлежит разделу.

Квартиры, оплаченной мат капиталом

Материнский капитал – это государственная помощь для семей с двумя и более детьми. Она предоставляется в виде денежной выплаты безналичным способом.

Одно из направлений финансирования – улучшение жилищных условий детей. Если квартира была оплачена за счёт материнского капитала, она подлежит разделу без учета этой суммы.

При этом часть жилого помещения принадлежит по закону ребенку. Но родители могут переоформить свои доли в его пользу.

Квартиры, купленной на жилищную субсидию

Субсидия – это целевая выплата, адресованная конкретному гражданину. Поэтому приобретенная на эти средства квартира не делится после расторжения брака.

Что такое срок исковой давности при разделе имущества

Сроком исковой давности в законодательстве определяют временной отрезок, в течение которого потерпевшая сторона имеет право рассчитывать на защиту своих ущемленных прав в суде.

Семейное право не регулирует вопросы, связанные со сроками подачи исков в судебные органы. Поэтому обращаться стоит к Гражданскому Кодексу. Так, ст. 196 ГК РФ общим сроком устанавливает период в три года. Большинство считает, что отсчет следует вести с момента развода. Однако если обратиться к ст. 200 ГК РФ, то закон дает другую отправную точку. Начинать отсчитывать 3 года следует с того момента, когда одна из сторон узнала о нарушении своего права на имущество.

Ведь возможна и следующая ситуация. Супруги, прожив вместе достаточное количество лет, решают, что при разводе им не стоит делить имущество, они друг другу доверяют и будут пользоваться вещами совместно. Например, автомобилем или дачным участком, который при покупке оформлялся только на одного из них, но фактически относится к совместной собственности. По прошествии 4-5 лет один из супругов узнает, что тот, на кого оформлялось право собственности, имущество продал или сдал в аренду. Вот с того момента, как вторая сторона узнала, что ее права нарушены, и следует отсчитывать срок давности, ограниченный тремя годами.

Сроки раздела

Как долго может длиться раздел имущества? Через сколько лет можно запустить этот процесс? Здесь применяется норма срока исковой давности, составляющего в общем случае три года. Нюанс заключается в том, с какого именно момента отсчитывать этот срок. По словам Дарьяны Епихиной, неправильно определять его с даты расторжения брака. Корректный вариант отсчета — с момента, когда один из супругов узнал (как вариант — должен был узнать), что были нарушены его права на нажитое в браке общее имущество.

Конкретный пример — гражданин проживает отдельно от бывшей супруги, при этом от права на часть общей квартиры он не отказывался. После развода может пройти несколько лет, когда жена решит продать эту квартиру. Если она не выплатит бывшему мужу денежную компенсацию, то последний вправе подать иск. При этом отсчет срока исковой давности будет вестись не от даты развода, а от момента продажи квартиры. Разумеется, это может быть значительно позже истечения трех лет после развода.

Правила раздела имущества через 3 года после развода

Основные вопросы, связанные с существованием семьи, отражаются в СК РФ. Это касается и ее распада. Такой вопрос, как раздел имущества после развода, кроме семейного права регулируется ГК РФ и рядом федеральных законов. Отдельного упоминания заслуживает проблема подачи судебных исков о разделе общей собственности, когда после расторжения брака прошло уже несколько лет. При решении проблемы в первую очередь следует обратить внимание на ст. 196 – 200 ГК РФ и ряд нормативных подзаконных актов.

Альтернативные варианты

Совместное владение жильем после раздела ипотечной квартиры зачастую тяготит бывших супругов. Поэтому часто используются различные варианты, позволяющие решить этот вопрос до погашения кредита.

Так, при выплаченной меньше чем на 10—20% ипотеке, возможен отказ одним из супругов от своих прав на жилье в пользу второго. По словам Марии Литинецкой из компании «Метриум», этот гражданин вправе требовать половину уже внесенной в качестве оплаты ипотеки суммы. В описанной ситуации обязанность выплаты кредита полностью переходит на второго супруга. Во избежание разночтений банку желательно заключить при этом новый ипотечный договор.

Другой вариант — продажа ипотечной квартиры. Поскольку жилье является залоговым, им нужно найти покупателя, который либо готов сразу погасить кредит полностью, либо переоформить договор ипотеки на себя. Можно поступить немного иначе — сначала найти средства, чтобы погасить кредит, а уже потом продавать квартиру с дальнейшим разделом вырученных денег.

Детские доли

Процесс раздела имущества в ходе развода может быть существенно осложнен фактом использования при покупке недвижимости материнского капитала. Закономерно возникает вопрос о «весе» этого капитала. Ведь он может составлять совсем небольшую часть общей стоимости жилья — 10% или даже всего 5%. Тогда логичным выглядит вариант, при котором оставшиеся 90% супруги будут делить между собой, а покидающий семью с детьми сможет претендовать почти на половину квартиры. Суды рассматривали множество подобных исков. Недавно вердикт по этому вопросу был вынесен Верховным судом.

Квартира, которая оплачивалась с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность с учетом долей супругов. Размер этих долей определяется супругами самостоятельно. Причем общая практика предполагает равное деление на всех. Если до развода детям были выделены определенные доли, при разводе супруги получат каждый свою часть. Тому же из них, с кем остаются дети, достанется и их доля. Например, родителям и двоим детям были выделены равные доли. Тогда остающаяся с детьми жена получит три четверти квартиры, а муж — только одну.

Если же доли до развода не выделялись, ситуация изменяется в другую сторону. Тогда оплаченная из общих сбережений часть квартиры делится на двоих супругов поровну. Не участвовавшие в оплате дети из этой части жилья не получают ничего. Часть, оплаченная за счет материнского капитала, делится поровну между всеми, включая детей (поскольку право на этот капитал принадлежит всем членам семьи). Поэтому у ребенка при таком разделе есть право только на часть квартиры, пропорционально соответствующей доле материнского капитала. А значит, при уходе из семьи муж действительно сможет получить почти половину жилья (если доля маткапитала в стоимости квартиры была невелика).

Введение. Определение. Актуальность и важность вопроса. Нормативная база.

Раздел квартиры после развода супругов – правовая процедура, предусмотренная семейным и жилищным законодательством. При ее проведении возникают трудности. Не всегда бывшие супруги могут договориться о разделе имущества.

Положительный исход ситуации возможен в двух ситуациях:

Супруги договорились о разделе квартиры.

До женитьбы был составлен брачный договор.

В первом случае мужчина и женщина заключают соглашение о разделе квартиры. При этом оно:

должно быть составлено в письменном виде;

подлежит нотариальному заверению.

В нем указываются доли, полагающееся каждому из бывших супругов. При этом не обязательно, что деление будет равным. Одна часть может принадлежать жене, а две другие – мужу.

При заключении брачного договора супруги заранее прописывают условия о принадлежащей им собственности. Это упрощает процедуру ее раздела. Но таким способом пользуются менее 5% всех супружеских пар. Мало кто думает о разводе при заключении брака.

Раздел долей в квартире после развода

Если квартира находится в общей собственности, она делиться пропорционально принадлежавшим частям. Если они не равны, приемлемо заключение мирового соглашения. Оно актуально для пар, решивших поделить имущество поровну.

Читайте так же:  Развод в загсе если есть несовершеннолетние дети

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В СК РФ указано, что споры по разделу имущества имеют срок исковой давности три года, но не отмечается, с какого момента осуществляется отсчет. Постановлением Пленума Верховного суда было дано разъяснение, что срок исковой давности начинает исчисляться с того времени, когда кто-либо из супругов узнал об ущемлении своих прав. Например, если без его согласия выполнена продажа квартиры. В связи с этим рекомендуем сделать раздел имуществ, чтобы не опасаться реализации жилья без Вашего ведома.

Раздел имущества после 3 лет с момента развода

Если один из бывших супругов через несколько лет после развода решает подать исковое заявление в суд о разделе имущества, то процедура, кроме ряда небольших исключений, его ждет стандартная.

Во-первых, для начала ему надлежит составить иск по всем правилам, изложенным в ст. 131 ГПК РФ. Во-вторых, следует оплатить государственную пошлину. В расчете нужной суммы поможет ст. 333.19 НК РФ. Затем истцу необходимо представить заявление и доказательства, что у него имелись причины не обращаться в суд раннее. Т.е. доказать, что он узнал о нарушении своих прав намного позднее момента развода.

Если судья посчитает доводы обоснованными, то истцу удастся разделить общее имущество и получить в нем свою долю. Шансы на такой исход велики. Особенно если речь идет о разделе квартиры или иной недвижимости.

Например, один из супругов незадолго до свадьбы взял ипотечный кредит. Основная сумма по нему супругами выплачивалась совместно, и жену он прописал в квартиру. После развода муж создал другую семью и переехал жить ко второй жене, а первая оставалась проживать в квартире. По прошествии 5 лет бывший супруг развелся со второй женой и решил продать ипотечную квартиру, т.к. официально он числился единоличным собственником. И соответственно потребовал от бывшей жены освободить жилплощадь. И если истица в таком случае представит доказательства, что все годы с момента развода она продолжала пользоваться квартирой (например, свидетельские показания соседей), то они будут считаться существенными доводами. Тогда раздел имущества будет произведен через суд без учета того, что прошло более 3 лет после развода.

Восстановление пропущенного срока исковой давности

Но бывают в делах, связанных с разделом имущества после развода, иные ситуации. Такие, при которых сторона знает о нарушении своих прав, но в установленный законом срок не предъявляет исковых требований. И в таком случае не все потеряно, если сторона сумеет доказать наличие существенных причин, которые воспрепятствовали подаче заявления.

Суд восстановит срок исковой давности при условии:

  • наличие серьезного заболевания, которое мешает обращению в суд;
  • личные существенные обстоятельства. Это может быть служба в ВС, отбывание срока наказания, долгосрочная командировка и пр;
  • существенные изменения в семье (необходимость ухода за тяжело больным родственником, рождение или усыновление ребенка и пр.).

Пойти навстречу судья может и в случае, если выяснится, что истец не владеет в совершенстве русским языком и не знает основ российского законодательства. Чтобы причина была учтена в качестве уважительной, она должна иметь место в течение всего срока исковой давности или хотя бы в последние 6 месяцев этого периода.

Можно ли разделить имущество после развода

Российское законодательство позволяет производить раздел общего имущества супругов не только в период существования семейных уз. Допустимо провести процедуру уже после официального распада семьи (ст. 38 СК РФ). Более того, ряд вопросов будущего раздела позволительно урегулировать еще до вступления в брак.

Закон предусматривает два основных способа раздела:

  1. На основании обоюдной договоренности.
  2. С помощью судебной системы.

Если рассматривать период после расторжения брака, то, желая уладить вопрос мирным путем, супруги могут составить мировое соглашение и разделить имущество в согласованных ими долях.

Если полюбовно договориться не удается, то после развода одним из супругов может быть подано исковое заявление в судебную инстанцию. Ряд юристов скажет, что такой вариант даже предпочтительней, чем совмещение рассмотрения дел о разводе и разделе совместного имущества. Особенно если расторжение брака сопровождается спорами об установлении опеки над несовершеннолетними детьми. Также такой вариант используют супруги, у которых имеются кредитные задолженности с использованием залога. Стороны предпочитают в первую очередь рассчитаться с долгами перед банком, чтобы распоряжаться имуществом в полном объеме.

Хотя затягивать решение вопроса на долгие годы не стоит. Ибо однажды один из бывших супругов может узнать неприятную новость, что он больше не является совладельцем имущества, да и самого имущества уже нет и прав на подачу иска он лишился.

Подлежит ли разделу квартира, приобретенная до брака

Все имущество, приобретенное до брака, не является общим. Квартира после развода будет принадлежать купившему ее супругу. При этом она:

Не будет подлежать разделу.

Останется его личной собственностью.

– Квартира куплена в браке, но собственность оформлена на мужа. Есть ли срок давности для раздела квартиры или я всегда буду считаться собственником половины, как бывшая жена? Или все-таки нужно подавать на раздел квартиры в течение трех лет после развода?

Раздел квартиры, полученной в дар

Жилое помещение является собственностью того супруга, которому её подарили. При этом не имеет значения когда это произошло: до заключения брака или после.

Исключение: договор дарения был оформлен сразу на обоих супругов. В этом случае жильё подлежит разделу.

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Если квартира, приобретенная в браке, оформлена на одного из супругов, разделить ее нужно в течение трех лет со дня расторжения брака. Если брачный контракт не заключался, то раздел можно произвести как добровольно, на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества (удостоверяется нотариально), либо в суде. Три года – это общий срок исковой давности, который начинается со дня развода. Подать иск в суд можно и после истечения этого срока, но для отказа в иске достаточно будет лишь заявления другого супруга о пропуске срока исковой давности. Если у Вас не было уважительной причины пропускать его (особенно последние полгода этого срока), суд откажет Вам в иске, и раздел имущества невозможен.

Нужно помнить, что срок исковой давности не применяется судом самостоятельно и автоматически, а только по заявлению стороны по делу. Даже в случае пропуска срока, если супруг-ответчик не сделает заявление о применении срока исковой давности, суд рассмотрит дело по существу и при наличии оснований разделит имущество. Таким образом, подача иска по истечении трехлетнего срока после развода не исключает удовлетворение иска, но ставит вопрос о решении, который примет суд, в зависимости от действий другой стороны.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Раздел квартиры после развода

Уважаемые посетители сайта!

В связи с принятыми властями ограничительными мерами (карантинными мероприятиями) с целью ограничения контактирования людей, обращаем Ваше внимание, что кроме личного приёма, у нас предусмотрена возможность онлайн-консультирования и составления документов .

Звоните для уточнения форм и способов оказания услуг.

Жилье только строится

Видео (кликните для воспроизведения).

Купить готовую квартиру могут не все. Дешевле вложиться в жилье на еще не сданном объекте. Поэтому нередки ситуации, когда на момент развода дом только строится.

Хотя по договорам долевого участия квартиры покупаются еще на этапе строительства, право собственности можно оформить только после подписания акта сдачи здания и ввода его в эксплуатацию. По словам Литинецкой, до сдачи новостройки квартиры в ней не могут быть разделены, поскольку являются объектами незавершенного строительства.

Договор долевого участия мог быть заключен еще до брака. Если и оплачен он был тоже до вступления будущего владельца в брак, то после сдачи новостройки квартира перейдет в собственность только супруга, оформлявшего договор. В остальных ситуациях у второго супруга есть право на оформление доли в квартире после сдачи дома. Если же до срока завершения строительства далеко, существует возможность изменения условия договора. При этом второй супруг может быть включен в состав дольщиков.

Важно подать иск вовремя: из практики судебных дел

Иск по разделу имущества к бывшему супругу можно подать в течение всех трех лет после начала отсчета срока давности. Другое дело, что долгое время этот пункт подвергался разночтению – с какого момента начинается отсчет времени?

Читайте так же:  Документ основание смены фамилии

История вопроса

Суды, руководствуясь ст. 199 ГК РФ, в которой ясно написано, что срок для решения всех вопросов раздела имущества бывших супругов, заканчивается трехгодичным сроком, нередко «по определению» считали началом отсчета дату расторжения брака. И это несмотря на то, что в 1998 г. Пленумом Верховного суда было создано Постановление под № 15, где в п.19 еще раз разъяснялось, что началом отсчета не обязательно должен быть момент расторжения брака. Существует множество обстоятельств, когда срок давности начинается через гораздо большее число лет после вручения документа, прекращающего брачные обязательства.

Какие обстоятельства приводят к тому, что вопрос о разделе имущества поднимается в суде через 5, 7, 10, 20 лет после официального завершения брака? Итак, после развода прошло 3 года: раздел имущества с двумя примерами из практики.

Пример положительного решения для истца

Бывший супруг считал, что имеет «по умолчанию» право на половину от доли квартиры, приобретенной в браке и оформленной на жену. Однако, когда он через семь лет после развода решил продать эту долю, ему было отказано в таком праве бывшей второй половиной.

Суд установил в данном случае срок исковой давности со дня, когда истцу было отказано в праве на распоряжение имуществом, а не со дня вручения Свидетельства о разводе.

Пример отказа в связи с истечением времени подачи иска

Супруги построили дом, будучи в браке, который оформили на мужа. После развода муж продал дом, что стало известно бывшей супруге. Однако она не заявила тогда о своем праве на ½ дома. Спустя пять лет женщина решила подать иск о восстановлении права на свою долю через суд, который отказал ей на основании ст. 38 СК. РФ и ст. 199 ГК РФ. В данном случае был подтвержден факт донесения информации о продаже до истицы, таким образом, срок исковой давности был определен тремя с половиной годами, что больше предела времени, допустимого законом.

Важно: случаи, когда срок исковой давности был пропущен из-за правовой неграмотности или беспечности не дает основание суду восстановить нарушенные одним из супругов имущественные права другого.

Таким образом, нарушение срока давности при решении имущественных вопросов между бывшими супругами может лишить одну из сторон права на распоряжение имуществом, если ею допущена просрочка времени подачи соответствующего иска.

Есть ли срок давности для раздела квартиры после развода?

Раздел муниципальной квартиры

Муниципалка является имуществом государства. Она не принадлежит ни одному из супругов и не подлежит разделу.

Суд может только установить условия проживания, устраивающие бывших мужа и жену:

обязанность по коммунальной оплаты;

порядок пользования жилым помещениям и т.д.

Неравный раздел

Принято считать, что нажитую в браке квартиру следует делить поровну между двумя супругами. Однако в реальности зачастую случается перекос в сторону одной из сторон.

Роль существенного фактора могут сыграть дети. Например, если доли вырученной от продажи квартиры суммы будет недостаточно для приобретения нового жилья, возможно выделение судом большей доли в пользу супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети. По словам Антона Маткочакова из Enforce Law Company, только факта наличия несовершеннолетних детей недостаточно для отказа от применения принципа равенства долей в ходе раздела совместной собственности.

Основаниями для неравного раздела могут служить и другие обстоятельства. Например, если удастся доказать, что один супруг содержал семью, а второй тратил свою зарплату исключительно на себя. Еще один серьезный аргумент — покупка квартиры за счет средств, которыми один из супругов располагал до брака. Это могут быть деньги с банковского вклада или от продажи своего «холостяцкого» жилья либо автомобиля.

Раздел квартиры, полученной в наследство

Аналогично предыдущему пункту унаследованная квартира не подлежит разделу после развода. Поскольку она передается безвозмездно на основании:

общему порядку правопреемства.

Если жилое помещение не было унаследовано сразу обоими супругами, оно будет принадлежать только одному из них.

Отвечает генеральный директор «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова:

Согласно действующему законодательству России, срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества супругов составляет три года. Однако стоит обратить внимание на то, что точкой отсчета в данном случае является не дата развода, а тот день, когда супруг или супруга узнают о нарушении своего права в отношении совместного имущества (например, когда у супругов возникнут разногласия о распорядке проживания или один из них запретит другому входить в квартиру).

Когда нужно подавать иск

Если обратиться за советом к юристам, когда можно и лучше подавать иск о разделе имущества супругов, то услышишь огромное количество мнений. Кто-то скажет, что срок исковой давности по вопросу раздела совместно нажитого имущества почти никогда не ограничивается тремя годами. Потому что развод не является основанием для прекращения прав собственности. И после расторжения брака бывшие супруги могут пользоваться ею на свое усмотрение без необходимости обязательного раздела.

Правила раздела имущества спустя три года после развода.

Другие юристы скажут, что истцу будет трудно доказать, что он не знал об ущемлении своих прав ранее. Поэтому нужно постараться уложиться в срок, равный 3 годам после развода. Это не только увеличивает шанс, что в рассмотрении иска не откажут, но и повышает вероятность благоприятного исхода дела. Ведь с течением времени теряется доказательная база, если имеются спорные вопросы по имуществу. Сама собственность изнашивается и просто не стоит тех денег, которые за нее можно было получить ранее. Особенно это актуально при разделе авто.

Раздел кредитов

Ипотечные кредиты берутся на длительные сроки, поэтому браки расторгаются до полного погашения задолженностей довольно часто. Как поступать в такой ситуации и что говорит закон?

Первый важный момент: даже при оформлении кредита только на одного супруга, второй тоже несет ответственность за его выплату. Поскольку жилье приобреталось в браке, оба супруга признаются созаемщиками — даже если об этом ничего не сказано в договоре. Например, основным заемщиком был муж, и он покинул семью, прекратив оплачивать кредит. Значит, погашать ипотеку придется его жене.

По словам юриста из Petrol Chilikov Дарьяны Епихиной, суды признают ипотечные задолженности общим долгом обоих супругов независимо от того, как именно разделена приобретенная в ипотеку квартира. Другими словами, даже при разделенной на неравные доли квартире саму ипотеку могут поделить поровну.

При разводе происходит раздел и купленной в ипотеку квартиры, и ипотечного кредита. Супруги должны сначала выделить доли каждого во владении жильем, а затем разделить кредит. Банк может заключить отдельные договоры с обоими супругами. При этом возможна коррекция графиков выплат в зависимости от размеров заработных плат. В такой ситуации бывшие супруги будут выплачивать ипотечный кредит раздельно, каждый за свою долю квартиры. Это удобно, поскольку необязательность одного бывшего партнера никак не коснется второго.

Однако возможность раздела квартиры и ипотечного кредита при разводе существует не всегда. Например, банки зачастую выдвигают требования к военнослужащим в случае оформления военной ипотеки заключать брачные контракты. По условиям такого соглашения единственный заемщик становится единоличным собственником квартиры. Соответственно, именно на нем лежит обязанность погашения ипотеки. Но и квартира при разводе останется за ним. Т.е. бывшая супруга может вообще остаться без жилья.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

По гражданскому кодексу вся собственность, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом и совместной собственностью. Если при разводе вы не подписывали никаких соглашений о разделе имущества или в течение брака не подписывали брачный договор, то квартира, купленная в период брака на одного из супругов, является совместной собственностью супругов. Если Ваш бывший муж захочет ее продать или подарить, то для регистрации такой сделки потребуется Ваше разрешение, сколько бы лет не прошло. Но тут возможны пути для мошенничества с его стороны: например, он меняет паспорт, и в новом паспорте будет отсутствовать штамп о ранее заключенном браке. При продаже квартиры он подает заявление, что при покупке в браке не состоял, и продает ее без проблем. Да, это незаконно. Да, Вы можете подать на него в суд на взыскание половины суммы покупки или на признание сделки недействительной, но если квартиру успеют несколько раз перепродать, то ее уже не вернуть. А кончится может все тем, что Вам присудят получать отчисления с официальной зарплаты мужа в ближайшие 300 лет в счет погашения стоимости Вашей доли квартиры. Вам надо сейчас подать в суд на раздел имущества между супругами и выделить в натуре свою супружескую долю, тогда сможете спать спокойно.

Читайте так же:  Можно ли алименты платить на счет ребенка

Судебная практика

Чтобы решения судьи были вынесены в пользу истца, желательно обзавестись поддержкой адвоката, хотя бы получив консультацию, чтобы понять, имеет ли он шансы, подавая иск о разделе имущества, например, через 5 лет после развода.

Пример положительного решения для истца

Гр-ка Карпова обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с иском о разделе трехкомнатной квартиры, которая была приобретена в браке с г-ном Карповым. В ходе слушания было установлено, что г-ка Карпова совместно с мужем в браке приобрели квартиру и оформили ее на супруга. После развода муж переехал в другой город. Алименты на детей не выплачивал. Через 4,5 года бывший супруг вернулся и потребовал уступить ему для проживания 2 комнаты в квартире.

Суд принял решение о разделе квартиры в равных долях между супругами и о назначении алиментных выплат на детей в размере 25 % от дохода ответчика.

Пример отказа в связи с истечением времени подачи иска

В Сергиево-Посадский городской суд с иском о разделе дома, располагающегося в поселении Хотьково, обратилась гр-ка Федчун. В иске было указано, что истица в браке приобрела с мужем дом. После развода истица создала новую семью и переехала жить к новому супругу, но при этом оставшись проживать в Хотьково. По прошествии 3,5 лет после развода истица решила купить квартиру, поэтому ходатайствовала о разделе совместного имущества, нажитого с первым супругом. В рассмотрении дела гр-ке Федчун было отказано, т.к. суд не усмотрел нарушений прав истицы, ибо она знала, что домом пользуется только бывший супруг, ведет хозяйство, осуществляет его ремонт и разделу ранее не препятствовал.

Если необходимость раздела имущества после развода имеется, то супругам желательно не затягивать с решением данного вопроса. Чем раньше пройдет процесс, тем больше шансов на безболезненное разрешение ситуации.

Срок исковой давности при разделе имущества супругов

1.1. Нет не исчисляется. Срок исковой давности нужно считать с момента развода. Согласно СТ. 38 СК РФ 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

1.2. Срок исковой давности ст 196 ГК РФ в данном случае не при меняется, исковая давность согласно пункту 7 ст 38 СК РФ применяется только после расторжения брака.

2.1. Руслан, добрый день!

А как фиксируется осознание истца?

Истец может сказать, что осознание пришло и через 10 лет и через 20.

Данный вопрос доказывается в суде. При предъявления требования в суд, суд сам не может указать на срок исковой давности. Это делает ответчик. И суд применяет сроки только по заявлению сторон.

Факт того, что сроки не пропущены придется доказывать. Например один супруг продал автомобиль, а второй узнал об этом только через пару лет — нашел документы о продаже. Этот момент и должен быть установлен в суде. Т.е. Он не осознал вдруг, а узнал то, что ранее было от него сокрыто.

3.1. Срок исковое давности отсчитывается не с момента развода, а с момента, когда лицо стало известно он нарушение его прав.

3.2. Применяется — три года со дня, когда супруг (бывший) узнал о нарушении своего права.
То есть после развода вы пользовались нормально общим имуществом, а потом что-то пошло не так.
Вот с этого момента и начинает течь трехлетний срок.
То есть СИД по разделу имущества может начаться и через 20 лет после расторжения брака.

4.1. Отсудить не сможет. Вам придется признать в судебном порядке, что имущество уже не является совместно нажитым. Всего наилучшего.

4.2. Нет не можете росреестр такую сделку не пропустит.

4.3. продать без согласия мужа вы не сможете.
Срок исковой давности для раздела не начался.
Чтобы признать квартиру своей собственностью, необходимо обращаться в суд и доказывать данное обстоятельство.
Будет решение суда, тогда и продать сможете.
Ответ «ЛюМар» не верен.

5.1. Имеет право, срок давности — три года с момента, когда узнает о нарушении своих прав.

6.1. В связи с чем суд наложил арест? В определении суда указано до какого момента наложен арест. Обращайтесь в суд с заявлением о снятии обеспечительной меры в виде ареста.

8.1. Три года, но срок начинает течь не с момента развода. За более подробной консультацией обращайтесь очно.

8.2. Срок исковой давности 3 года. Детей он прописать может т.к. он собственник. а вот если Вы подадите на раздел то Вам будет принадлежать 50% от нажитого имущества.. только учтите тот момент при подаче искового заявления Вы должны уплатить госпошлину.

9.1. Ст. 200 ГК РФ ознакомьтесь самостоятельно.

9.2. Предложите супругу выделить Вам половину стоимости имущества. (письменно) Когда он Вам откажет, — с этого момента Вы узнаете о нарушении Вашего права. Подавайте в суд о разделе имущества, и именно на этом настаивайте, — узнали о нарушении права, когда супруг Вам отказал.. А до этого считали половину имущества своим. Мысль уловили?

10.1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Все возможно.

11.1. Приватизированное жилье не делится при разводе.

12.1. С момента вынесения решения суда.

12.2. Абсолютно неверный ответ!
Срок исковой давности по разделу имущества начинается с момента — когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права.

13.1. Алла. Срок исковой давности составляет 3 года после расторжения брака. Если Вы совместно проживали после расторжения брака, то это является сожительством. Само сожительство никаких правовых последствий не влечёт. Поэтому в данном случае раздел имущества производиться не будет.

14.1. Данный вопрос довольно запутан, т.к. срок исковой давности начинается с момента, когда сторона узнала или должна была узнать, что ее права нарушаются. Таким образом, если все эти три года, бывший супруг пользовался или мог пользоваться квартирой беспрепятственно (т.е. его права не нарушались), то у него есть шанс просить суд (в случае спора) не применять срок давности с момента расторжения брака. В моей практике, жена признала сделку продажи квартиры недействительной по истечении 6 лет. УДАЧИ.

15.1. Можно, начало течения трехлетнего срока начинает течь в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности
1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

16.1. Ст. 34, 38, 39 Семейного Кодекса определяют равенство долей супругов в совместно нажитом имуществе. Если на дату смерти супруги проживали по одному адресу, то срок давности в данном случае не подлежит применению. Необходимо пережившему супругу обратиться в суд по месту нахождения квартиры к ответчикам — наследникам (дети, родители — ст. 1142 ГК РФ) о признании права собственности на 12 долю квартиры. При отсутствии наследников — к администрации города (района). рекомендую без адвоката в суд не обращаться — можно проиграть. Удачи!

16.2. Уточните бм и бж зарегистрированы были по одному адресу на момент смерти бм? Если да то на них срок давности не распространяется если нет то 3 года с даты развода истекло.

Видимо теперь владелец 1/9.

18.1. Да есть, три года с момента когда сторона узнала, что ее право нарушено.

Срок исковой давности действительно начинает течь с того момента, когда лицу стало известно о нарушении его права. Как правило, срок исковой давности не считается пропущенным, если бывший супруг проживает или хотя бы зарегистрирован по месту жительства в квартире, право собственности на которую зарегистрировано на другого супруга, т.е. — продолжает пользоваться совместно нажитым имуществом. Но это — не Ваш случай.

19.1. Срок исковой давности касается не выплаты, а раздела имущества, и составляет три года. Выплата разделена быть не может.

19.2. Нет, не истек. С момента полной выплаты 3-х лет не прошло.

20.1. Сроки исковой давности на раздел совместно-нажитого имущества в соответствии со ст.72 семейного кодекса три года, но в Вашем деле нужно разбираться более тщательней, возможно, что вы не пропустили срок на данное имущество. Обратитесь к адвокату по месту жительства. А если возникнут вопросы пишите, звоните по скайпу помогу.

21.1. Марина, в вашем случае следует отталкиваться от официальной даты развода.

22.1. Выписать можете через суд.

Читайте так же:  Распечатать бланк на развод через суд

23.1. Нет не нужно. Срок исковой давности тут не причем проверьте правильность применения этого спец термина вами.

23.2. Если квартира куплена в браке, согласие супруга необходимо. Если вы при продаже заявите, что на момент покупки не состояли в браке, супруг может через суд признать сделку оспоримой и потребовать деньги.

24.1. Денис, здравствуйте! В теории — может. Срок исковой давности по разделу имущества супругов начинает течь не с момента расторжения брака, а с момента, когда бывший супруг узнал о нарушенном праве. Поэтому, если бывшая супруга докажет, что все эти годы спокойно пользовалась данной квартирой, то у нее шансы, на мой взгляд, большие. Тем более, что у Вас в квартире «засланный казачок» — бывшая теща. Она, полагаю, подтвердит все, что угодно дочери.
Так что, при правильном подходе, я бы сказала, что шансы откусить у Вас 1/6 доли у бывшей супруги неплохие.
С уважением,
Харченко О.В.

25.1. Срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества 3 года, но этот срок можно исчислять с момента, с которого собственник узнал о нарушении своего права. Раз пользовались вместе — право не нарушалось. При отчуждении — нарушилось. Можно попытаться. С уважением, Агафонова Н.Б.

25.2. Срок исковой давности по разделу общего имущества супругов Вы пропустили, но можно подать иск на основании общих положений гражданского кодекса об общей собственности. У меня такой опыт есть. Обращайтесь, я барнаульский адвокат. Запись на приём (3852) 699941.

26.1. Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Поэтому Вам будет отказано.

27.1. Анна! Если при расторжении брака или до него, или после него, Вы не заключали соглашение о разделе совместного имущества супругов, то Вы можете в любое время подать заявление о разделе имущества в суд. И разделить его.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

28.1. Указанное Вами заявление означает только то, что в момент рассмотрения дела о расторжении брака имущественных претензий не было заявлено, однако затем любой из супругов может заявить требования о разделе в пределах 3-х летнего срока давности, который начинает течь с момента, когда право по пользованию совместно нажитым имуществом у одного из супругов нарушено. Если бывшие супруги продолжают 20 лет после развода жить в одной квартире и пользоваться вместе мебелью и бытовой техникой, а потом нашли обмен и разъехались, а всю мебель увезла к себе бывшая жена, то бывший муж может заявить претензии по разделу имущества в 3-х летний срок с момента разъезда, когда он перестал иметь возможность пользоваться мебелью. Основание: п.7 ст.38 СК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 21.02.73 г.№3 и изменениями, внесёнными Постановлением Пленума ВС РФ от 25.04.95 г. №6.

29.1. Не будет раздела, добрачного, раз брак не оформлен, каждому останется то, что на него записано, то что в браке приобретено-будет делиться поровну. Срок с официального развода.

30.1. 1. От доказательств зависит. Если на имущество не тратилось ни копейки общих денег, то формально это не совместно нажитое имущество, что можно доказать (ст. 34, 37 СК РФ).
2. Если докажете — примет
3. Срок исковой давности пока не начал исчисляться, т.к. не было спора
4. Пока не признаете имущество только Вашей собственностью в суде, могут отказать
5. См. п.4
6. Срок не вышел, пока не докажете что это Ваше личное имущество, ничего не сделаете. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано:
«19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).»

30.2. 1. Сможет, право у нее есть (ст. 38, 39 СК РФ)
2. Это надо доказывать, если докажете — примет
3. Нет такой возможности.
4. В судебном порядке.
5. Можете выписать.
6. Нужно (ст. 35 СК РФ)
.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

30.3. 1. Сможет ли бывшая жена отсудить 50% квартиры, если подаст иск после истечения срока исковой давности (осталось еще 2 года, развелись год назад)?
Это при условии, что до истечения срока исковой давности я не буду производить отчуждение квартиры (дарение, продажу и др.), а сама она никоим образом не ограничена в возможности подачи иска.

30.4. Думаю, что жена сможетт отсудить квартиру: Статья 38
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
, т.к. ваши доводы о переводе денег скорее суд не примет.
Срок исковой давности — 3 года, но с момента, когда начинается нарушение прав другого супруга, таким образом срок не с даты развода.
Выписать её вы не сможет без суда, и тут встанет вопрос о разделе имущества.

Видео (кликните для воспроизведения).

30.6. Сергей!
1) Бывшая супруга, действительно, имеет право на выдел доли в праве совместной собственности.
По общему правилу не имеет значения, на чьи деньги было приобретено имущество.
В силу ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
НО Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
2) см. ответ 1. В суде Вы вправе будете представлять любые доказательства, которые сочтете необходимыми.
3) такой возможности нет, поскольку имущество было приобретено в браке (оно под обременением).
4) пока супруга является собственником квартиры Вы не сможете ее снять с регистрационного учета.
5) ребенок не может быть зарегистрирован один.
6) см. п. 1.

Источники

Литература


  1. Профессиональная этика сотрудников правоохранительных органов; Щит-М — М., 2011. — 384 c.

  2. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.

  3. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.
  4. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
  5. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.
  6. Сроки раздела квартиры после развода
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here